建筑工程定额与预算（考试资料）.doc

建筑工程定额与预算
一、 定额的界线划分
1） 土建工程与安装工程定额界线的划分
凡为安装工程施工创造条件所进行的土、石方工程和大型设备的基础工程，无论是否由安装企业承包或施工，均需按建筑工程消耗量定额的有关规定编制，不能编入安装工程中。
2） 土建工程与市政工程定额界线的划分
① 凡属城市、村镇范围以内，建筑红线以外的公共道路、桥梁、给水、排水、河道疏通、护砌等新建、扩建，一律归市政工程，均应执行市政工程定额。
建筑红线之内的新建、扩建的一般工业与民用房屋建筑、构筑物、总体工程，属于建筑工程的，应执行土建工程定额。如遇定额中缺项，可以使用市政工程预算定额中的相应定额项目。
②住宅区和厂区的给水管道、阀门井箱，以接入市政管辖范围内的水表井、箱为界、水表井、箱连同水表井、箱以外的管道执行市政定额，水表井箱以内管道以阀门井箱执行安装定额和相应的建筑工程定额。
③住宅区和厂区的给排水，以接入市政管辖范围内的排水检查井为界，接入管执行建筑、安装相应定额，与接入管相连的若干污水井、雨水井、化粪池执行建筑工程相应定额。
二、建筑面积的概念
建筑面积，也称为建筑展开面积，是指建筑物各层水平面积的总和。它包括了建筑中的使用面积、辅助面积和结构面积。
三、建筑面积计算与99不同的
15．建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱按建筑物的自然层计算。
16．雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨蓬结构板的水平投影面积的1/2计算。
17．有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
18．建筑物的阳台不论其设置形式如何，均应按其水平投影面积的1/2计算。
四、建筑面积计算
首层面积指建筑物首层所占面积，不一定等于首层建筑面积。
当出现±30cm以内全部是开挖或填方，须外运土方或借土回填时，在工程量清单项目中应描述弃土运距或取土运距，这部分的运输应包括在“平整场地”项目报价内。
五、打（压）入预制桩工程量计算与定额套用
工程量计算：打入、压入预制钢筋混凝土方桩、管桩和板桩的工程量，均按预制的桩体积以m3计算。即以设计桩长（包括桩尖，不扣除桩尖虚体积）乘以桩截面面积计算。其中管桩的空心体积应扣除。如管桩空心部分设计要求灌注混凝土或其他填充材料时，应套用相应定额另行计算，因此，打（压）入预制桩工程量=按图纸计算的桩体积×1.015
六、砖砌体工程量计算规则
扣除门窗洞口、过人洞、空圈，嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、过梁及凹进墙内的壁龛、管槽、暖气槽、消火栓箱所占体积。不扣除梁头、板头、檩头、垫木、木楞头、沿缘木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木筋、铁件、钢管及单个面积0.3m2内孔洞所占体积。凸出墙面的腰线、挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套体积亦不增加。凸出墙面的砖垛并入墙体积内计算。墙长度：外墙按中心线，内墙按净长计算。墙高度：外墙，斜（坡）屋面无檐口天棚者算至屋面板底；有屋架且室内外均有天棚者算至屋架下弦另加200mm；无天棚者算至屋架下弦底另加300mm，出檐宽度超过600mm时，应按实砌高度计算；平屋面算至钢筋砼板底。
七、挑檐工程量可用公式
V=V水平+V翻起=挑檐水平板断面×（L外+4×挑檐宽）+翻起断面×〔L外+8（挑檐宽-翻起板厚）〕 2
八、楼梯的清单工程量规则
现浇混凝土楼梯的清单工程量按设计图示尺寸以水平投影面积计算。水平投影面积包括休息平台、平台梁、斜梁和楼梯的联系梁。当整体楼梯与现浇板之间无楼梯水平梁连接时，以楼梯的最后一个踏步边缘加300mm为界。
九、其他构件的计算规则
其他构件的清单量可根据的具体特征，或按设计图示尺寸计算其体积，或计算其面积，或计算其长度，其中压顶、扶手（包括伸入墙内的长度）按延长米计，台阶按水平投影面积计算，计算时均不扣除构件内钢筋及预埋铁件体积。
十、施工措施用钢筋
① 固定双层钢筋的马橙筋②梁中垫筋③斜撑钢筋④吊钩⑤锚固钢筋
十一、预制构件的计算
对于预制构配件，还应在图纸工程量的基础上考虑制作、运输、安装损耗，
预制构件混凝土工程量=图纸工程量×1.015（各类预制构件）
