工程部制度汇编.doc
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1、 工程部管理制度一、 安全生产管理办法1. 遵守国家和本单位的安全生产法规及本岗位安全生产规章制度(包括安全操作规程等)。2. 不违章作业并且能劝阻和制止他人违章作业。3. 能根据安全技术有关规定精心操作,各种生产记录准确、清楚、可靠,正确分析、判断和处理突发事故。4. 自己不能处理的情况,要及时向上报告。5. 能够加强设备维护经常保持作业场所的整洁,搞好文明生产。6. 能正确使用,妥善保管各种防护用品和操作工具等。7. 职工在生产劳动过程中必须遵守有关法律、法规、劳动法律和安全卫生的规章制度。8. 爱护并正确使用安全卫生设施和劳动防护用品。9. 职工有权拒绝违章指挥和强令冒险作业,并有权向单
2、位和有关部门反映或检举控告。10. 工作中严格遵守“不伤害自己,不伤害别人,不被别人伤害,”的三不伤害原则。11. 钥匙管理规定:12. 各区域共用钥匙专人保管,无关人员不得随意动用。13. 对重要、危险处(如:强电井、配线间)需经组长同意方能进取。14. 对特别重要的钥匙加以封存(如:电梯厅门、电梯机房)如需使用需经主管批准方可启用。15. 各区域共用钥匙,必须做好明显的记号,以能明确辨认出。二、设备管理办法1. 严格按照设备的安全操作程序、操作要求和操作规程使用设备,禁止违章操作。2. 操作人员和维修人员必须熟练掌握和了解设备的性能、原理和构造,让设备在安全的情况下正常的工作。3. 必须对
3、设备进行定期的检查和保养,从而保证设备的正常使用寿命,并能合理的延长,充分发挥设备的使用效率。4. 必须对电气及电器设备的接地保护装置进行定期的检查,确保使用人员的用电安全。5. 设备发生故障后,必须及时的对设备进行检查、检修,使设备尽快正常投入使用,保证业主银行工作的正常进行。6. 对外包的维修、保养设备,必须加强和外包单位的联系和管理,便于设备的正常使用和故障后的及时修复。7. 建立、建全设备的维修、保养制度,并确定设备的责任人。8. 定期对设备的责任人进行培训、考核,从而让责任人对设备进行更好的管理。9. 加强设备的责任管理,对因为维修、保养不足、管理不善而造成的设备损坏,将追究有关责任
4、人的责任。三、工程维修管理办法1. 工程部人员按照规定进行例行巡查,在例行巡查中发现物业维修有关问题,记录在案,及时汇报,以便维修。2. 每一维修工程,事先应分析原因,区分责任,做好解释工作。3. 每一维修工程,工程部门应在区分责任之后,及时制定维修方案,指定专人负责,并明确修复时间,不得无故拖延。4. 工程部门在确定每件维修工作时,应填写物业维修申报单,做好维修存档工作。5. 每逢中大雨以上,工程部门人员应及时检查排水、排污设施状况,以防止意外。6. 每年汛期期间(610月),应每月安排一次排水、排污设施例行清理检查,以防堵塞。7. 工程部门应在年初做好年度维修预算、季度维修计划及年底维修物
5、业专题报告。四、空调工工作规范1. 空调工对当班空调系统运行负全部责任。按照巡视检查制度,定时对外界及各空调区域的温度、相对湿度进行监视,根据外界天气的变化,及时进行空调工况调节,确保空调区域的温度、相对湿度符合要求的数值范围。2. 负责空调设备的日常保养和一般故障检修,如遇有无法排除的故障,负责与空调维保厂家联系,及时处理行内有关空调事项的问题,做到随报随修。3. 严格执行空调设备的安全操作规程和巡视检查制度。4. 坚守工作岗位,上班时间不得做与工作无关的事。5. 空调工必须掌握中央空调的基本原理及设备运行技术状况,发现问题立即报告班长,并及时处理,做好详细的工作记录。6. 认真学习专业技术
6、知识,熟悉设备结构、性能及系统情况,做好故障判断准确、处理迅速及时。7. 空调工违反制度或失职造成设备损坏,将追究其责任。8. 配合好班长做好机房管理体制工作,与工作无关人员不得进入机房与设备层。五、空调维修维护工作规范1. 熟练掌握中央空调机组的性能。每天上午7:30启动各层空调系统,并做到在8:00上班前能有一个良好的温度环境。2. 保证各层新风机房内环境清洁。做到每周清扫一层楼新风机房。每月5号前更换一次新风机滤网,更换周期为一个月。3. 每天上午8:30分左右对各层楼的温度进行一次巡查,使各楼层温度适宜。4. 每月10号对各楼层出风、回风口进行一次系统检查,确保各风口状态良好。5. 每
7、天对各空调机组至少进行一次巡检,使系统运行不应有磨擦声、碰撞声或其他杂声。6. 观察各润滑系统油量、油温正常。无漏、渗油,做好各机组的外部清洁。7. 负责编制机组的维修保养计划,制订出维修保养周期、内容(或项目),协调好维修保养人员。做好完整的维修记录,字迹清楚,内容完整。8. 空调机房内所有机电设备由专人负责,无关人员不得进入机房内。应加强对新风机、热泵的巡回检查。新风机应重点加强对异响、运行部件、新风量,回风量、温度等内容的检查;热泵应重点加强对高、低、油压,机组电流、各温度指标的检查,并做好相应记录。9. 保持机房内地面清洁无积尘,控制柜、设备整洁无积尘、渗油及锈迹。机房内不准堆放杂物,
8、保持通风、照明良好。做好热泵机组翅片的清洁、每一个月对翅片、地面进行冲洗。做好新风机滤网的更换、清洗,粗效过滤网、机房地面每星期冲洗一次,中效过滤网每季更换一次。六、电梯管理工作规范1. 电梯运行应由专人负责,电梯管理员必须熟悉电梯的性能、操作规程及日常维护知识,定期对电梯进行检查,并对运行情况作出记录。2. 电梯每年必须通过有关安全管理部门的检测,并取得合格证。3. 电梯日常应注意防盗、防热、防潮,如出现异常情况,应及时关闭,由电梯管理员对电梯进行检查、修复,问题严重时,及时通知保修单位派人修理。4. 当电梯出现故障,乘客被困时,应先将动力电源断开,再善言安慰被困乘客,请其耐心等候,同时请专
9、业人员尽快解决故障,切勿强行开启电梯门,以免发生危险。5. 台风、暴雨来临时,应及时做好防护措施。如遇大雨或楼层水管破裂,发现机房顶或楼层有水渗入电梯时,应立即采取阻止措施,如有水流入电梯井道,应立即断开电源,停止使用电梯,并设法将电梯升高至安全的地方。6. 电梯槽底有积水时,应立即组织清理,并报告上级处理,同时查究水的来源,尽早修理。冲洗走廊及楼梯时,禁止让水流入电梯内,以免破坏电梯设备。7. 电梯机房锁匙及电梯门锁匙,除维修员、电梯专职管理人员外,任何人员不得使用。非电梯维修人员,不得擅自拆卸,修理电梯,不得进入非乘客空间。进行电梯维修时,应在首层电梯口立牌通知业主。电梯维修应尽快进行。8
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