总承包合同模板.docx
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1、 建 设 工 程 施 工 合 同编 号:( )第 号工 程 名 称:汇通太古城3#地1#、3-5#楼及部分地下车库、部分室外总体工程工 程 地 点:西安市建 设 单 位:汇通国基房地产开发有限责任公司西安分公司地 点:西安市施 工 单 位:江苏翔远建设集团有限公司地 点:签 订 日 期:2012年 月 日西安市工商行政管理局 监制西安市城乡建设委员会汇通太古城3#地1#、3-5#楼及部分地下车库、部分室外总体建设工程施工合同发包人(全称):汇通国基房地产开发有限责任公司西安分公司(以下简称甲方)承包人(全称):江苏翔远建设集团有限公司 (以下简称乙方)兹因甲方将“汇通太古城3#地1#、3-5#
2、楼及部分地下车库、部分室外总体”工程发包给乙方施工,按照中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规,遵循平等,自愿,公平和诚实信用原则,结合本工程具体情况,经双方洽商达成如下协议。第1条 工程概况:1.1工程名称:汇通太古城3#地1#、3-5#楼及部分地下车库、部分室外总体1.2工程地点:西安市1.3结构形式:单位元工程名 称建 筑面积()结构层数檐高跨度设备安装内 容暂定工程价款1#13663.15剪力墙3#13756.52剪力墙4#12298.54剪力墙5#12304.23剪力墙地下车库17269.57室外工程小计69292.01水暖电1.4工程承包范围及方式:1.
3、4.1承包范围:1.4.1.1由甲方提供的“汇通太古城3#地1#、3-5#楼及部分地下车库”设计图纸范围内的所有土建工程,安装工程。(除甲方分包工程以外)由甲方提供的“汇通太古城3#地室外总体”设计图纸范围内的所有土建工程,安装工程。上述工程由于甲方设计变更引起的增减工程;甲方指令增加的与本合同工程有关的附加工程。1.4.1.2室内的有线电视,电话,网络,可视对讲等弱电工程乙方负责预埋线管,并负责线管通畅。安装桥架及金属线槽。1.4.1.3消防工程乙方负责预埋线管,并负责线管通畅。1.4.1.4甲方分包项目:土方开挖、回填,地下车库顶板覆土回填,边坡支护,地基处理及桩基工程;单元门;塑钢门窗、
4、百叶、栏杆采购安装;配电室内高低压设备、换热站、战时人防通风设备及附件采购及安装;裙楼幕墙及钢结构雨篷;电梯设备采购及安装;消防报警、喷淋、消火栓工程的材料设备采购安装调试;除弱电预埋及弱电桥架弱电线槽外的弱电工程材料设备采购及安装;天然气工程、景观绿化工程中所用材料设备采购及施工。1.4.1.5 设备采购和安装的划分原则如下:主楼地下室内且使用功能为单体楼内服务的:由乙方采购供设备,由乙方负责安装。使用功能为小区公共服务的:由甲方采购供设备,由乙方安装,安装费另计,(注:甲方有权另选择安装队伍)1.4.2承包方式:工程暂定价总承包,按实结算除本合同特别约定外,承包人应严格按设计图纸和发包人指
5、令施工、包工、包料、包质量、包安全、包工期。第2条:工期:2.1开工日期: 2012 年 5 月 18 日,竣工日期: 2013 年 9 月 30 日。2.2总工期:501日历天(自项目开工之日起至本合同项下总承包工程整体通过竣工验收备案止,已考虑公休日、法定节假日及恶劣天气等因素)乙方应在合同总工期内执行并完成本合同承包范围内所有施工总包及总包管理配合服务。乙方的工程节点进度需满足甲方现场要求。施工过程中,甲方对某些工程节点做出具体要求时,乙方须按甲方要求积极配合,确保节点进度达到要求。2.3 乙方应于约定的竣工时间完成全部施工项目,工程资料达到备案要求并向甲方提供完整资料三份竣工图纸三套,
6、并通过正式竣工验收,未通过正式竣工验收按乙方违约处理。第3条:工程质量等级本工程要求质量等级为:一次验收合格。工程质量标准:一次验收合格,一次分户验收合格率必须达到95%以上。乙方向甲方承诺严格按照合同约定、设计图纸及相关的国家地方质量规范标准等进行施工直至项目竣工,并至少在确定的正式竣工备案日期之前一个月完成由甲方组织的分户验收,分户验收要求按照政府规定执行,以及向甲方移交所有本合同项下工程施工及竣工资料直至通过建设档案的档案验收,并在质量保修期内承担工程质量保修责任。第4条:合同暂定价款及工程结算办法: 4.1合同暂定总价:(此价款中不含室外总体工程)小写:¥114331816.5元 大写
