工程施工管理办法.doc
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1、-精品word文档 值得下载 值得拥有-工程施工管理办法目 录一、 编制说明2二、职能关系2.三、工程质量管理3四、现场文明施工及安全管理.9五、工程进度管理.15六、工程款支付管理.17七、设计变更及现场签证管理19八、对监理公司的管理.20九、施工现场管理.22十、会议制度 . 22一、 编制说明第一条 为了加强对建设项目施工阶段各项管理的宏观控制,并利于各施工单位对建设项目的规范化、科学化、标准化管理,确保各建设项目在规定时间内完成合同所规定的各项要求特制定本办法。第二条 工程施工管理办法的制定参照国家现行的规范、验评标准、江苏省质量验收规范、南京市分户验收标准、XX房地产公司的内部质量
2、验评标准。第三条 本办法自颁布之日起正式实施,XX房地产南京分公司工程部对本办法拥有解释权。二、 职能关系建设单位:XX房地产南京分公司工程部,对施工单位和监理单位进行日常工作管理,对工程质量、现场文明施工、施工进度、工程款的支付行使管理、监督权。施工单位:依据施工合同的约定,认真组织施工。接受监理单位和建设单位的监督,并按合同约定认真完成各项工作内容,及时提供各种工程资料,对监理公司和工程部负责。监理单位:根据针对本项目的监理规划、监理细则、监理合同,运用科学的管理方法和手段对施工单的工程质量、施工现场文明施工、工程施工进度、工程款支付、现场签证等工作进行监督管理,对工程部负责。 监督 负责
3、 负责 监督 负责 监理 业主 监督三、工程质量管理检验批分项、分部及单位工程竣工验收依据: 分项工程、分部工程、单位工程的质量验收合格条件必须符合建筑工程施工质量验收统一标准、江苏省质量验收规范、南京市分户验收标准、XX房地产内部质量验评标准之规定。1、检验批、分项工程验收:1.1 检验批验收 检验批验收程序同分项工程验收。分项工程的内部验评:分公司副经理(或项目经理)指定人员担任验评组长,其余全部工地代表为组员。1.2分项工程验收 分项工程完工经自检合格后,施工单位填写监理报验单及分项工程质量评定表,监理单位根据接到的报验申请及时对验收部位进行验收,经验收确认合格后由监理单位负责组织该工程
4、的工地代表和施工单位进行三方验收,经验收合格施工单位、监理单位、甲方工地代表现场在分项工程质量评定表签字认可后,允许施工单位进行下道工序施工。2、分部工程验收:2.1 基础工程验收 基础工程完工后,施工单位认真组织自检。在自检合格后向监理公司以书面形式申请验收;监理单位在接到申请后在半个工作日内完成对所要验收的部位的检验工作,经验收合格后由现场总监以书面形式通知工程部申请复验;工程部在接到验收申请书后,经检查资料齐全,在半个工作日内对所要验收的部位进行复验。验收合格后由工程部组织有关部门进行验收,施工单位负责填写基础工程验收记录,验收各方现场签字认可。2.2 主体结构验收: 在主体工程完成后,
5、施工单位应向监理单位及工程部提交结构验收的书面申请,监理单位在接到申请后根据主体验收的验收内容在半个工作日内逐项进行验收,如认为主体工程已达到验收标准,则由现场总监以书面形式通知工程部申请复验,工程部在接到验收申请书后,经检查资料齐全,在半个工作日内对所要验收的部位进行复验,验收合格后由工程部组织有关政府部门进行验收。施工单位负责填写主体工程验收记录,验收各方现场签字认可。3、材料进场与报验程序:3.1 施工单位在材料进场的同时向监理单位提供材料产品合格证、材料报验申请。 3.2 监理审核合格证后,会同工程部、施工单位现场取样,送有关部门检测,试验结果要及时上报监理单位及工程部。3.3 监理及
