南京市险房翻建规划管理办法.docx
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1、南京市险房翻建规划管理办法 第一条 为加强我市城乡险房翻建的规划管理,规范审批程序,保障单位和个人的房屋使用安全,根据中华人民共和国城乡规划法、南京市城乡规划条例等有关法律、法规规定,结合我市实际,制定本办法。 第二条 本办法适用于本市范围内城镇地区国有土地上险房翻建的规划管理。 本办法所称险房,是指经市、区房屋安全鉴定部门鉴定确系险房,已不具备正常的使用条件,且对使用单位或者个人的生命、财产安全造成严重影响,确需翻建的各类房屋建筑。 第三条 市、区城乡规划主管部门按照南京市城乡规划条例第三十六条的规定,负责险房翻建的规划管理。 第四条 险房翻建应当严格“原址、原面积、原高度”的原则进行。其中
2、,“原址”系指现房屋建筑外墙所坐落位置;“原面积”系指现房屋使用权证所载面积;“原高度”系指现房屋顶面实测高度。 经批准进行险房翻建的建筑位于历史风貌区、历史文化街区历史街巷以及历史文化名镇等特殊地区的,除遵守前款原则外,原则上不得改变原建筑结构形式和风格、风貌。历史建筑及不可移动文物的险房翻建,从有关法律法规规定。 第五条 有下列情形之一的,不予受理险房翻建申请: 1、不能提供合法的土地、房产权属证明或者土地、房产权属关系存在纠纷尚未解决的; 2、现建筑所在地已列入建设用地征用计划的; 3、未经规划审批已经先拆、先建的; 4、翻建建筑处于地质灾害隐患范围内的; 5、其他不符合险房翻建法规、政
3、策规定的。 不予受理的险房使用单位应当及时采取人员撤离等避险措施。 第六条 建设单位或者个人申请险房翻建的,应向城乡规划主管部门提交以下材料: 1、建设工程规划许可证申请书; 2、房屋安全鉴定部门出具的险房鉴定文件; 3、原房屋产权证、土地使用权证; 4、委托具有资质的测绘单位测绘的原房屋建筑1:500总平面图、1:200原平面及各层、立面的实测图; 5、街道办事处(镇人民政府)出具的同意险房翻建证明; 6、险房翻建申请期内,人员安置方案。 属于居民个人申请的,还应提供户籍证明和身份证件。 第七条 城乡规划主管部门对申请人的材料进行审查,认为确需翻建的,应当按照以下程序进行审批和管理: 1、按
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