房产测量规范GBT17986.1-2000(国家质量技术监督局-2000年2月22日).doc
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1、房产测量规范国家质量技术监督局GBT1798612000前 言本标准是在国家测绘局1991年5月发布的房产测量规范的基础上,结合近期科技的发展的生产的需求并参照国内外有关标准和规定制定的。17986在房产测量规范的总标题下,包括以下两个单元:第1单元:房产测量规定;第2单元:房产图图式。本标准的附录是标准的附录;附录是提示的附录。本标准由建设部和国家测绘局提出。本标准由建设部和国家测绘局归口管理。本标准由国家测绘局测绘标准化研究所、南京市房屋产权监理处、建设部住宅与房地产业司、国家测绘局国土测绘司、广州市房地产测绘所、西安市房地产管理局产权产籍处等单位负责起草。本标准主要起草人:吕永江、华如宏
2、、唐国芳、刘大可、黄保华、岳答孝、孟娟。1 范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求,适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。其他地区的房地产测量亦可参照执行。2 引用标准下列标准所包含的条文,通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。本标准出版时,所示版本均为有效。所有标准都会被修订,使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。 22601995 中华人民共和国行政区划代码 69621985 1500、11000、12000比例尺地形图航空摄影规范 1798622000 房产测量规范第2单元:房产图图式 10031995 测绘产品质量评定标准
3、 3 总则 31 房产测量的目的和内容 311 房产测量的目的 房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息,为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费,以及为城镇规划建设提供数据和资料。 312 房产测量的基本内容 房产测量的基本内容包括:房产平面控制测量,房产调查,房产要素测量,房产图绘制,房产面积测算,变更测量,成果资料的检查与验收等。 313 房产测量的成果 房产测量成果包括:房产簿册,房产数据和房产图集。 32 房产测量的基本精度要求 321 房产测量的精度指标与限差 本标准以中误差作为评定精度的标准,以两倍中误差作为限差。 322 房产平面控制测量的基本精度要求 末级
4、相邻基本控制点的相对点位中误差不超过0025。 323 房产分幅平面图与房产要素测量的精度 3231 模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点,相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上05。 3232 利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时,地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上06。 3233 对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点,相对于邻近控制点的点位中误差不超过005。 3234 采用已有坐标或已有图件,展绘成房产分幅图时,展绘中误差不超过图上01。 324 房产界址点的精度要求 房产界址点(以下简称界址点)的精度分三级,各级界址点相对于邻近控制点的点位误差
5、和间距超过50的相邻界址点的间距误差不超过表1的规定;间距未超过50的界址点间的间距误差限差不应超过式(1)计算结果。 表1 房产界址点的精度要求 界址点相对于邻近控制点的点位误差和相邻界址点间的间距误差 界址点等级 限差 中误差 一 004 002 二 010 005 三 020 010 (j002j) (1)式中:j相应等级界址点的点位中误差,; 相邻界址点间的距离,; 界址点坐标计算的边长与实量边长较差的限差,。 325 房角点的精度要求 需要测定房角点的坐标时,房角点坐标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准;不要求测定房角点坐标时则将房屋按323的精度要求表示于房产图上。 326 房
6、产面积的精度要求 房产面积的精度分为三级,各级面积的限差和中误差不超过表2计算的结果。表2 房产面积的精度要求 平方米房产面积的精度等级 限差 中误差 一 00200006 00100003 二 0040002 0020001 三 0080006 0040003 2 注:为房产面积, 。 33 测量基准 331 房产测量的坐标系统 房产测量应采用1980西安坐标系或地方坐标系,采用地方坐标系时应和国家坐标系联测。 332 房产测量的平面投影 房产测量统一采用高斯投影。 333 高程测量基准 房产测量一般不测高程,需要进行高程测量时,由设计书另行规定,高程测量采用1985国家高程基准。 4 房产
7、平面控制测量 41 一般规定 411 房产平面控制网点的布设原则 房产平面控制点的布设,应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则,也可越级布网。 412 房产平面控制点的内容 房产平面控制点包括二、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点。房产平面控制点均应埋设固定标志。 413 房产平面控制点的密度 建筑物密集区的控制点平均间距在100左右,建筑物稀疏区的控制点平均间距在200左右。 414 房产平面控制测量的方法 房产平面控制测量可选用,三角测量,三边测量,导线测量,定位测量等方法。 415 各等级三角测量的主要技术指标 4151 各等级三角网的主要技术指标应符合表3的规定。 表
8、3 各等级三角网的技术指标 平均边长测角中误差 起算边边长 最弱边边长 水平角观测测回数 三角形最大 等级 () 相对中误差 相对中误差 1 2 6 闭合差()二等 9 10 1300000 1120000 12 35 三等 5 18 1200000(首级) 1120000(加密) 180000 6 9 70 四等 2 25 1120000(首级) 180000(加密) 145000 4 6 90 一级05 50 160000(首级) 145000(加密) 120000 2 6 150 二级02 100 120000 110000 1 3 300 4152 三角形内角不应小于30,确有困难时,
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