公积金贷款担保操作流程图.doc

省直个人住房商转公贷款业务担保操作流程

自行
结清商业贷款

担保公司或受托银行办理房产抵押，抵押权证交由公积金中心委托的银行专户保管

公积金中心放款至担保公司或受托银行帐户
借款人按月还款，担保终止，担保公司或受托银行负责按月催收还款

个人
申请
银行担保方式

放款

客户至信贷部申请登记商转公贷款业务

建行钟楼支行受理

信贷部审核，分管领导审批，资料转银 行
符合
信贷部征信查询
符合

抵押
多人联名担保保

自行
结清
商业贷款
符合
担保公司柜台受理

担保公司担保方 式

交付担保
担保公司垫资结清

费用另行
备注

申请公积金贷款的条件
    一、借款人按月足额缴存住房公积金满1年以上；
    二、借款人具有本市常住户口，其他有效居住证件（暂住证）；
    三、所购自住房包括商品房、二手房和全额集资建房；
    四、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力（借款人的月均还款额一般不超过其家庭收入50%，限一套住房）；
    五、购买商品房首付款不得低于房价的30%（公积金组合贷款首付款不得低于房价的30%），二手房首付款不得低于房价的30%；
    六、所购上述住房应办理抵押。
    公积金贷款的额度、期限和利率
    一、最高额度：借款人及配偶均正常缴存住房公积金的，最高贷款45万元；借款人单方正常缴存住房公积金的，最高贷款35万元。（贷款额度计算公式=计缴公积金的月工资收入×12（月）×0.5×实际可贷年限）
    二、最长年限：20年；并在未退休前申请贷款。
    三、利率：按人民银行规定执行。
    购买商品房贷款须提供材料
    一、购房合同原件（须加盖“合同登记备案章”）、复印件2份；
    二、首付款收据原件、复印件2份；
    三、商品房预售许可证复印件2份；
    四、网上备案确认单原件、复印件2份；
    五、借款人与配偶在贷款申请表“月工资收入”栏加盖单位公章或财务章，配偶在外地缴纳公积金的须提供公积金缴交情况和使用贷款证明；
    六、借款人与配偶商业贷款未还清时，须提供商业贷款银行出具的还款证明（包括贷款总额、年限、余额及月还款额）；
    七、借款人或共有人不能到现场签订借款合同时，须提供委托代理人公证书原件2份；
    八、夫妻双方身份证原件、复印件4份；
    九、夫妻双方户口本原件、复印件4份；
    十、夫妻双方结婚证原件、复印件4份；单身职工由民政部门出具的未婚证明原件2份、复印件1份。
    商品房贷款业务流程
    一、借款人持购房合同、网上备案确认单与预售证到省直分中心业务柜台领取、填写贷款申请书；
    二、借款人与配偶持所须材料到省直分中心业务柜台签订借款合同（组合贷款签订借款合同除外）；
    三、省直分中心审批后转银行；
    四、银行配合开发商办理抵押登记；
    五、抵押贷款材料返回省直分中心后发放贷款；
    六、银行将贷款划拨至开发项目账户。