7、:壹亿壹仟肆佰叁拾贰万壹仟捌佰壹拾陆元伍角(人民币)4.2合同暂定价款计算办法:4.2.1本合同单体楼及0.00以上裙楼工程的暂定单方平米单价为1650元/每建筑面积平方米(大写:壹仟陆佰伍拾元每平方米)。单体楼及0.00以上裙楼工程的暂定总价=52022.44平方米*1650元/平方米=85837026元单体楼及0.00以上裙楼的暂定单方平米单价含单体楼及0.00以上裙楼的土建与安装工程防火门、人防门、入户门采购及安装。本合同地下车库工程的暂定单方平米单价为1650元/每建筑面积平方米(大写:壹仟陆佰伍拾元每平方米)。地下车库工程的暂定总价=17269.57平方米*1650元/平方米=284
8、94790.5元地下车库的暂定单方平米单价含地下车库的土建与安装工程防火门、人防门、防火卷帘采购及安装。本合同暂定单方平米单价:包括并不限于该工程所需的人工、材料、管理费、利润、风险金、税费、规费、有关文件规定的调价、现行取费中的有关费用、材料及人工的差价、施工安全文明、技术措施、保证工期与质量、进退场、资料归档等一切与本工程有关的费用。还包括但不限于如下费用内容:(1)超高费、垂直封闭、依附斜道搭设、商品砼费用及人工入模振捣费用、各种配合费、因承包人原因引起的各种降效费、因承包人原因引起的其它超定额费用、防护费、排污费、各种措施费(但不包括暖棚搭设费用,暖棚搭设须经甲方审批)等。(2)因承包
9、人原因引起材料代换的量差价差,以及价格变化结算时不予调整的费用。(3)现场各种降水、排水费用。(4)施工现场范围内自行解决水电所需管线、电缆接线等接通水、电全部费用。(5)考虑为完成本工程所涉及的当地政府主管部门或政府授权管理单位的协调、登记、审批、检查、测试、验收、扰民和民扰、降噪等有关问题及手续、工作和因此而引起的工期影响等而发生的费用,甲乙方双方负担各自应缴纳费用。(6)材料各种损耗、采购保管费、手续费、包装费、装卸费、配合费、运输费。(7)夜间施工增加费、文明施工增加费、材料二次搬运费、异地施工增加费、临时设施费、大型机械设备安拆费及进出场费和调迁费、大型机械设备基础费用等。4.3合同
10、中单体楼及0.00以上裙楼、地下车库与室外总体工程价款结算办法:依据设计图纸、有关图集及规范,按陕西省建设工程 工程量清单计价规则(2009)计算工程量。依据2004年陕西省建筑装饰工程消耗量定额、陕西省安装工程消耗量定额及配套的2009年陕西省建筑装饰市政园林绿化工程价目表建筑装饰册、陕西省安装工程价目表、陕西省建设工程 工程量清单计价费率(2009)的规定进行计价,其中风险金不计取,养老保险统筹单列不计入工程总造价,工程结算价款在扣除养老保险后含税工程总造价的基础上下浮2%。综合人工单价执行陕建发【2011】277号文件陕西省住房和城乡建设厅关于调整房屋建筑和市政基础设施工程工程量清单计价
11、综合人工单价的通知,计入差价中。所用的土建主材及地材(除钢筋与砼外),按陕西工程造价管理信息(材料信息价)甲方指定品牌材料在单项工程施工过程中各期信息价格的平均价格下浮10%计取,计入差价中。主材与地材价格不含采保费,但不计采保费(2009年价目表材料费中已含的采保费不扣除)。钢筋价格按施工进度当月相对应的陕西工程造价管理信息(材料信息价)的价格且增加55元/吨的钢筋装运卸费,但不计采保费(2009年价目表材料费中已含的采保费不扣除),与2009年价目表中钢筋材料价找差并计入差价中。本合同内商砼的价格:C30 ,330元/立方米,在C30的基础上,增加一个标号加15元/立方米,降低一个标号减1
