租赁服务合同范本.doc
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1、精选资料 编号:租字第 201112 号租赁及管理服务合同合约当事人:出租方(以下简称“甲方”):云南地矿总公司(集团)承租方(以下简称“乙方”):太平洋证券股份有限公司管理服务方(以下简称“丙方”):云南地矿总公司(集团)金石广场管理分公司甲、乙、丙三方根据平等互利的原则,经友好协商,就云南地矿总公司(集团)科技综合楼(以下简称“金石广场” )写字楼场所租赁及管理服务事宜,达成如下协议,供三方共同遵照执行。第一条 租用情况(一)甲方是本合同房产合法的所有权人,丙方为甲方的分公司,是甲方本合同房产的委托服务管理方,拥有其完全的租赁经营权。(二)甲方同意将位于昆明市白塔路131号云南汇都国际(又
2、称“金石广场” )写字楼第12层房屋(以下简称“场所” )出租给乙方作为办公场地使用,租赁面积为 1376.86平方米。同层的露台甲方同意在不影响甲方其他承租户的使用前提下,可供给乙方使用。(具体的12楼楼层平面图,另见附件一)。(三)甲、乙双方已就位于昆明市白塔路131号云南地矿总公司(集团)科技综合楼(以下简称金石广场)的广告位租用达成相关协议。(广告牌设立、维护等方面的具体约定,另见附件二:广告位租用协议。)(四)甲方全权委托丙方对乙方租赁的场所进行全面的管理服务,乙方同意并接受。 (五)租赁期内,丙方提供 壹 个地下车位(26号)租给乙方使用,乙方可有偿使用其他地面车位。(六)三方的营
3、业执照、租赁场所房产证等,提供复印件给对方。(另见附件三:甲、乙、丙三方应提供的相关证照)。第二条 场所用途乙方在租用的场所内只能进行合法的办公活动。第三条 租赁(管理服务)期与装修期(一)租赁(管理服务)期限为5年,自2011年9月1日起至2016年8月31日止。(二)甲方给予乙方1个月的装修期,自2011 年8月1日起至2011年8月31日止。(三)乙方装修期内,甲方不向乙方收取租金,但乙方仍须向丙方支付该场所实际发生的水费、电费。第四条 租金及管理服务费(一)甲方向乙方收取的租金按租赁面积计收,标准为(人民币)33元/.月,每月合计:45436.38元。(二)丙方向乙方收取的管理服务费按
4、租赁面积计收,标准为(人民币)22元/.月,每月合计:30290.92元。上述两项标准前3年不变,从第四年(2014年9月1日)起,按每年4%递增。 (三)乙方按规定支付租金及管理服务费之日起5个工作日内,甲方及丙方须向乙方出具正规的房屋租赁(甲方出具)及管理服务费(丙方出具)的税务专用发票。第五条 租金及管理服务费的交付(一)本合同签订后5个工作日内,乙方须一次性向甲方预付2个月(自2011年9月1日起至2011年10月31日止)的租金:¥90872.76元。(二)本合同签订后,乙方须于2011年7月15日前一次性向甲方付清首期剩余四个月(自2011年11月1日起至2012年2月29日止)的
5、租金:¥181745.52元。(三)本合同签订后,乙方须于2011年7月15日前一次性向丙方付清首期半年(自2011年9月1日起至2012年2月29日止)的管理服务费:¥181745.52元。(四)本合同签订后,乙方须于2011年7月15日前一次性向丙方付清首期半年(自2011年9月1日起至2012年2月29日止)的地下车位停车费¥2400.00元(按400元月标准收取),。(五)上述四项费用合计人民币:肆拾伍万陆仟柒佰陆拾叁元捌角整 (¥456763.80元)(六)水、电费用按丙方每月通知实际结算。(七)本合同场所租金和管理服务费每半年支付一次。遵循先付后用的原则,下期(半年)租金及管理服务
