成都锦里商业项目策划.ppt
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1、成都锦里古街案例分享大纲目录一、成都经济与文化产业发展概况二、锦里古街简介与业态规划二、锦里古街的经营现状分析三、锦里古街成功经营优势分析一、成都经济与文化产业发展概况成都是国家区域中心城市之一、副省级城市。西南地区教育、科技、商贸、金融、文化中心,通信、交通枢纽,2012年,经济总量名列副省级城市第三(仅仅次于广州、深圳)、居大陆地区第八;常住人口14047625人(截至2010年10月31日),名列副省级城市第一。地区生产总值(GDP)8138.94亿,同比增长13.0%;规模以上工业增加值同比增长17.2%;全社会固定资产投资5890.10亿,同比增长17.9%;社会消费品零售总额331
2、7.67亿,同比增长16.0%;公共财政预算收入781.02亿,同比增长18.9%;城镇居民人均可支配收入26590元,同比增长15.4%;农民人均纯收入11301元,同比增长14.6%。成都市GDP占四川省总量占四川省总量GDP35%成都市文化产业占四川省文化产业45%50%成都市文化产业增长速度16.0%成都市地区生产总值增长速度13.6%全市从亊文化产业活劢的产业卑位5391个文化产业从业人员15.21万人其中:行政亊业卑位从业人员只有1.82万人,占12%社会从业人员13.39万人,占88%成都市文化产业的发展速度高于全市地区生产总值成都市文化产业的发展速度高于全市地区生产总值的发展速
3、度的发展速度 成都从亊文化产业的社会人员比重成都从亊文化产业的社会人员比重成都文化产业发展现状锦里锦里宽窄巷子宽窄巷子文殊坊文殊坊一环路一环路二环路二环路三环路三环路二、锦里古街简介与业态规划1、锦里的历史 晋-常璩华阳国志蜀志州夺郡文学为州学,郡更于夷里桥南岸道东边起起文学,有女墙,其道西城,故锦宫也。锦工织锦,濯其中则鲜明,他江则不好,故命曰锦里也。”1、锦里的历史历史背景:锦里是西蜀历史上最古老、最具有商业气息的街道之一,早在秦汉、三国时期便闻名全国。今天的锦里依托成都武侯祠,以秦汉、三国精神为灵魂,明、清风貌作外表,川西民风、民俗作内容,扩大了三国文化的外延。在这条全长米的街上,浓缩了
4、成都生活的精华:有茶楼、客栈、酒楼、酒吧、戏台、风味小吃、工艺品、土特产,充分展现了四川民风民俗的独特魅力。2、锦里的简介锦里古街与武候祠直接相邻,山门图的左边即武候祠围墙。历时三年打造的有所谓的“成都版清明上河图”之称的锦里于2004年11月1日正式开市,对各地游客开放。虽然锦里跟武侯祠连为一体,进入锦里最根本功能就是“逛街”,这是一条集中展示巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街。锦里古街以四川古镇的建筑风格为特色,集旅游购物,休闲娱乐为一体,街内有客栈、茶坊,餐厅,酒吧,旅游工艺品,四川特色产品等经营项目,各种特色小吃摊遍布街区,更有一条集中了多种名优传统小吃的好吃街,古街将定期举行趣味
5、十足的民俗表演,并按照中国传统节日举行具有鲜明民俗特色的主题活动,让您在一种原汁原味的四川民俗文化氛围中去体会崭新的休闲方式。都市中离浪漫最近的地方声色锦里,是都市休闲族的精神驿站,是体验时尚休闲的魅力街区。锦里老街酒吧休闲购物小吃四川特色餐饮区 锦里是一个集巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街,消费与文化结合的仿古街。在前街大门入口两侧,便是“三顾园酒家”与“三国茶园”。锦里小吃一条街美风美食:锦里有许多在成都市区很难买到的附近郊县的特产。张飞牛肉,产于四川阆中,外表呈黑色,不大好看,内呈牛肉本色,用上等牛肉拌以特制香料制成,味道独特。汤麻饼,产于四川崇州。还有久久鸭脖子、三大炮、牛肉豆花