6、业主复核合格后批准使用,书面通知施工单位。对于复检不合格的材料,在监理单位及工程部的监督下于三天内退场。3.4 对于甲供材料,施工单位必须提前半个月上报材料需求计划4、分户验收4.1 南京市住宅工程质量分户验收管理办法出台的背景4.1.1随着国民经济的不断提高,人民的生活水平越来越高,随之对于生活所必须的房屋的质量要求也越来越高,人们不断改善住房条件和居住条件正说明了这一点,从客观上给住宅工程的质量提出了更高的要求。4.1.2国家现有的验收规范确定的验收方法是抽取一定的比例的房间(不少于10%,不得少于3间)进行检查验收,而对于住户而言,接受房屋后是100%的进行检查,从标准上形成了验收的差异
7、性。4.1.3目前商品价格不断攀高,人们倾其所有,甚至一生的积蓄才能购买一套住房,对住房质量的要求和期望都很大。4.1.4由于市场原因,出现的验房师在检验的手段、检验的方法、取样的代表性等方面都不规范。4.1.5南京市住宅工程质量通病防治导则已全面实施了二年,受到老百姓的赞誉和好评,但还需进一步深化,彻底减少甚至杜绝住宅工程质量通病。综上所述,不论是客观上,还是老百姓的生活需要上,迫切需要政府出台深入民心的住宅工程质量管理措施,因此南京市住宅工程质量分户验收管理办法经南京市建工局专家技术人员的反复讨论和论证而正式出台。4.2 分户验收的操作程序:首先建设单位的项目负责人必须组织验收,监理单位的
8、总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员等参加验收。第二,验收的时间:按照国家质量验收标准组织竣工验收之前,施工单位提出竣工报告后进行。第三,验收程序:1、建设单位组织人员并进行分工。2、对每一户进行检查验收。3、填写分户验收记录。4、形成分户验收合格标识。5、对公共部位进行验收。6、待单位工程所含的所有户数及分户所含的公共部位验收合格后,填写分户验收汇总表。7、竣工验收小组抽取一定的数量进行复核。流程图: 5、单位工程竣工验收准备工作5.1 基础、主体、屋面、装饰装修、水电、电梯各分部工程必须全部验收合格。5.2 室内外观感评定全部合格。5.3 分户验收全部验收合格。5.
9、4 单位工程竣工资料一式两份整理齐全,按档案馆要求进行装订。5.5 工程竣工图一式两份,按档案馆要求进行装订。5.5 单位工程备案资料一式三份填写、整理结束(一部分由甲方填写)。6、单位工程竣工验收6.1 单位工程竣工验收流程图单位工程的内部验评:分公司工程部经理、总工或项目经理中的一人担任验评组长,项目全部工地代表为组员,具体组长人选由分公司副经理确定。7、验房、交房7.1 物业公司验房:竣工验收结束之后,工程部以书面形式向施工单位及物业公司通知具体的验房时间,由物业公司组成验房小组在15个工作日内对该单位工程进行验收,施工单位组织各专业相关人员组成交房小组配合物业公司进行验房,经物业公司验
10、房小组验收合格后,由施工单位、物业公司、房地产工程部共同在验房交接单上签字确认,施工单位把各单元电子防盗门、入户防盗门、屋面门、机房门、管道井防火门钥匙交给物业公司,并填写交接记录。7.2 交房:根据房屋销售合同的规定日期,施工单位要根据交房委员会的规定配合向业主进行交房,及时解释和处理在交房过程中的所发生的问题,并在交房后组成维修小组,在24小时内及时处理业主所提出的问题。8、奖励8.1 工程部每月对在建项目进行一次安全质量大检查,分别对现场文明施工、安全资料、工程质量、工程资料、施工进度进行检查,通过检查对综评得分90分以上的施工单位,给予10005000元奖励。8.2 工程部每季度组织工
