公共设备设施交接.doc
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1、公共设备设施交接具体交接流程 1、接管验收准备l 首先政府牵头成立由开发商、物业公司、监理公司共同组成的接管验收小组,划清责任,明确分工。物业具备验收条件后,开发商以书面形式向物业公司发放包括验收范围、验收交接时间、验收性质等的验收接管通知书。物业公司同时成立接管验收小组,并制定完成物业接管验收标准、验收记录表格、房屋实体接管验收表、公共配套设施接管验收表、机电设备接管验收表、接管验收问题整改表、遗留问题汇总表等接管验收记录表格及物业移交书等。开发商准备设备设施交接清单,施工方准备钥匙交接清单。l 开发商与物业公司双方在验收接管前2日内确定好交接事项、交接日期、交接程序及双方交验人员名单及其分
2、工。三方交验小组人员必须由机电、电梯、管道、消防、土建5类专业技术人员参加,建筑施工方、各安装方相关专业人员必须现场跟踪。2、现场实地验收l 各验收小组根据不同分工,按规定排序进行现场验收,验收主要内容包括公共配套设施的天台、避雷设施、路灯、绿化、道路、消防设施、垃圾中转站、安保设施、停车场等的验收;机电设备的接管验收内容是检查电梯、变配电设备、发电机、消防监控、消防设备设施、治安监控等设备的型号、数量与移交清单是否相符,配件是否齐全,工作状态是否良好运转等。消防设施检查的内容有消防箱、消防栓等。l 接管验收标准是参照建设部ZBP3000190和国家1997年7月1日颁布的房屋接管验收标准及检
3、验办法。l 验收发现问题需详细记录,现场填写验收记录表遗留问题同级表,各小组指定1名记录人员,参与验收人员均在检查验收记录上进行签字认证,后三方各执一份备存。l 鉴于交房时限紧张原因,现场实物验收交接与质量问题整改可同步进行,当场检查发现出问题,施工方当日立即进行整改。当日整改完毕后立即进行现场复验,当天不能整改完毕的,要求必须在12月25日前整改完成。经三方现场认证验收期内确实不能整改完毕的,作为遗留问题登记处理。l 每一处现场验收完毕,即在现场进行正式接管的钥匙程序交接。并填写设备设施交接清单、钥匙交接清单,三方签字确认存档。3、遗留问题处理对接管验收过程中发现的质量不合格问题,除当场要求
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