商铺前期物业服务三方协议.doc
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1、精选资料商铺前期物业服务协议甲 方: 徐州城置有限公司 乙 方: 江苏城置物业服务有限公司 丙 方: 上海基普商业经营管理有限公司 本物业名称: 徐州城置国际花园城裙楼商铺 类 型:商 业坐落位置:徐州金山桥开发区徐海路北汉源大道东 建筑面积: 平方米物业服务期限:自 2015 年 月 日起至 2016 年 月 日止,共 年。根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲乙丙三方就物业管理服务达成如下协议: 第一条:双方的权利和义务 (一)、甲方的权利 1、按照商铺物业服务协议的约定,接受乙方提供的服务; 2、监督乙方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。(二)
2、、甲方的义务 1、遵守本物业的物业管理制度和临时管理规约; 2、依据本协议按时向乙方交纳物业管理服务费、其它政府部门允许收取的相关费用及委托乙方代收代缴的其它费用; 3、装饰装修房屋时,遵守装饰装修管理规定; 4、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知乙方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿; 5、出售、出租、与他人联合使用物业时,事先通知乙方,告知受让方与乙方签订物业服务协议,并遵守本物业的物业管理制度和临时管理规约,对违反规定并造成的损失、损害,承担民事责任; 6、 对承租人、使用人及
3、访客等违反本物业的物业管理制度和临时管理规约等造成的损失、损害,承担连带责任; 7、按照公平、安全、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益; 8、甲方出售、出租物业时,有督促承接(租)方交纳物业管理服务费等相关费用的义务;9、享受临时管理规约的权力,遵守临时管理规约的有关规定和义务;不得以任何方式干涉乙方对本物业区域内正常的物业管理服务活动; 10、明白及承诺:承租人及物业使用人与物业服务企业在本物业区域内不存在人身、财产保管或保险关系; 11、甲方不得擅自改变房屋设计使用功能,不得在本物业管理区域内从事违反国家法律法规的活
4、动及行为。(三)、乙方的权利 1、依据本协议向甲方或使用方收取物业管理服务费用及其它相关费用(包括但不限于物业服务费、有偿服务佣金以及由乙方代收代缴的其它费用等) ; 2、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方; 3、乙方有权对甲方或使用人的违规行为向相关部门报告;遇特殊情况乙方可以对共用部位强行进行维修,费用由甲方承担; 4、有权要求甲方及物业使用人配合乙方的管理服务行为;5、对甲方和物业使用人违反装饰装修管理规定及其它相关制度的行为,有权根据情节轻重,采取劝阻、制止、诉讼等措施; 6、可暂时终止任何设备、设施的运行以进行维修; 7
5、、制止违反本物业的物业管理制度(其中包括临时管理规约)及其它公共管理文件的行为。8、乙方有权将甲方计划租售的房产代为租售,并收取相应服务佣金。(四)、乙方的义务 1、对保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的小修;对绿化、环境卫生、 秩序维护、道路等项目进行维护、服务; 2、根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度并书面告知甲方; 3、建立健全本物业的物业管理档案资料; 4、编制物业管理服务及财务年度计划; 5、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知甲方及使用人,并与使用人订立装饰装修管理协议 ; 6、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能; 7、向甲
6、方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务; (五)、丙方的权利1、丙方可代表甲方行使对乙方的监督权,同时,代表甲方与乙方进行工作上的日常对接。2、丙方有权代表甲方对商铺进行招商、招租、代售等商务服务,具体条款由丙方与甲方另行约定。(六)、丙方的义务1、丙方代表甲方承担其应尽的义务;2、丙方应协助乙方做好对商业街的物业管理服务,使甲方物业获得保值、增值。第二条:物业管理服务内容 管理范围是商铺规划红线范围内,涉及共有财产和公共事务的管理。 一、房屋共用部位的日常维护和管理 本项所指房屋共用部位的维护是指房屋的小修项目。共用部位是指房屋主体承重结构部件(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼
7、板、屋顶等)、户外墙面、楼梯间、走廊通道、配电间、电梯 机房、水泵房、消防监控室、共用机房等。二、房屋公用设施设备及其运行的维护和管理 本项所指共用设施设备的维护是指房屋共用设施设备的小修项目。 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、供电线路、 通讯线路、照明、供气线路、消防设施、安防监控设备、绿地、道路、路灯、沟 渠、池、井和共用设施设备使用的房屋、绿化浇灌设施等 。 1. 对于公共设施设备的维修,在保修期内由施工方承担,维保期后由租户(使用人)共同承担。2. 租赁范围内的消防责任及消防设施设备的维护保养由承租人负责。 三、环境卫生 1、商业街内主次干道、人行道、水景周边
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- 前期 物业 服务 协议
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