11、程部、监理公司、采购部、财务部、物业公司对各参建的总包单位进行综合评议,对综合得分第一名的施工单位给予10005000元奖励。8.3 施工单位获得市优良证书,给予5000元奖励;金陵杯奖,给予10000元奖励;获得扬子杯,给予20000元奖励。9、罚则9.1 对于由施工单位原因造成地基工程一次验收不合格的,将视情况严重程度,对施工单位处以1000元5000元的经济处罚。9.1 由施工单位原因造成基础工程一次验收不合格的,将视情况严重程度,对施工单位处以5000元10000元的经济处罚。9.3 在施工过程中,施工单位如不按设计和施工规范进行施工,每发现一次对施工单位处以10005000元罚款。9
12、.4 在施工过程中如使用劣质材料、或不按照规定进行材料检测或复试就进行施工的,以及未经隐蔽检查、验收就擅自进行下道工序施工的,每发现一次对施工单位处以500010000元罚款。9.5 在单位工程竣工验收中,如不按本办法规定进行准备,每出现一项,对施工单位将处以10005000元罚款。9.6 在验、交房过程中以及在交房后,施工单位如对工程中所出现的问题处理不及时、不积极、处理不能达到交房标准的要求,受到物业公司和业主的投诉,每出现一次对施工单位处以10005000元罚款,并承担业主损失、物业公司协助处理等相关费用。10、月安全、文明施工及质量用表见附表112四、 现场文明施工及安全管理1、总则1
13、.1 为了便于对在建工程项目的安全文明施工管理,保障人身和财产安全,防止和减少建筑施工安全事故发生,保证工程施工的有序进行,依据有关法律、法规制定本办法。1.2 工程建设必须贯彻“安全第一、预防为主”的方针,建设安全生产管理必须贯穿工程设计、施工、竣工验收的全过程。保证工程施工安全是工程质量、进度控制的前提和基础,各施工单位必须把安全工作列入管理的重要议事日程。1.3 各施工单位在进行不同施工项目的施工时,除应执行当地建设行政主管等部门的相关规定外,还应按照本办法对从事土木工程、管线敷设和设备安装、建筑装饰装修工程的新建、改建、扩建活动的施工企业与个人进行监督管理。1.4 施工单位应积极的进行
14、建筑安全科学技术研究、推广使用先进技术、改进安全防护设施、完善文明施工措施,实行建设安全的科学管理和标准化管理,提高建设安全生产水平。2、工程部应履行的安全职责2.1 根据工程特点、规模和技术要求,核实中标单位企业资质;施工单位是否按照投标文件配备相应的安全管理人员,并核实施工单位管理人员的安全岗位证书;2.2 为施工单位提供准确的水文地质、地下管线设施等资料和其它必要条件;2.3 督促施工、监理等单位履行其安全职责并检查、监督其落实情况。2.4 做好因工伤亡事故发生时的现场保护工作,协助事故调查,监督落实各项防范措施。3、施工单位应履行的安全职责:3.1 根据不同施工阶段和周围环境及季节、气
15、候的变化,在施工现场采取相应的安全措施,3.2 应对因建设工程施工可能造成损害的毗邻建筑物、构筑物和地下管线等采取专项防护措施;3.3 委托具有相应资质的单位承担施工现场安装、拆卸起重机械和整体提升脚手架、模板等自升式架设设施;3.4 制定施工安全管理目标和措施,有计划、有步骤地改善作业人员的作业环境和条件; 3.5 建立安全生产管理机构,设置专职安全管理人员,完善各项安全生产规章制度,建立施工安全保障体系,落实施工安全岗位责任制;3.6 建立职工安全教育培训制度。管理人员、特种作业人员及其他有关人员均必须经安全教育培训,并经有关部门考核合格后方可从事相关工作。 3.7 建立安全技术及安全操作
