设计审图制度4宝龙地产设计要点(施工图)(建筑、结构、给排水、电气、暖通、幕墙、景观).doc

宝龙地产设计要点

施工图阶段

01 建筑专业设计要点
02 结构专业设计要点
03 给排水专业设计要点
04 电气专业设计要点
05 暖通专业设计要点
06 幕墙专业设计要点
07 景观专业设计要点
08 室内专业设计要点

目的：
将各专业设计和审图过程中必须关注的问题进行汇总，形成各专业各业态《设计要点》，从设计院、事业部和技术研发中心三个层级以《设计要点》为基础对设计成果全面审核，在各个层面加强对设计图纸的管控力度，在流程和具体设计上切实提升图纸设计质量。

说明：
1.本《设计要点》适用于宝龙地产未完成施工图的在建、新建项目；
2.本《设计要点》中用词“应”和“不应”条文，需在设计中强制执行；
3.深红色字体条文为《基础审图要点》中的内容，深蓝色字体条文为《宝龙集团第五代产品标准》中的内容；
4.事业部需管控设计单位，首先按照《设计要点》各项条文对图纸进行自审，确认设计成果满足《设计要点》各项规定，并在每页签字盖章，填写和签字盖章的《设计要点》作为设计单位提交设计成果的必备文件；
5.事业部和技术研发中心对设计院提交的《设计要点》自审文件进行审核，并签字确认；,
6.如有特殊原因无法满足本《设计要点》，设计院需在相应条文后面进行情况说明，并提交事业部，事业部负责审批通过后方可执行。