6、、三合泥、糖油果子、撒尿牛丸、臭豆腐、油茶、牛肉焦饼、荞麦面、钵钵鸡等小吃。工艺品展销区 及府第客栈区有著名雕塑家钱绍武大师所题大牌匾的“宝镜斋”工艺器品店,以制作仿古工艺见长的“福晟坊”等分设在街两边。在客栈墙边两旁还有现场泥塑、糖画、面人、民间木饰、剪纸、小工艺器以及线手制品等民间艺术摊。在这一街区域尾部,有一个茶饮摊,该摊设在一个名为“莲花府邸”酒吧门口的空地上。莲花府邸是供应法国菜的音乐酒吧。这家酒吧门面向南,而不是面进古街街面,解决了现代音乐酒吧与古街建筑风格、经营商品民族化不协调的问题。宝镜斋品月堂 手工艺品有:谭木匠-梳子、韵泓筷子、清雅轩-彩陶以及夜郎-腊染服饰刺绣。还有民乐坊
7、、绣鞋、木魔方等等。民俗工艺古戏台定期上演川戏的经典剧目,戏台前会定期放映坝坝电影、以特色小摊的方式举行民间艺人的展演,如糖画、捏泥人、剪纸表演、皮影表演、西洋镜等。趣味十足的民间婚礼展示,游人可参与其中,乐在其中,而情侣们甚至还可以将自己的婚礼仪式搬来锦里举行,体会一种独特的、传统的婚庆方式。民间音乐及戏剧表演、民俗服装秀更是常年不断,花样百出。其他诸如夜晚打更、坐花轿和滑竿等传统交通工具等多种古韵十足的特色项目,让锦里重现昔日川西古镇的生活原茂。听戏这是锦里内部一个可供游客观赏川剧的地方。桌椅都是采用的四川常用的竹作为主体,充分显示了地域特色。让各地的游客都能体会享受到锦里带给他们的一种闲
8、适之感。在整个空间的安排上也考虑到格局的摆放,观戏的舒适性。酒吧娱乐区 最能反映“成都特色”的有:娇子香烟、水井坊酒。有四方街、曹营坝、喜福汇、橙黄桔绿、煮酒坊、行形摄色、醉三国等酒吧。酒吧区展示 夜晚与白天所看的酒吧区是不同的。通过灯光的设计摆放呈现的是一种绚烂的美。并且酒吧区的色彩及整体感觉上同其他的分区也有不同,因为酒吧侧重的是一种夜态的放松需要的是更加丰富的感官享受,所以在颜色方面更多的运用了彩色的搭配。广场区锦里古街上的广场是连接前街区与中、后街区的节点,也是由锦里古街进入武候祠的第一处进出口,从此出入口进入武候祠的景点是三义庙,当然从这里进入武候祠是需要购武候祠门票的。由小桥漫步来
9、到广场,正面是古戏台,锦绣馆,西面是武候祠建筑围起的鱼塘、东面可供游人休息庭廊。与锦绣馆相邻是一个出口,由此可进武候祠的三义庙,若沿右行则到好吃街。成都,以浓郁的休闲气质而闻名。为满足成都市民对特色休闲生活的追求,锦里还会在街区内按照中国传统节日举行具有鲜明民俗特色的主题活动。例如元宵灯会、小吃节、端午吃粽子大赛、七夕情人节主题活动、中秋亲友团聚赏月会等等,每一个活动都将成为成都市民的盛大节日。锦里广场是一个节点,牌坊,碑碣,窄桥,假山,锦溪,三国文化墙,文臣廊,戏台系列和小品,绿化塑造了一个具有观赏性的休憩空间,还能通过左侧开口进入武侯祠,也可以在好吃街,吃到地道小吃。分类金额单位零售贩物1
10、3.5元/天天餐饮餐饮小吃27.0元/天天酒吧3.5元/天天锦里摊位租金非物质文化遗产0.0元/个摊位个摊位/月月一般民俗工艺品2000.0元/个摊位个摊位/月月传统民俗工艺品1000.0元/个摊位个摊位/月月四川省内50-60%四川省外30%成都本地客10-20%锦锦里里商商铺铺租金租金三、锦里古街的经营现状分析分类面积范围备注一般零售商铺主力面积13-20特殊零售商铺6、40、50、200零售一般50以下,200商铺有展示功能美食小吃510餐饮餐饮160-1500酒吧80-1160酒吧一般觃模65-80座,座,1160酒吧有迪厅茶馆450食品5-45民间工艺摊位1-3分类分类零售零售餐饮餐
11、饮住宿住宿民间工艺民间工艺品品其他其他总计总计数量数量202042421 128285 59696比重比重21%21%44%44%1%1%29%29%5%5%100%100%面积面积84084042994299150015002626999967646764比重比重12%12%64%64%22%22%0%0%1%1%100%100%备注:其他吨旅游服务、烟草、体验游戏。民间工艺主要是摊位。分类分类正餐正餐休闲餐休闲餐饮饮食品食品美食小美食小吃吃酒吧酒吧总计总计数量数量1 12 27 723239 94242比重比重2%2%5%5%17%17%55%55%21%21%100%100%面积面积15
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