12、0元/立方米,加抗渗剂在同标号基础上加15元/立方米,加抗冻剂在同标号上增加10元/立方米,不计采保费(2009年价目表材料费中已含的采保费不扣除),与2009年价目表中砼价格找差并计入差价中。安装主材首选本合同第12.2.1条约定品牌材料,主材价格按陕西工程造价管理信息(材料信息价)在单项工程施工过程中各期信息价格的平均价格下浮10%计取,主材价格不含采保费但不计采保费(2009年价目表材料费中已含的采保费不扣除)。若陕西工程造价管理信息(材料信息价)中没有本合同第12.2.1条约定品牌材料的价格,则甲乙双方商定使用陕西工程造价管理信息(材料信息价)中其他品牌材料,主材价格按陕西工程造价管理
13、信息(材料信息价)在单项工程施工过程中各期信息价格的平均价格下浮10%计取,主材价格不含采保费但不计采保费(2009年价目表材料费中已含的采保费不扣除)。陕西工程造价管理信息(材料信息价)中没有的材料,人防门、入户门、防火门、防火卷帘、配电箱由甲方认质认价。水、电费按乙方向主管部门实际缴纳的水电费单价与2009年价目表中的水电费单价找差并计入差价中。本工程人工费若在乙方施工过程中,政府颁布了正式的人工费调整的红头文件,则从文件颁布之日后,乙方进行施工的工程的人工费按新颁布文件的人工费进行调差(土建工程人工工日单价即55元/工日,土建中的装饰部分人工工日单价65元/工日,安装工程人工工日单价55
14、元/工日与新颁布的人工费进行找差),计入差价中。人工费调整的工程节点必须由甲方进行确认。第5条:图纸、资料甲方应向乙方提供下列图纸、数据:5.1经政府部门批准的计划文件(复印件)。5.2施工场地工程地质勘察数据,地形图及地下管网线路数据各一份,并保证数据真实准确。5.3工程施工图四套,图纸数据具体交付时间待定。5.4若甲方不能按合同约定提供图纸、数据、造成延误,责任由甲方承担,工期应相应顺延。工程竣工前两个月甲方提供叁套图纸由乙方办理竣工图手续。5.5 图纸会审纪要原件壹份。第6条:甲方应负责在开工前办理好以下事项6.1负责办理施工场地的征地、拆迁、清除地上障碍物,并负责在开工后解决以上事项的
15、遗留问题。6.2将施工所需水、电、线路从施工场地外部接至施工现场双方商定地点,并保证满足施工期间的需要,乙方所用水、电按表计实耗量单价按自来水公司及供电部门的价格以实际用量计费,由乙方向相关部门缴纳,此费用已包含在本合同第4.2.1条暂定单方平米单价内。6.3开通施工场地与城乡公共道路的通道,满足施工运输的需要,保证施工期间的畅通。6.4将水平点与坐标控制点以书面形式交给乙方,并进行现场交验。6.5组织乙方和设计单位进行图纸会审,向乙方进行设计交底,及时签发交底会议纪要。甲方不按合同约定完成以上工作造成延误,工期相应顺延。第7条 乙方应负责办理以下事项7.1 对本合同项下工程实施工程总承包管理
16、包括总包管理及现场总控制、总协调和总包配合服务。全面负责整个工程进度、工程质量、施工技术、场内文明施工、安全生产等管理工作。配合甲方于开工前按有关规定办理本工程“施工许可证”。7.2 向甲方代表提供年、季、月工程进度计划及相应进度偏差统计报表和工程事故报告,并提供施工用电、用水计划。7.3 按工程需要提供和维修施工使用的水、电线路、看守,围栏和警卫设施等。如乙方未履行上述义务造成工程、财产和人身伤害,由乙方承担责任及所发生的费用。7.4 遵守地方政府和有关部门对施工场地交通和施工噪音管理规定,办理有关手续,甲、乙方按规定各自承担相应的费用,因乙方责任造成的罚款,由乙方承担。7.5 已竣工工程未
17、交付甲方之前,乙方负责已完成工程的成品保护工作,工程交付前发生损坏,由乙方自费予以修复。7.6按约定的要求做好施工现场地下管线和邻近建筑物、构筑物保护工作。在施工期间因乙方自身原因的施工行为对周边公共设施等他人财产造成损失的由乙方承担全部责任。7.7保证施工现场清洁符合环境卫生管理的有关规定,交工前清理现场达到建筑物无污染,现场无建筑垃圾(乙方自行拆除乙方使用的临建设施及道路)。承担因违反有关规定造成的损失和罚款。7.8乙方在进场前和施工开始前,应组织各专业技术人员认真审核施工设计,做好各专业交叉施工平衡,校核各类预留孔洞、预埋件位置及尺寸,仔细研究图纸、技术说明等,对明显冲突、不符或违反规范