技术研发中心
2017年07月
01-1建筑专业设计要点（住宅）
序号
管控
分项
管控要点
设计院
自审及不满足管控
要点的情况说明
事业部
审图意见
技术研发中心
审图意见
1
（一）
图纸
设计成果应满足设计任务书要求。
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2
设计成果内容完整，设计深度满足《建筑工程设计文件编制深度规定》和宝龙要求。
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3
施工图成果满足政府部门批复文件的要求。
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4
施工图成果主要技术经济指标与方案批复相符。
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5
设计成果满足强制性条文和其他相关规范。
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6
建筑专业已会同各专业完成拍图和会审工作，设计成果中已无专业间图纸不匹配、交界面不清等错、漏、碰、缺等问题存在；设计院必须提供各专业签字的《图纸会审记录单》。
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7
（二）
总平面
规划布局尽量规整对称，建筑南北向布置，南低北高。
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8
园区主出入口应设置专用人行出入口和门禁系统。
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9
园区主出入口的保安亭应在规划设计阶段予以整体考虑，建筑设计应充分考虑保安亭的遮风避雨功能及夏热冬冷防护措施，保安亭视线应通透无遮挡。
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10
主入口宽度，园区内道路为5.5m宽双车道，消防车专用通道4m。
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11
电业站、垃圾站应位于对住宅影响最小的位置。
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12
地库坡道应为园区主入口附近，但不应正对园区主入口和住宅单元入口。
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13
园区中心设中心绿地景观，应有儿童游戏场地及老人健身活动区域。
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14
中心绿地景观内不可出现出地面的井道和楼梯间。
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15
配电箱和垃圾收集点位置应便于使用，不对住户和景观产生不利影响。
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16
园区出入口附近需考虑快递自动存取柜位置。
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17
（三）
管网综合
园区内的各种管道（线）不应穿过庭院绿地，不应横穿公共绿地。
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18
园区内的各种管道（线）尽量布置在道路两侧绿地内（重力排水管线可放在道路中间），避开行道树1.0m以上。
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19
（四）
一般规定
多、高层住宅层高2.9m，别墅类住宅客厅层高3.6m。
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20
标准层得房率：
① 33F不低于78%
② 18F不低于80%
③ 11F不低于82%
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21
多、高层住宅户型方正紧凑，坐北朝南，南北通透，明厨明卫，功能区分合理，餐客厅一体，南北阳台，全飘窗。
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22
户内走道净宽1.1m。
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23
住宅底层应设私家花园；负一层空间赠送给住户使用。
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24
住宅首层室内外高差0.15m以上。
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25
如采用外天井式分核连廊布局，连廊距离最近户型外窗间距不得小于1.8m。
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26
外廊需妥善解决排水等问题。
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27
户内次要房间的隔壁厚度应在满足隔音、安全的前提下，按最经济考虑做薄墙。
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28
上海住宅项目应采用无机保温膏料外墙内保温方式。
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29
应按倒置式屋面设计。
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30
（五）
大堂和电梯厅
大堂设计尽量方正，入口应直通电梯厅，一层大堂层高比标准层高200mm。
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31
首层大堂面积：18层以下时20-25㎡； 33层以下时25-33㎡。
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32
应设地下一层入户大堂，面积应为地上大堂面积的60%。
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33
地下一层大堂入口要求：门宽1.2m以上；设置门禁系统；电梯前室内为设置液晶电视屏预留电源、电视信号暗装底盒。
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34
住宅单元入口门口取消台阶及残坡，改做缓坡进入方式。
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35
入口需考虑高空坠物，可做凸出的门斗，不得采用内凹、无雨蓬造型。
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36
考虑清洁和美观，入口雨蓬不采用玻璃顶。
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37
大堂内消防箱应嵌入墙内暗设。
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38
设备间、管井的门不得直接开向首层及地下一层大堂。
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39
（六）
立面
立面造型（如单元门头）、线脚等不影响户内视线、采光等。
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40
多、高层顶部不应采用超过3m的装饰墙，不应做假窗，不采用厚重的装饰构件（如大型飘板等）。
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41
立面强调对称，不采用错位窗洞、错位阳台设计。
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42
立面如选用石材，应采用耐脏花色花岗岩，并首选干挂，不宜采用挂贴，避免泛碱污染。
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43
单元入口等人员集中处上方石材应干挂，严禁湿贴。
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44
开缝石材幕墙的防水应设置在实体墙上。
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45
外墙石材应做六面防护。
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46
建筑外立面突出墙面的石材线条应在保证外立面效果的同时，设置有滴水线（槽）、排水坡度等防止雨水流挂的措施。
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47
外墙饰面底部应低于硬质景观面，且不少于50mm。
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48