6、费须在当期(半年)费用到期十五日前付清。乙方不得无故拖欠租金、管理服务费及其它各种费用,否则要按本合同的违约责任处理。(八)以上各项费用交付,乙方统一采用网络银行划账的方式,将费用直接支付到甲方和丙方指定的相关账户上。1、甲方开户银行(租金收款):富滇银行昆明白塔路支行,账号:9270120103000353。2、丙方开户银行(管理服务费):农行昆明市拓东支行,账号:24019701040008932 。第六条 场所交付(一)本合同签订生效后,由丙方在合同约定装修期前15天书面通知乙方按时进场装修,于2011年8月1日将场所移交乙方(另见:附件四房屋交付确认单),丙方保证:(1)出租场所处于空
7、置状态,且内部干净整洁;(2)出租场所的强电系统、上下水系统、通风系统、紧急疏散出口、公共卫生系统、消防系统的消防栓等设施设备处于良好的安全适用状态;(二)乙方未按时进场,合同规定的租赁(管理服务)期限、装修期限等不变,乙方不得以此为由提出包括顺延租期及装修期在内的任何要求。(三)乙方应向丙方提供乙方正常开展业务所需的用电需求,丙方保证为乙方接入电源满足乙方用电需求,如因丙方原因造成接入电源无法满足乙方营业用电需求,并因此给乙方带来损失的,由甲方和丙方对乙方的相关损失进行赔付。若因此影响乙方装修,则顺延装修期限。 (四)丙方负责将中国移动、中国电信网络、电话端口、有线电视接口接入乙方租赁楼层。
8、(另见附件五用电需求确认设备清单。)(五)丙方承诺地矿科技综合楼已通过消防验收,并取得建设工程消防验收意见书 ,并已配备:灭火拴系统、水喷淋系统、火灾自动报警及联动系统及应急照明、疏散指示、火警电话等,乙方按需要自行接至末端。(另见附件三:甲、乙、丙三方应提供的相关证照)第七条 场所装修(一)乙方自行负责场所的内部装修,并按国家有关部门规定进行报批,经丙方书面认可方能进场,内装修施工图纸须提交一份给甲方审核及备案(另见附件六:租赁楼层内装修图纸。)。(二)在乙方进场进行内部装修前,乙方需向丙方交付装修保证金伍万元整(¥50,000.00元)。(三)乙方装修时不得破坏大楼的主体结构,不得擅自更改
9、场所内已有设施设备。如乙方在装修过程中,损坏了甲方或丙方现有的主体结构或设施设备,乙方须给予全额赔偿和承担相关责任。(四)乙方装修时若需改动喷淋头、烟感探头等消防设施,须经丙方书面同意并由专业公司进行改动,消防用水以表计量,费用乙方承担。(五)装修期,丙方不收取乙方管理费用,乙方装修人员须从6号消防通道进出及搬运装修材料,装修垃圾须自行清运、及时处理,不得堆放公用区域。(六)乙方在装修完毕三个月内办理消防验收,把出具的验收报告复印件送达丙方后,丙方于5个工作日内退还乙方装修保证金。(七)甲方应保证乙方所承租场所的公共设施(水、电)的正常使用。第八条 日常费用(一)乙方须承担国家、政府综合部门及
10、社区有关单位收取的行政性费用。(二)乙方发生的水、电费用,独立计量并按规定计收。(三)乙方须于收到丙方水、电等费用交纳通知单后15天内,将上月的水、电等费用交付给丙方。第九条 甲方责任(一)甲方保证依法对出租场所具有合法的出租权,保证出租场所权属清楚,不存在任何可能影响乙方依本合同约定使用场所的情况。如发生任何与出租场所有关的产权或债务纠纷,甲方应负责处理,并承担由此而产生的所有责任。(二)如因出租场所权属存在瑕疵而产生任何影响乙方正常租赁使用的情况,甲方应承担责任,并赔偿由此给乙方造成的损失。(三)甲方及丙方应保证乙方所承租的房屋在合同约定范围内能正常使用,负责对房屋及其附着设施、设备的定期
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