18、的疏漏、缺失和错误,应在会审交底时或施工前澄清,乙方应对未发现施工图纸中质量和缺陷问题承担过时责任(由此产生的返工费用由乙方承担,工期不予顺延);在施工过程中乙方发现相应问题也应及时要求甲方及设计单位做出相应更正,以避免造成工程缺陷和返工损失。7.9 自行处理因工程施工而发生的与周围居民、村民或个有关部门的关系,由此产生的费用由乙方承担。7.10 乙方应根据甲方的要求自接水、电表计量水、电用量并自行交纳水、电费。7.11 负责办理自己在施工场地的人员生命财产和机械设备的保险并支付相应的保险费用,该费用已包含在本合同第4.2.1条的暂定单方综合单价内,及时足额支付工人工资,对甲方支付的工程款,乙
19、方应优先支付工人工资。7.12 负责对整个项目竣工资料(含竣工图)的收集、整理、汇编、归档,包括各甲方分包及材料设备供应商资料的归档。归档要求符合当地档案管理要求。7.13甲方进行分包的项目,乙方必须确保分包项目基层达到规范质量要求的标准,并按甲方要求时间给分包单位留出施工工作面,否则影响分包项目施工造成的损失从乙方工程款中扣除。乙方不履行上述各项义务,造成工期延误和工程损失,工期不予顺延。第8条施工组织设计和工期8.1 乙方应在图纸会审后15日内向甲方和监理提供施工组织设计(或施工方案)和施工进度计划提交甲方及其委托的监理单位进行审查,经甲方代表及总监理工程师批准后执行,甲方应在收到后10日
20、内批准或提出修改意见,逾期即认为已经批准。8.2 乙方必须按批准的进度计划组织施工,接受监理和甲方代表对进度的检查,监督。工程实际进度与计划不符时,乙方应按甲方代表及总监理工程师的要求提出改进措施,并报监理审查、经甲方代表批准后执行。8.3 延期开工。乙方按协议条款约定的开工日期开始施工,乙方若不能按时开工,应在协议条款约定的开工日期七天之前,以书面形式通知甲方代表提出延期开工的理由和要求。甲方代表应在三天内答复乙方。 因甲方原因(包括但不仅限于施工政府部门手续的完善、施工现场和图纸的提供)不能按照约定的开工日期开工,甲方应以书面形式通知乙方,推迟开工日期,相应顺延工期。8.4 暂停施工。甲方
21、代表及总监理工程师方依据现场施工情况,按国家法律法规规定认为有必要时,以书面形式要求暂停施工,并在提出要求后48小时内提出处理意见,乙方按甲方和监理要求停止施工,妥善保护已完工程,实施甲方代表处理意见后,以书面形式向监理方提出复工申请,经监理工程师审查,报甲方代表批准后继续施工。甲方代表未能在规定时间提出处理意见,或收到乙方复工要求后48小时内未予答复,乙方可自行复工。停工责任在甲方,相应顺延工期;责任在乙方,由乙方承担发生的费用,工期不予顺延。8.5工期延误。下列情况造成竣工日期推迟的延误,经甲方代表确认,工期相应顺延。8.5.1 甲方未按约定提供图纸及开工条件。8.5.2 甲方代表未按合同
22、约定提供所需指令、批准等,致使施工不能正常进行。8.5.3 重大设计变更或工程量发生重大变化的8.5.4 不可抗力(指战争、动乱、空中飞行物体坠落或其它非甲乙双方造成的爆炸、火灾,以及协议条款约定的等级以上的风,雨、雪、震等对工程造成的自然灾害)。乙方在以上情况发生后5天内向甲方提出报告,甲方代表在收到报告5天内予以确认、答复。非上述原因,造成工程延误不能按合同工期竣工,乙方按第18.1.2条约定承担违约责任。第9条工期的奖罚:9.1 乙方在施工过程中若存在施工安全隐患,甲方及监理工程师发现的,必须在甲方或监理要求的时间内整改完毕且符合安全施工要求,甲方可酌情对乙方进行3000元以内的处罚;9
23、.2 乙方应严格按照甲方确认的合理可行的施工月进度计划进行施工,若乙方没有按照月进度计划完成当月施工内容的,必须在次月赶工,若次月仍没有按月进度计划完成施工内容(零星工程除外)的,甲方可酌情对乙方进行5000元以下的处罚,罚款从当月进度款中扣除。9.3乙方在施工过程中出现质量不合格情况,甲方或监理发现,必须进行返工或整改以达到质量标准,乙方除承担每次返工或整改的费用外,甲方还可酌情对乙方进行10000元以内的处罚,罚款从当月进度款中扣除。9.4乙方在施工过程中,应严格按甲方确认的安全文明施工方案进行施工,若出现不符合安全文明施工方案,例如工地出现扬尘、工作现场零乱等情况,乙方必须按甲方合理要求
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