真石漆必须设分隔缝，并要求平直且是立体缝，应杜绝平面画缝。
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49
成品檐沟应设置（温度）伸缩缝，檐沟接头部位不得设置在通道、出入口及人员集中处上方。
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50
小高层、高层建筑屋面应设置外墙维保用设备吊钩。
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51
所有承灰面且容易淋雨部位（包括窗底阳台梁、连梁、女儿墙）必须设置滴水板，外挑不少于50mm。
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52
暗埋于石材幕墙装饰面层内的雨水管应结合建筑使用年限，选用钢塑复合管等材料。
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53
外立面上明装雨水管应放在阴角处，遇到线脚直接穿过，切勿随线脚弯折，雨水管颜色应与外墙颜色协调。
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54
雨水立管的底部应设置排水暗井，雨水立管应直接接入排水暗井。
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55
（七）
门窗
阳台推拉门的开启及分隔要求（门洞高度2400mm）：
1、门洞宽度为1600mm时，双扇推拉，门扇均分；
2、门洞宽度为2500-2700mm时，三扇三轨推拉，门扇均分；
3、门洞宽度≥2800mm时，四扇二轨推拉，门扇均分。
阳台单开门：宽度800mm。
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56
入户门洞口尺寸：单开门1000mmx2100mm；双开门1300(1000+300)mmx2100mm。
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57
门、窗洞宽的一般要求：
1、客厅：落地推拉门≥2400mm，飘窗≥2000mm（窗垛≤500mm）（具体应根据当地规定控制飘窗高度，以免增加面积）；
2、主卧室：落地推拉门≥2000mm，飘窗≥1800mm（窗垛≤500mm）；
3、次卧室及书房：南向窗1800-2000mm，北向窗1500-1800mm（窗垛≤450mm）；
4、厨房：门洞宽800或900mm，窗洞宽600mm（单扇），900/1200mm(双扇)（窗垛应考虑上柜宽度）；
5、卫生间：窗洞宽600mm（单扇），900/1200mm(双扇)（窗垛应考虑上柜宽度）。
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58
单元门：双扇不小于1500mm宽，材质采用铝合金，中空钢化玻璃。
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59
门窗开启扇不要靠近墙角，应利于外部气流引入，内部空气交换。
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60
窗户开启扇设置应兼顾空调室外机安装的便利性；若开启扇作为柜机（2-3P）安装通道，则宽度不小于650mm；若开启扇作为挂机（1.5P）安装通道，则宽度不小于600mm。
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61
各门窗开启后不应相互碰撞、影响通行；不应与护栏、构架、雨蓬、空调板冲突；不应对视，如果无法避免，则应采用上悬窗和磨砂玻璃。
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62
门窗位置不应影响家具的布置。
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63
窗户开启扇应设在便于开启的位置，避免出现开启扇过高不便操作，有通高空间的户型尤其关注。
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64
窗户开启扇执手高度不应超过1600mm。
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65
阳台改房间的户型，阳台栏板高度应与标准窗台高度一致，上设横向栏杆，改房间后窗台高度与标准窗台等高。
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66
竖挺设置不应影响视线通透，除开启扇外，尽量避免设置竖挺；横挺应结合低窗护栏设置（如有），不应设在1400-1800mm视线范围内。
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67
窗高应考虑到装修吊顶高度，避免吊顶与窗高冲突。
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68
窗边有立管时应留有不小于200mm的窗垛。
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69
窗楣、窗台板必须做好滴水线。
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70
（八）
阳台
阳台栏杆应尽量减少可踏面高度，以免造成栏杆总高度太大。
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71
阳台找坡方向合理，不应室内外高差过大或过小。
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72
对角线大于6m的阳台应设置2个地漏。
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73
家政区应设置局部墙体（大于650mm），保证对洗衣机、拖把池、落水管的遮蔽。
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74
栏板应做好滴水，以免污染阳台。
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75
阳台、露台、外墙大线脚等部位墙体根部应做C20混凝土反坎，其高度不应低于墙外侧地坪装饰完成面，且不应小于120mm。
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76
阳台、露台结构降板应满足防水、排水找坡需要。
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77
（九）
卫生间
卫生间门不应正对马桶、梳妆镜。
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78
卫生间门洞宽800mm。
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79
卫生间区域降板60mm。
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80
卫生间墙体根部应做200mm高C20混凝土反坎。
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81
淋浴间隔断不应与卫生间窗冲突。
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82
管道不做外包管井砌筑处理。
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83
卫生间下方为卧室、客厅、餐厅的应做同层排水降板。
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84
卫生间地漏不得设在门口、淋浴间门槛等不美观和不利使用的位置。
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85
（十）
厨房
厨房区域降板50mm。
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86
厨房通风开窗面积不应小于该房间地面面积的1/10，并不应小于0.6㎡。
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87
燃气管、燃气表的位置应利于隐蔽，方便连接热水器和炉灶。
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88
应考虑热水器和炉灶排烟问题。
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89
（十一）
空调机位
壁挂式（1.5P，长850mmX高550mmX深350mm）空调机位净尺寸如下: ①一面墙三面百叶、排水管在侧面时：1100mmX600mm（如果排水管在机位后，进深增加100mm）；②三面墙、排水管在侧面时：1200mmX600mm（如果排水管在机位后，进深增加100mm）；多台平行摆放，每增加一台，空调板长度增加1100mm；③双机垂直叠放时，单个外机净尺寸高度不小于850mm。
□

