房地产开发项目中存在的问题及对策研究.ppt
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1、房地产开发项目中存在的问题及对策研究 姓名:许继祥 院校:土木与环境工程学院学号:1142058237 指导老师:周莹目录绪论房地产开发项目管理中存在的问题房地产开发项目管理问题对策研究案例分析结论研究的背景随着我国社会经济的持续稳定快速发展,城市化进程不断加快,作为城市化的基本标志之一,房地产的开发建设如火如荼。现如今我国房地产开发项目中,由于项目本身存在复杂性与庞大性,往往涉及到许多专业部门,在房地产开发过程中项目管理这项工作也变得更加重要。项目管理计划管理组织管理协调管理控制管理 图1研究的内容与目的笔者主要从三个阶段(图2)结合我国现行的房地产开发企业的管理模式,进而找出房地产开发过程
2、中管理方面的问题,从房地产运营企业前期、中期、后期的各个阶段项目管理内容进行研究、总结,进而提出有针对性的意见,帮助企业了解自身不足,改进企业管理模式,增强企业的竞争力。确保以最少的人力,物力等投资,来获得最大的经济,社会,环境效益。项目管理阶段策划阶段设计阶段施工阶段 图2存在的问题前期策划不完善项目初期融资困难设计阶段不够重视技术管理人员素质整体水平不高施工过程中问题及竣工验收不规范一.前期策划不完善房地产项目方案的确定是关乎整个项目是否成功的第一步,房地产在项目确定之前是需要从项目的全过程上进行审度的。1.单一追求某一阶段的优势。单一追求某一阶段的优势。2.未对其做项目前期策划所必要的市
3、场调查、消费者心未对其做项目前期策划所必要的市场调查、消费者心理分析、项目定位及运作、直至物业管理全过程的工作。理分析、项目定位及运作、直至物业管理全过程的工作。3.项目建议书、可行性研究报告、初方步设计文件等,项目建议书、可行性研究报告、初方步设计文件等,没有严格按照国家规定标准、方针、政策进行编制。没有严格按照国家规定标准、方针、政策进行编制。二.项目初期融资困难1.开发投资资金 项目投资资金巨大,且多数为竞拍所得土地,地价款支付要求时间紧,给开发商造成严重的资金压力 2.项目启动维护资金 项目实施动工之前支付给施工方及甲供材料方一部份的工程预付款,但是开发商已将资金一部分用在地款上。三.
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