或预制构件混凝土工程量=图纸工程量×1.02
十二、屋面防水工程量计算规则
屋面卷材防水、屋面涂膜防水：①计量单位—m2；②按设计图示尺寸以面积计算，斜屋顶（不包括平屋顶找坡）按斜面积计算，平屋顶按水平投影面积计算；不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、屋面小气窗和斜沟所占面积；屋面的女儿墙、伸缩缝和天窗等处的弯起部分，并入屋面工程量内。
十三、楼地面工程量计算规则
按设计图示尺寸以面积（m2）计算，扣除凸出地面构筑物、设备基础、室内铁道、地沟等所占面积；不扣除间壁墙和0.3m2以内的柱、垛、附墙烟囱及孔洞所占面积；不增门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分的面积。
十四、墙面抹灰的计算规则
按设计图示尺寸以面积计算。扣除墙裙，门窗洞口及单个0.3m2以外的孔洞面积。不扣除踢脚线，挂镜线和墙与构件交接处的面积。门窗洞口和孔洞的侧壁及顶面不增加面积。附墙柱、梁、垛、烟囱侧壁并入相应的墙面积内。
十五、梁柱面抹灰计算
梁柱面（包括构造柱、圈过梁）与墙面在同一平面时，其表面抹灰执行墙面相应子目。如梁柱面与墙不在同一平面时，梁柱面应单独执行梁柱面相应子目。
十六、天棚抹灰工程量计算规则
按设计图示尺寸以水平投影面积计算。不扣除间壁墙、垛、柱、附墙烟囱、检查口和管道所占面积，带梁天棚、梁两侧抹灰面积并入天棚面积内。板式楼梯底板抹灰按斜面积计算，锯齿形楼板底板抹灰按展开面积计算。
十七、天棚吊顶工程量计算规则
按设计图示尺寸以水平投影面积计算。天棚面中的灯槽及跌级、锯齿形、吊挂式、藻井式天棚面积不展开计算。不扣除间壁墙、检查口、柱垛和管道所占面积，扣除单个0.3m2以外的孔洞、独立柱及与天棚项连的窗帘盒所占面积。
十八、木材消耗量定额的运用
如采用三、四类木种时分别乘以下列系数：木门窗制作的人工工日和机械台班乘以1.3；木门窗安装的人工工日乘以1.16的系数。
十九、木门窗的计算规则
各类门窗的制作、安装工程量均按门窗洞口尺寸计算，门亮子按所在门的洞口以面积计算。
二十、脚手架的计算规则
房屋建筑里脚手架按建筑物建筑面积计算。楼层高度在3.6m以内按各层建筑面积计算；层高超过3.6m，每增1.2m 按调增子目计算。不足0.6m不计算。 在有满堂脚手架搭设的部分，里脚手架按该部分建筑面积的50%计算。无法按建筑面积计算的部分，高度超过3.6m时按实际搭设面积，套外脚手架子目乘以系数0.7计算。
室内天棚装饰面距设计室内地坪高度超过3.6m时，计算满堂脚手架。满堂脚手架按室内净面积计算，其高度在3.6~5.2m按满堂脚手架基本层计算；超过5.2m，每增加1.2m按增加一层计算，不足0.6m不计。
天棚面单独刷（喷）涂时，楼层高度在5.2m以下者，均不计算脚手架费用。高度栽在5.2~10m按满堂脚手架基本层子目的50%计算，10m以上按80%计算。
二十一、装饰装修脚手架的计算规则
满堂脚手架，按实际搭设的水平投影面积计算，不扣除附墙烟囱、独立柱所占面积，其高度在3.6 m以上至5.2m为准。凡超过3.6 m在5.2m以内的天棚抹灰及装饰装修，应计算满堂脚手架基本层；层高超过5.2m，每增加1.2m计算一个增加层，增加层的层数=（层高-5.2m）÷1.2，按四舍五入取整数。
二十二、檐高概念及计算规则
檐高是指设计室外地坪至檐口顶板的高度。突出主体建筑物顶的电梯间、水箱间等不计入檐口高度之内。
檐高3.6m以内的单层建筑，不计算垂直运输机械台班。
建筑物垂直运输消耗量定额，区分不同建筑物的结构类型、功能及高度，按建筑面积以“m2”计算。檐高达到120m时，按不同建筑物结构类型的120m定额为基数，均套用每增10m的垂直运输定额。建筑面积按统一规定的建筑面积计算规则计算。
二十三、超高增加人工机械
超高增加人工机械是指建筑物超高6层和檐高超过20m时由于材料垂直运输，人工上下班时间增加和机械工效降低而增加的费用。包括建筑物超高增加人工、机械降效率、建筑物超高加压用水泵台班和装饰装修工程超高增加人工、机械降效率三个项目。
二十四、建筑物超高增加人工、机械降效率系数中包括的内容指建筑物±0.00以上的全部工程项目，但不包括垂直运输、各类构件的水平运输及各项脚手架。
本消耗量定额中包括主体和装饰的因素在内。若主体和装饰不是同一施工单位施工，而由两个施工单位承包时，装饰工程按装饰工程的超高降效系数统计算，而主体施工企业在计算超高降效时应乘以系数0.85。