□

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90
柜式（2-3P，长950mmX高850mmX深400mm）空调机位净尺寸如下: ①一面墙三面百叶、排水管在侧面时：1200mmX600mm（如果排水管在机位后，进深增加100mm）；②三面墙、排水管在侧面时，1300mmX600mm（如果排水管在机位后，进深增加100mm）；多台平行摆放，每增加一台，空调板长度增加1200mm；③双机垂直叠放时，单个外机净尺寸高度不小于1100mm。
□

□

□

91
室外机应靠近窗洞口设置，禁止设于无窗山墙。
□

□

□

92
外机安装位置不应对室外人员形成热污染。
□

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□

93
空调外机设置应避免死角，避免因通风不畅导致死机。
□

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94
空调外机安装位置应使其排出空气一侧不应有立管、构筑物等遮挡，空调外机至对面构筑物、墙体最小距离为1000mm。
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95
空调板根部需要做200mm高的混凝土反坎；端部设滴水，挑板找坡2%，并设空调冷凝水排水管。
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96
空调冷媒管、冷凝水管布置不得影响建筑外立面效果。
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97
室外机遮挡格栅通风净面积不应小于75%，保证良好通风条件，空调进风和排风口不得遮挡。
□

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98
（十二）
电梯
垂直电梯设计参数：
提升速度：
20m以下：1m/s，载重量，1000kg；
20-55m：1.75m/s，载重量1000kg；
55以上至100m：2m/s，载重量1000kg；
当地规定有特殊要求的（如担架梯）按规定设计。
□

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□

99
土建门洞尺寸：
1100mmX2200mm（对应开门净尺寸900mmX2100mm）。
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100
电梯井道和机房不应紧邻卧室、起居室和书房。
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101
电梯机坑应采取有组织排水措施。
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102
（十三）
管井、机房
设备立管应设置在平面的内槽、阴角、空调机位处。
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103
燃气管、燃气表、热水器位置统筹考虑，与燃气设计单位充分沟通，避免燃气管外立面失控。
□

□

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104
配电机房：10kV净面积110-120㎡，位置应预先设计。
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105
消防箱不应直对户门。
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106
地下室机房应布置在无法布置车位的边角，不得影响车道通畅；各专业机房面积尽可能经济合理。
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107
地下室机房板底净高要求：
① 变配电所4.0m；
② 泵房3.1m；
③ 排风排烟机房3.1m。
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108
机房应尽量靠近楼座下方，风井设置在山墙上。
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109
（十四）
地下车库
地库总面积占比不大于地上计容面积的30%；地库在满足基本停车要求外，当车位售价低于成本30%及以上时，应减少多余的地库面积，考虑最大程度地面停车。
□

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110
地下室外轮廓应规整。纯住宅项目不应设计地下二层停车。
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111
无人防（含设备用房）时车库单车位平均面积指标不大于32㎡；
有人防（含设备用房）时车库单车位平均面积指标不大于35㎡。
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112
地下车库应尽可能采用小柱网设计，层高3.3m，净高2.2m。
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□

□

113
地下车库应与地上住宅主体相连，避免双墙。
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114
地下车库主动线应设置为环形；主动线规划可满足单进单出的使用要求；车道应避免过多十字交叉出现。
□

□

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115
应在停车位尾部设置排水浅沟，跨越车道处布置暗管。
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116
住宅地库覆土深度不应超过1.2m。
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117
地库应使用住宅楼梯疏散，不设单独地库楼梯。
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□

□

118
塔楼投影范围内地下自行车库应可改为独立空间，赠送一层住户使用。
□

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□

119
北方项目地库进出口坡道应设雨蓬与相应的防滑措施，避免冬季雨雪天气车辆进出打滑。
□

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□

120
（十五）
人防
汽车库车行通道上应优选活门槛或无门槛人防防爆门。
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□

□

121
（十六）
物管用房
物业用房、居委会及其他公共用房位置应预先设计。
□

□

□

122
监控中心与消控中心应合为一室，选址应符合国家相关规范及地方规定要求。
□

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01-2 建筑专业设计要点（商业）
序号
管控
分项
管控要点
设计院
自审及不满足管控
要点的情况说明
事业部
审图意见
技术研发中心
审图意见
1
（一）
图纸
设计成果应满足设计任务书要求。
□

□

□

2
设计成果内容完整，设计深度满足《建筑工程设计文件编制深度规定》和宝龙要求。
□

□

□

3
施工图满足政府部门批复文件的要求。
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□

4
施工图主要技术经济指标与方案批复相符。
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5
设计成果满足强制性条文和其他相关规范。
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6
建筑专业已会同各专业完成拍图和会审工作，设计成果中已无专业间图纸不匹配、交界面不清等错、漏、碰、缺等问题存在；设计院必须提供各专业签字的《图纸会审记录单》。
□

