高层建筑物业服务企业消防安全培训课件.ppt
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1、高层建筑物业服务企业消防安全知识培训主要内容:主要内容:n一、高层建筑火灾案例简介n二、高层建筑火灾的特点n三、物业服务企业管理消防法规n案例:物业管理忽视消防安全业主火灾损失要赔偿n管理不善拖延火灾扑救致财产损害赔偿纠纷案n烟花引火灾业主物业对簿公堂物业公司被判赔n四、常见的建筑消防设施n五、物业服务企业消防安全工作重点消防安全工作重点一、高层建筑火灾案例一、高层建筑火灾案例n近年来,城市建筑越来越高,高层建筑火灾也是层出不穷,并有愈演愈烈之势。消防硬件设备的更新更是赶不上楼层高度增加的速度,高层建筑失火后,现有的消防设备很难对起火点进行准确的灭火,导致火势进一步蔓延救援难度不断增加,死伤人
2、数及财产损失也呈上升趋势,高层建筑火灾的防控已经成为一个社会性的难题。对全国近年来高层建筑火灾进行的盘点,以吸取教训。一、高层建筑火灾案例一、高层建筑火灾案例n1、2010年11月15日14时20分左右,上海静安区余姚路胶州路一正在进行外立面墙壁施工的28层住宅由于4名电焊工无证违规操作,引燃周围易燃物,脚手架突发大火。起火公寓位于上海市静安区余姚路胶州路707弄1号,高28层,建筑面积17,965平方米,其中底层为商场,24层为办公,528层为住宅。于1998年1月建成,共有500户居民,住户多为教师,老人居多。最终导致58人遇难,70余人受伤,房产损失接近5亿元人民币。一、高层建筑火灾案例
3、一、高层建筑火灾案例n2、2010年9月9日,吉林省长春市一座在建楼盘的两栋32层高楼发生火灾。当日早8点左右,该楼盘一座高楼的9层至19层苯板发生火灾。受大风影响,火势蔓延至另一栋在建高楼,导致这栋高楼的9层至32层过火。由于楼太高,高喷车根本就够不到,再加上烟筒效应,火势垂直蔓延5米/秒,现场逃生混乱,给救援带来了一定的困难。消防人员接警后迅速出动,从两栋高楼中成功疏散31名施工人员,大火共造成42人受伤,经济损失约600万元人民币。一、高层建筑火灾案例一、高层建筑火灾案例n3、2010年8月9日4时27分,重庆市渝中区一座29层的居民楼发生火灾,火势从居民楼7楼开始向上蔓延,冲上了29层
4、顶楼,经过280余名消防官兵近4个小时的奋战,火基本被扑灭。消防官兵共搜救出被困群众100余人,疏散群众400余人,无人员伤亡。但住户财产损失惨重。一、高层建筑火灾案例一、高层建筑火灾案例n4、2009年8月10日下午三时许,香港旺角嘉禾大厦的五级火被救熄,火警中两名消防员殉职。火警在今早九时许发生,焚烧了近六个小时。据香港媒体报道,香港旺角嘉禾大厦发生5级大火,已造成4人死亡,包括两名消防员殉职,另有57人受伤。一、高层建筑火灾案例一、高层建筑火灾案例n5、2009年2月9日20时27分,北京市朝阳区东三环中央电视台新址园区在建的附属文化中心大楼工地发生火灾,起火的文化中心大楼地上30层,地
5、下3层,建筑面积103万平方米,引起此次大火的主要原因是系业主单位不听治安民警劝阻,执意违法燃放烟花所致,火灾共造成1人死亡和7人受伤。一、高层建筑火灾案例一、高层建筑火灾案例n6、2017年6月14日英国伦敦市格伦费尔大楼火灾烧毁了151个家庭,造成至少80人死亡,这是二战以来伦敦造成死亡人数最多的一次火灾!n而这起火灾的原因现已查明:大楼火灾缘于4层一家住户的冰箱起火,而这栋高层居民楼的外墙材料也未能通过安全测试。二、高层建筑火灾的特点二、高层建筑火灾的特点n高层建筑的定义:n凡10层及10层以上的居住建筑(包括首层设置商业服务网点的住宅)和建筑高度超过24m的公共建筑,及2层和2层以上的
6、建筑高度超过24m的厂房或库房,都属于高层建筑。二、高层建筑火灾的特点二、高层建筑火灾的特点n(一)楼层高,建筑内竖向井道多,可燃材料多造成火势蔓延快高层建筑主体建筑多,楼层较高,建筑内楼梯间、电梯井、管道井、风道、电缆井等竖向井道多,如果防火设施不到位,发生火灾时就好像一座座高耸的烟囱,成为火势迅速蔓延的途径,形成“烟囱效应”。二、高层建筑火灾的特点二、高层建筑火灾的特点n据测定,在火灾初期阶段,因空气对流,在水平方向造成的烟气扩散速度为0.3m/s,在火灾燃烧猛烈阶段,由于高温状态下的热对流而造成的水平方向烟气扩散速度为0.53m/s;烟气沿楼梯间或其它竖向管井扩散速度为34m/s。如一座