16、交底制度。施工作业人员上岗前,施工单位应以书面形式向施工作业人员进行安全技术及安全操作交底,交底人、被交底人应当在交底资料上签字;3.8 建立安全教育制度,对职工进行经常性的安全教育并做好记录;3.9 建立安全检查制度。施工单位应根据实际情况建立定期的安全检查制度,根据施工生产和季节情况的变化,组织安全生产检查,安全检查时发现的不符合规定的和存在隐患的问题均应进行登记,定人、定时间、定措施解决,及时消除事故隐患,并建立安全检查及隐患整改记录;3.10 建立安全生产管理建档制度。对安全技术资料及时归档,以备查阅。3.11 按规定为作业人员提供符合国家标准的劳动保护及安全防护用具、用品,并告知其正
17、确的使用方法; 3.12 必须使用合格的机具、设备,已报废的或未经有关部门检验合格的机具设备及特种设备不得投入使用,要把对租赁的大型机具设备、大型安全设施的管理纳入本单位的安全管理中,并对其安全运行实施监督管理,不允许以租代管、以包代管;3.13 施工现场发生生产安全事故后,应按有关规定及时向有关部门报告,不得隐瞒和私自处理事故。3.14 施工单位应制定工程项目各工种的安全技术操作规程,将安全技术操作规程列为日常安全活动和安全教育的主要内容,并应悬挂在操作岗位前。3.15 施工单位在编制施工组织设计时,应当根据工程特点制定相应的安全技术措施。安全技术措施要针对工程特点、施工工艺、作业条件以及队
18、伍素质等,按施工部位列出施工的危险点,对照各危险点制定具体的防护措施和安全作业注意事项,并对各种防护措施的用料计划一并纳入施工组织设计或专项安全施工方案。4、监理单位应履行的安全职责:工程建设监理单位应严格将施工安全纳入监理范围,与工程质量、进度和成本控制同步组织实施,发现安全事故隐患应及时要求施工单位整改或者暂时停止施工,施工单位拒不整改或者不停止施工,应及时向工程部或有关主管部门报告5、安全管理措施施工单位必须按以下条款编制专项施工方案,制定专项安全技术措施:5.1 地下工程施工; 5.2 脚手架(包括悬、挑、挂、吊篮等特种脚手架)的搭设、使用和拆除;5.3 起重、垂直运输机械设备的安装、
19、拆除;5.4 安全防护设施的架设;5.5 大型起重吊装工程;5.6 模板工程5.7 施工现场临时用电;5.8 其它危险作业。6、文明施工管理6.1 现场围档材料应选用砌体、金属板材等硬质材料,禁止使用彩条布、竹笆、安全网等易变形材料。市区主要路段的工地周围设置的围档高度不应低于2.5m;一般路段的工地周围设置的围档高度不应低于1.8m。6.2 为了加强现场管理,施工现场应进行封闭管理,施工人员进入现场应佩带工作卡以示证明,出入口应有专职门卫人员及门卫管理制度。6.3 施工场地路面应进行硬化并具有良好的排水设施,工程施工废水不得随意排放和污染施工区域以外的河道、路面;施工现场的管道不能有跑、冒、
20、滴、漏或大面积积水现象;施工现场应该设置固定的吸烟室或吸烟处,吸烟场所应远离危险区并设置必要的灭火器材。6.4 施工现场的材料、工具、构件等必须按施工总平面图的位置分规格、分品种整齐堆放,易燃易爆物品必须按规定集中存放。6.5 施工现场必须将施工作业区与生活区严格分开不能混用;冬季住宿应有保暖措施和防煤气中毒的措施,炎热季节应有消暑和防蚊虫叮咬措施;宿舍内生活用品应放置整齐,室内无异味;室内照明用电应符合有关规定。6.6 施工现场应根据施工条件订立消防制度或消防措施,合理配备灭火器材。当建筑高度超过30m时,为了解决单纯依靠消防器材灭火效果不足的问题,要求配备有足够的消防水源和自救的用水量,立
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- 工程施工 管理办法
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