□

□

7
（二）
总平面
应充分保证购物中心的可视性和可达性。
□

□

□

8
总平面图中，应在地块的主要临街角主入口处设置精神堡垒。
□

□

□

9
购物中心入口广场、中心广场、重要景观节点、重要道路交叉口处等商铺附近不应出现突出地面管井和楼梯间，如果确实无法避免，应结合下沉广场侧墙面设计。
□

□

□

10
人防战时专用出入口应结合地库坡道和楼梯设计，不应遮挡购物中心主形象面。
□

□

□

11
应设计主要道路上的出租车进出匝道及停靠港湾，停车港湾长度不小于15m。
□

□

□

12
场地的车辆出入口应设在次要道路上。
□

□

□

13
购物中心如设有大型超市，应在总平面中规划超市班车停靠点、停车位和候车区。
□

□

□

14
项目用地范围内新增道路时，双车道不应小于6m，如有人行需要，必须设置人行专用道，不得与车道共用。
□

□

□

15
总平面及平面设计应考虑闭店后部分延长营业商家和人员的疏散功能。
□

□

□

16
应明确表示场地各出入口与市政道路间的标高关系，充分考虑场地排水需要，并应与景观竖向设计一致。
□

□

□

17
购物中心四周、商业街商铺面应结合景观设隐藏式截水沟。
□

□

□

18
（三）
一般要求
购物中心1F层高5.5m，净高3.8m，2-4F层高5.2m，净高3.6m；
商业街1F层高4.5m，2F层高4.2m；
住宅底商1F层高4.5m，2F层高4.2m。
□

□

□

19
室内商业街主通道净宽度标准（走道+挑空+走道）：
(3.5 -4.0)m+(8.0 - 9.0)m+(3.5 - 4.0)m；高层挑空部分宽度应控制在9m。
□

□

□

20
柱网尺寸：8.4mX8.4m。
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□

□

21
（四）
主入口

主入口应醒目，不宜内凹过深、不应被柱子、乔木遮挡，外立面主入口形象高度不应低于1.5层。
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□

□

22
室内外高差100-120mm；商业主入口和商铺入口不应出现台阶。
□

□

□

23
购物中心应设置双道门，两扇门之间距离3.5-5m，且应设置风幕和吸尘垫。
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□

24
购物中心主入口门高不小于3.6m，单扇门宽1.1m。
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25
购物中心出入口不应横穿中庭、面对面开设。
□

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26
入口大雨蓬应有组织排水，排水沟和排水管应结合装修隐藏。
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□

□

27
（五）
商铺
购物中心内商铺需要有连续展示面。
□

□

□

28
主入口两侧商铺、角部等商业节点商铺应有充分的展示面，不应被楼梯、机房、管井等遮挡。
□

□

□

29
商铺划分应遵循方正适用的原则，端部和角部划分应更加突出商业价值。
□

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30
商铺划分最合适尺寸（面宽×进深）：
4.05m（或4.2m）×12m ；
8.1m(或8.4m)×（12-15）m ；
5.5m×（12-14）m；
店铺比例不能超出以上尺寸要求，进深应控制在15m以内。
□

□

□

31
商铺划分应考虑上部塔楼柱子和剪力墙位置，铺内不应有柱子；店面前不应出现管道。
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□

32
小于300㎡餐饮业态厨房区不降板，餐饮铺位应预留排油烟、补风、事故排风、上下水、隔油池等全套设施设备条件。
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33
大于300㎡或进深超过15m的餐饮商铺应设两个出入口。
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34
进深超过20m商铺，后部应设置消防兼后勤通道，净宽1.4m，直接通向货梯或专用出口。
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35
商业街、住宅底商一层门窗高度：
玻璃面3.0m（门高2.4m）；
商业二层窗台高度不高于0.8m。
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36
商业街、住宅底商店铺面宽不大于4.5m时，外墙面装修后，墙面或柱子控制在0.9m以内。
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37
商业街、住宅底层商业店铺门尺寸：
一扇门宽1.2m，两扇门宽1.8m。
商业一层店铺门窗不使用Low-e玻璃。
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38
购物中心一层外街铺应采用分体空调。商业街一、二层店铺，分体空调室外机应放置在屋面。
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□

