中海限额设计7大指标.doc

中海限额设计7大指标
2014-03-04 查看更多—〉 明源地产研究院
一、项目档次界定及设计费限额

说明：延用成熟产品方案，其设计费总额应低于限额之下限        

二、营销费限额

1.新地区公司首个项目：控制在营业总收入的2%，如确有拓展企业品牌需要，可适度增加费用。

2.其他项目：控制在营业总收入的1.5%～1.8%，具体要视市场形势、品牌影响力、项目规模、产品特征和市场竞争程度而定。

三、结构设计（限额措施）

1.在设计任务书中应列入各主项指标限量，如每平方米钢筋用量、每平方米砼用量等，具体根据项目所在地区抗震、结构形式、层数等确定。

2.招标之前或过程中，若发现实际材料数量超出设计限量，必须要求设计单位进一步对施工图进行优化，力争控制在指标限量以内。

3.地下室结构设计，除重点控制钢筋、砼用量指标外，降低地下室顶板覆土的厚度，顶板上部地面用作园林景观时，应该尽可能地安排灌木和草地，避免种植大型乔木，以免过度增加覆土厚度；顶板覆土以 1米左右为宜；消防通道也应尽量避免经过顶板上部地面。

4.屋面造型造价影响建安成本明显，在设计上应注意简洁；16 层以下建筑，尽可能不采用斜屋面，或控制斜屋面面积比例。

四、外窗限额措施                                  

1.窗积比控制在 0.30 以内，以 0.25~0.28为宜。                            

2.控制开窗面积，降低外墙保温投入，减少飘窗、转角窗面积。                            

3.如无外立面保温隔热地方性规范要求，除超高档物业以外，不宜选用断桥隔热铝型材、双层中空玻璃。                            

4.若项目成本利润率低于15%，则应降低一个档次选择门窗用料。                                 
5.各不同物业外窗选材参考：

五、外立面装饰限额措施

1.墙积比控制在1.2左右，不宜超过1.5。

2.除超过高档次项目以外，不宜使用在除造型线条以外大面积采用氟碳喷涂、高级弹性涂料或金属漆，应选用合资品牌的中等档次，一般涂料的施工单价(不含抹灰)控制在35元/㎡左右。

3.中档及以下项目，不宜选用大比例、成规模的幕墙类饰面，如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。

4.若项目成本利润率低于15%，则应考虑降低一个档次选择用料。

5.各不同物业外立面用料及档次选材参考：

六、公共部位装饰（非别墅类产品）

1.超高：

a.大堂可使用进口石材，地面和墙面可满铺石材；大堂3000~4000元/㎡以下，大堂装饰造价单方≤25元/㎡(地上建筑面积)。

b.电梯厅地面可使用进口石材，墙面可选用高档次抛光砖，电梯厅装饰造价单方 ≤80元/㎡(地上建筑面积)。

2.高档：

a.大堂墙面不宜选用石材，即使选用应控制在20%以内；地面可以使用进口石材；大堂控制在3000~4000元/㎡以下，大堂装饰造价单方≤25元/㎡(地上建筑面积)。

b.电梯厅地面可使用少量进口石材，但石材总量不超过50%；墙面可以使用较高档次抛光砖；电梯厅装饰造价单方≤80元/㎡(地上建筑面积)。

3.中档：

a.大堂墙面不宜选用高档次大规格抛光砖；地面可使用少量国产石材；≤2500元/㎡且单个大堂装饰造价≤20万；

b.电梯厅地面不宜使用进口石材，使用国产石材总量不超过20%；墙面不宜选用大规格高档次抛光砖（尺寸宜小于 400mm×400mm）；电梯厅装饰造价单方≤60 元/m2(地上建筑面积)

4.低档：

a.大堂墙面不宜使用抛光砖；地面不宜使用石材；≤1500 元/㎡且单个大堂装饰造价≤10万元。

b.电梯厅地面不宜使用石材，抛光砖的规格不超过400mm×400mm；墙面不宜使用抛光砖。

此外，消防楼梯不宜满铺地砖，可选用级咀砖；楼梯扶手应以简单的钢质材料为主，不宜使用木质装饰性扶手。

七、室外园林

(明源地产研究院综合整理，资料来源公开渠道)