7、高度为100m的高层建筑,在无阻挡的情况下半分钟左右,烟气就能顺竖向管井扩散到顶层。二、高层建筑火灾的特点二、高层建筑火灾的特点n(二)疏散途径少、难度大n一是层数多,垂直距离长,疏散到地面或其它安全场所的时间长;nn二是人员集中,影响消防员登梯的速度和人员疏散的时间,贻误了灭火救援的时机;二、高层建筑火灾的特点二、高层建筑火灾的特点n三、是发生火灾时由于各竖井空气流动畅通,火势和烟雾向上蔓延快,普通电梯在火灾时因不防烟火或停电等原因而无法使用,因此,多数高层建筑安全疏散主要是封闭楼梯,而楼梯间内一旦窜入烟气,就会严重影响疏散。二、高层建筑火灾的特点二、高层建筑火灾的特点n(三)功能复杂,起火
8、因素多高层建筑层数多,面积大,大多综合性较强,使用功能复杂,集餐饮、娱乐、宾馆、商店、办公等于一身。三、物业管理消防法规三、物业管理消防法规三、物业管理消防法规三、物业管理消防法规n中华人民共和国消防法n第十八条同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的,应当明确各方的消防安全责任,并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。n住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理,提供消防安全防范服务。三、物业管理消防法规三、物业管理消防法规n四川省消防条例n第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同,在委托管理的范围内履行消防安全管理职责,提供消防安全
9、防范服务,并依法履行消防安全义务。n第三十七条居民住宅区的物业服务企业或者管理单位应当在管理范围内履行下列消防安全职责:n(一)制定消防安全管理制度,开展消防安全宣传教育;三、物业管理消防法规三、物业管理消防法规n(二)制定灭火和应急疏散预案,定期开展演练;n(三)保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通;n(四)对管理区域内的共用消防设施、器材进行维护管理,确保完好有效。n居民住宅区的物业服务企业或者管理单位应当开展防火检查,消除火灾隐患;对发现妨害公共消防安全的行为应当予以制止,对不听制止的,应当及时向公安机关消防机构或者公安派出所报告。三、物业管理消防法规三、物业管理消防法规n没有委托物业
10、服务或者无管理单位的居民住宅区,社区居民委员会和公安派出所应当加强消防安全指导和协调。n第六十七条违反本条例第三十七条第一款规定,居民住宅区的物业服务企业或者管理单位未保持疏散通道、安全出口、消防车通道畅通,未保持管理区域内的共用消防设施、器材完好有效的,责令改正,处五千元以上二万元以下罚款,情节严重的,处二万元以上五万元以下罚款。三、物业管理消防法规三、物业管理消防法规n第七十条单位或者个人违反本条例规定,有下列行为之一的,责令改正或者责令停止违法行为,对个人处警告或者五百元以下罚款;对单位处一千元以上一万元以下罚款:n(二)消防控制室无人值班的;n(八)未按要求对自动消防设施进行检测的;n
11、(十)相关人员未经专业消防安全培训合格或者未取得相应消防职业资格上岗的。三、物业管理消防法规三、物业管理消防法规n机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定n第十条居民住宅区的物业管理单位应当在管理范围内履行下列消防安全职责:n(一)制定消防安全制度,落实消防安全责任,开展消防安全宣传教育;n(二)开展防火检查,消除火灾隐患;三、物业管理消防法规三、物业管理消防法规n(三)保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通;n(四)保障公共消防设施、器材以及消防安全标志完好有效。n其他物业管理单位应当对受委托管理范围内的公共消防安全管理工作负责。三、物业管理消防法规三、物业管理消防法规n消防监督检查规定n
12、公安派出所可以对居民住宅区的物业服务企业、居民委员会、村民委员会履行消防安全职责的情况和上级公安机关确定的单位实施日常消防监督检查。案例:物业管理忽视消防安全案例:物业管理忽视消防安全 业主火灾损失要赔偿业主火灾损失要赔偿 近日,江苏省无锡市中级法院终审判决一物业公司对小区火灾造成一住户两人死亡案承担部分责任;物业公司赔偿死者亲属死亡赔偿金、丧葬费、精神抚慰金30余万元。该判决借鉴了我国最新颁布的侵权责任法有关惩罚性赔偿的规定,终审判决在一审的基础上增加了物业公司赔偿比例。物业管理忽视消防安全;业主火灾损失要赔偿物业管理忽视消防安全;业主火灾损失要赔偿 n消防通道不通消防管道没水n2009年2
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