□

39
除非商业有特殊要求，沿街商铺原则上不设雨蓬。
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40
开敞式下沉广场周边商铺不设雨蓬，采用后退边缘600mm方式处理，设计中注意店招设置高度，应视线无遮挡。
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41
（六）
公共区域空间
商业首层对外展示面应保证连续的商业氛围，不应留有空白墙面；如果出现靠外墙的楼梯间和风井等非营业部位，应在外侧留出进深不小于1.5m的空间做对外经营水吧。
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42
中庭首层应满足举办小型车展等多种经营需要，应至少有一个入口达到小型车通行尺寸（净宽≥3500mm)，车辆所经区域的结构和地砖等应满足车辆布展的荷载要求。需在平面图中表示车行路线。
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43
购物中心主动线视线通畅，沿中庭两侧保证铺面连续性，不应出现大量的空白墙面。
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44
中庭各层临街面不应设置机房、管井、疏散楼梯、厨房、卫生间、管理用房等非商铺空间。
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45
中庭首层中心区域和其他商业节点空间应预留多经点位。
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46
中庭采光顶应采用轻盈的结构形式，并应预留上人作业面及通道。
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47
中庭采光顶应考虑有组织排水。
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48
中庭采光顶应考虑广告装饰物吊点、电动吊钩、遮阳帘、灯具。
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49
（七）
垂直电梯、扶梯
购物中心内所有垂直电梯、1-2处扶梯应直达地下车库，并在地下车库设玻璃候梯厅，设备房不应直接向电梯厅内开门。
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50
应采用变频、无人停止扶梯。
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51
客梯轿厢应设置空调。
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52
电影院、KTV、大型餐饮应设置专用直达室外客梯。
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53
大型超市应设专用货梯。
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54
位于室外的，应为室外防水电梯、扶梯。
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55
（八）
消防疏散
疏散楼梯总宽度根据业态按规范下限考虑。
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56
除当地消防规定不允许，公共疏散楼梯应采用剪刀梯。
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57
楼梯间应尽量布置在一个标准柱网内，原则上95%的管井应布置在楼梯间周边。
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58
儿童主力店（宜放置在二层区域）、电影院应考虑设置可独立运作和管理的楼梯；KTV、大型餐饮应配套可直达户外的垂直电梯。
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59
商业街1带2商铺应按商业网点标准设计铺内楼梯，净宽度1.2m。
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60
防火分区的划分、防火卷帘和防火门的位置及做法不应对商铺产生不利影响。
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61
必须完成楼梯及疏散宽度计算表。
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62
（九）
卫生间
单层面积0.4-0.8万㎡应设1处卫生间；单层面积0.8-1.5万㎡应设2处卫生间；单层面积1.5-3.0万㎡应设3处卫生间。
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63
公共卫生间在入口处及内部不应出现台阶、踏步。
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64
公共卫生间在入口处应采用无门设计，做好视觉屏障处理。
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65
公共卫生间应设清洁间，充分考虑清洁和维修方便。
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66
不应每层均设残疾人卫生间。
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67
高端购物中心可考虑在卫生间附近设休息区。
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68
（十）
地下车库
应考虑最大程度地面停车，减少地库面积。
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69
地下室外轮廓应规整，减少外墙面积。
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70
无人防（含设备用房）时车库单车位平均面积指标不大于32㎡；
有人防（含设备用房）时车库单车位平均面积指标不大于35㎡。
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71
地下车库应尽量不突出建筑外轮廓线；购物中心地下车库按地上建筑投影范围两层开挖，B1(无商铺)层高3.7m；B2层高3.4m。
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72
地下室必须做管线综合，包括不同层高方案的结构对比和成本分析。需提供管综图、典型车道、停车位、出机房管线集中位置、主要管线交叉重叠位置、重要公共空间（电梯厅、商铺通道）的剖断面、管线标高等竖向设计。
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73
购物中心设备机房应尽量放在地上建筑投影范围之外的地下空间，应向上占用覆土高度满足机房净高要求。
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74
地库覆土深度应不大于1.2m。
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75
应尽量整体抬高场地标高，减少地库埋深。
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76
地下车库出入口不应设置在MALL正立面范围内，不得影响地上部分的商业价值。
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77
北方项目地库进出口坡道应设雨蓬和防滑措施，避免冬季雨雪天气车辆进出打滑。
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78
购物中心地库出入口流线应考虑单进单出；货车通行的出入口，应满足货车转弯半径要求。
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79
地下室设备应尽可能利用机动车道运输；设备吊装孔位置在便于设备的运输和安装的同时，应设在地面一层公共区域，不影响商铺出售和商业运营。
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80
地下车库坡道双车道净宽7m，单车道净宽4m，不宜设超2层的螺旋坡道。
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81
地下车库主动线宜设置为环形；主动线规划可满足运营时单进单出的使用要求；车行通道尽量避免过多十字交叉出现。
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82
应在停车位尾部设置排水浅沟，跨越车道处布置暗管。
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83
（十一）
货运和垃圾
垃圾房应设置在地库，垃圾车通行区域净高2.8m。
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84
高端购物中心餐饮和次主力店应设置后勤服务通道，与货梯、垃圾房连通。
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85
购物中心应单独设置垃圾房、污水处理间。
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86
垃圾房应设置在地下货梯附近，并靠近货运出入口。
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87
超市垃圾房应与其他业态分开，可独立管理。
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88
垃圾房要干湿分离，湿垃圾房应设分体空调。垃圾房地面应注明坡度及排水浅沟、污水坑位置，满足清洗、除味要求。
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89
购物中心、超市应预留卸货区，卸货区应设置在垂直货梯附近，且应设有卸货平台。
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90
除大卖场对货车通行卸货标准的特殊要求外，有地下商业的购物中心卸货通行以7m长中型货车为标准，货车和垃圾车所经路线净高不小于3.8m。在图纸中应注明货车、垃圾车通行路线、转弯半径和净高示意。
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91
（十二）
机房、井道
空调设备机房应布置在平面的死角和不利于经营的位置，并避免对卖场经营区域开门。首层空调机房应放在地下室或与二层机房合并，顶层空调机房应放在屋顶。各类管井、强弱电间应设置在非主要经营区域，避免对营业区域开门。
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92
设备机房应布置在无法布置车位、不影响车道通行的地下室边角，位置关系合理，尽可能靠近负荷中心，节约成本，降低使用风险（如水和电机房不得紧邻）；各专业机房面积尽可能经济合理。
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93
地下室机房板底净高要求：
① 变配电所4.0m；
② 柴油发电机房4.2m；
③ 冷冻机房4.5m；
④ 锅炉房4.2m。
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94
（十三）
人防
地下室人防区域应考虑满足上层业态排水排污需要。
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95
人防区内的电梯侯梯厅应考虑墙面装饰的可能性，表现出商业氛围，具有足够的引导性。
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96
汽车库通道上应优选活门槛或无门槛人防防爆门。
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97
（十四）
LED屏、广告、店招
LED屏、立面广告位、店招、logo位必须经过商业确认。
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98
立面广告位应为内置内打灯的形式，需考虑维修更换方便。
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99
LED屏保证宽高比应为16：9或4：3。
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100
（十五）
屋面和墙面

