中国房地产专业知识(名词解释)PPT课件.ppt
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1、房地房地产专业产专业知知识识1-动产与不与不动产 根据物能否移动并且是否因移动而损害其价值为标准,可将物分为动产和不动产,不动产是指不能移动或移动就会损害其价值的物,不动产主要指土地及土地上的定着物;动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。动产与不动产,是法律上对物进行的最重要的分类。由于动产和不动产在经济价值以及利用方法等各个方面均有极大的不同。因此,法律上对其调整原则亦有很大不同,这也是区分动产与不动产主要法律意义所在。(物权变动的法定要件不同;诉讼管辖方面的不同。)2-房房产、地、地产与房地与房地产房产:是房屋及其权利的总称地产:是土地及其权利的总称房地产:是房产和地产的总称,是由土地
2、、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。3-房地房地产的基本的基本类型型居住用房地产、生产用房地产、经营用房地产、行政用房地产、其他专用房地产4-房地房地产的主要特点的主要特点有限性、垄断性、固定性、耐久性、级差性、整体性、异质性(单一性)、适应性、风险性、敏感性、基础性、综合性、先导性、超前性、保值增值性5-房屋分房屋分类类(产权类别产权类别划分)划分)(1)国有房产:指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建及由国有单位用自知筹资金建设或购买的房子。(2)集体所有制房产:指集体所有制单位所有的房产。(集体所有制单位建造、购买的房产)(3)
3、私有房产(4)联营企业房产:指不同所有制性质的单位之 间共同组成新的法人经济实体所投资建造、购买的房产。(5)股份制企业房产(6)港澳台投资房产:指港澳台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆创办的企业所投资建造或购买的房产。(7)涉外房产:指中外合资企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体,国际性机构 所投资建造或购买的房产。(8)其他房产:凡不属于以上各类别房屋,都归在这一类,包括因所有权不明。由政府管理部门、全面所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教用房等。6-土地土地类型型按开发程度划分:生地、毛地、熟地、在建工程、现房生地可能为房地产开发与经营活动所利用,但尚未开发的农地
4、即可用于建筑的土地,该建筑用地无基础设施,或有部分基础设施,但尚不具备完全的三通条件,同时地上地下待拆迁的房屋,构筑物尚未搬迁拆除。毛地具有一定的城市基础设施,地上有待拆迁房屋的土地。熟地具有完善的城市基础设施,且土地平整,可用于建筑的土地。在建工程地上建筑物尚未全部建成,还没有达到交付使用条件的房地产。现房地上建筑物已建成,可直接使用的房地产7-土地的使用年限是如何确定的?土地的使用年限是如何确定的?凡与省市规划国土签订土地使用权出让合同书的用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;(生产用地)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(经营用地)商业、旅游、娱乐
5、用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。(特殊用地)另外,加油站、加气站用地为二十年。8-房子的居住房子的居住时间是多少,土地使用年限是多少,土地使用年限 届届满后,后,该怎么怎么办?房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,担对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为5070年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后,土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。9-土地使用土地使用权的出的出让指国家以拍卖的方
6、式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。10-土地使用土地使用权转让是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。11-土地使用土地使用权划划拨是指政府无偿将土地拨发给使用者使用,一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权,其出让须经政府及土地管理部门同意,交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。12-什么是地籍?什么是什么是地籍?什么是产籍?籍?我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记,包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲,是对在房地产调
7、查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。13-宗地宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。14-证书附附图即房地产后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。15-楼花楼花一词最早源自香港是指未完工的物业(即在建物业),另一说法即指未正式交付之前的商品房。16-期房期房是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为
8、期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。17-现房房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品详尽买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。18-毛坯房毛坯房房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。19-成品房成品房是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。1)内墙面为普通仿瓷涂料2)客厅楼地板为普通瓷砖3)普通铝合金窗4)普通胶合板门20-商品房商品房是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。21-空置商品房空置商品房指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房(可免交税)。22-存量房存
9、量房即二手房的书面称呼,是相对首次成交的商品房而言。23-个人住房基金个人住房基金有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金,其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到(主要指公积金);另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿,取款自由的管理办法。24-商品房的商品房的结构构售房的楼书常见用语,房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构、钢框结构。25-砖混混结构构主要是砖墙承重,部分是钢筋混凝土承重的结构。26-砖木木结构构主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。27-钢筋混凝土筋混凝土结构构主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。28-容容积率率 容
10、积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。29-建筑密度建筑密度 是指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
11、比如一块地为10000平方米,其中 建筑底层面积3000平方米,这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑 密度一般不会超过40%-50%,用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广 场、停车场等。建筑密度与建筑容积率考量的对象不同,相对于同一建筑地块,建筑密度的 考量对象是建筑物的面积占用率,建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间30-绿地率地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。31-绿化率化率是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。32-得房率得房率指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率。33-未成年人是否可以作未成年人是否可以作为权利人利人办理理房地
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