购物中心屋面应统一规划、整齐安放设备，不应对外立面及屋面景观产生不利影响；屋面应按上人屋面设计。
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101
屋面排烟井旁应预留油烟净化器及风机等设备的基础，供餐饮商铺使用；屋面应预留外墙清洗吊篮和蜘蛛人悬挂点。
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102
屋顶设备布置图需经过商管和景观确认。
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103
应按倒置式屋面设计。
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104
突出墙面的构件、易积灰部位应设置滴水，防止污染墙面。
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105
（十六）
泛光
泛光照明的灯具安装不应影响到建筑立面，尽可能结合建筑造型、线脚等隐藏。
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106
管线应尽可能布置在公共区域且紧贴楼板，不占用商户室内空间。
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107
泛光照明的洗墙灯不应照向玻璃幕墙面。
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108
（十七）物业配套管理用房
购物中心物业配套管理用房设在顶层，面积控制在600-800㎡。
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109
（十八）室外
露天室外商业街、空中连廊和露台等地面找坡应采用隐形排水沟。
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110
（十九）
得铺率
应有详细的经营区域表达图纸及得铺率计算表。购物中心得铺率≥68%。
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01-3 建筑专业设计要点（酒店式公寓、LOFT、SOHO办公、写字楼）
序号
管控
分项
管控要点
设计院
自审及不满足管控
要点的情况说明
事业部
审图意见
技术研发中心
审图意见
1
（一）
图纸
设计成果应满足设计任务书要求。
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2
设计成果内容完整，设计深度满足《建筑工程设计文件编制深度规定》和宝龙要求。
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3
施工图满足政府部门批复文件的要求。
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4
施工图主要技术经济指标与方案批复相符。
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5
设计成果满足强制性条文和其他相关规范。
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6
建筑专业已会同各专业完成拍图和会审工作，设计成果