学术讨论—万科如何控制20大质量通病.doc
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1、万科如何控制20大质量通病导读:工程质量通病管理是施工管理的重要环节,工程施工质量通病管理中,实施标准化质量通病防治管理工作, 形成一个横到边、纵到底的工程质量通病控制网络, 可使工程质量通病处于有效的监督控制状态。工程质量通病管理是施工管理的重要环节,工程施工质量通病管理中,实施标准化质量通病防治管理工作, 形成一个横到边、纵到底的工程质量通病控制网络, 可使工程质量通病处于有效的监督控制状态。一、外墙渗漏1.本工程工程外墙采用加气混凝土砌块,应按设计要求外墙全面挂金属网。2.支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体,应按图1.1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。图1.1a图1.1b3.当外墙设置
2、通长窗时,窗下应设钢筋混凝土压顶,压顶配筋见图1.2;压顶下应设置抗裂柱,间距不大于3m,抗裂柱内配不小于412纵筋及6200箍筋;压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于500mm。拉结筋设置应符合抗震要求。图1.24.混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆,混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。5.外墙从基体外表开始至饰面层应留分隔缝,间隔宜为33m,可预留或后切,金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝,缝宽不宜大于10mm,也不宜小于5mm,切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫,嵌填高弹性耐侯胶。6.找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。7.找平层每层抹灰厚度不
3、大于10mm,抹灰厚度35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。8.防水层宜用聚合物水泥砂浆。9.当建筑长度超过标准设缝要求以下简称超长建筑时,设计及施工应制订专门的抗裂措施,外墙面宜采用高弹性涂料。关于此局部外墙渗漏除按此做法外,由于存在有外墙排栅拉结的穿墙做法及外墙电线管的埋设、空调管孔的做法都存在渗漏的控制关键节点,此局部做法须严格执万科外墙的节点做法。二、屋面漏裂1.天沟或女儿墙应按DBJ15-19-97规定留设溢水孔。2.屋面工程防水保温隔热严格按照设计构造和有关标准施工,注意以下事项。1高弹性防水油膏嵌缝1020;泛水收口处设金属网;固定金属网螺丝或铁钉500;砌体女儿墙与砼交接处设金属
4、网本商住工程工程为钢筋砼女儿墙;女儿墙内侧及压顶每隔3m设10mm分隔缝,嵌填密封材料;2图2.1中,当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时,其面上可不做找平层和柔性防水层;3本商住工程采用C20细石混凝土,内配4100双向钢筋网,钢筋应在分隔缝处切断。三、排水口积水及渗漏屋面、露台地漏汇水区直径宜500mm,坡度宜5%,如图3.1和图3.2所示:图3.1图3.2四、门窗渗漏1.推拉窗扇应设限位装置。2.外窗下框宜有泄水结构,如无时应做如下处理:1推拉窗:导轨在靠两边框处铣8mm宽的泄水口;2平开窗:在靠框中挺位置 每个扇洞铣一个8mm宽的泄水口。3.铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽,防水胶嵌缝。4.
5、安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝,图4钉口应做好防渗处理。5.每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处,间距不得0.5m,边框端部的第一固定点距端部的距离0.2m。6.窗高2m或面积6m2的窗框宜固定在混凝土或其它可靠构件上。7.铝合金门窗框安装前,应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满,必要时也可采用注浆工艺,不得使用混合砂浆嵌缝。五、玻璃平安使用1.玻璃:在人流出入较多,可能产生拥挤和儿童集中的公共场所的门和落地窗,必须采用钢化玻璃或夹层玻璃等平安玻璃。2.层数7层时,应采用平安玻璃。3.无室外阳台的外窗台距室内地
6、面高度小于0.9m时,必须采用平安玻璃并采取可靠的防护措施,窗台高度小于0.6m的窗,其计算高度应从窗台面开始计算。4.单块玻璃大于1.5m2时应采用平安玻璃。六、栏板、栏杆、扶手使用平安1.阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防护栏杆高度h应符合以下规定:1.10m注:以上高度指施工完成后的净高度,起算面从阳台地面算起。2.栏板和栏杆应以巩固、耐用的材料制作,并能承受标准规定的水平荷载。3.阳台栏板和栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆嵌填处理。4.栏板或栏杆距楼面或屋面0.1m高度范围内不应留空。5.住宅和有儿童经常使用的建筑,其栏杆垂直杆件间的净距不应大于0.11m,栏杆应采用不易
7、攀登的构造。6.楼梯扶手高度h应符合以下规定:1住宅室内楼梯扶手h0.9m,当水平段栏杆长度大于0.5m时,其扶手高度h1.05m;2中小学室外楼梯扶手h1.1m;3其它建筑室外楼梯扶手h1.05m;4其它建筑室内楼梯扶手h0.9m;注:以上高度均指施工完成后的净高度,自踏步前缘线量起7.住宅和有儿童经常使用的楼梯,垂直杆件间的净距不应大于0.11m,栏杆应采用不易攀登的构造;梯井净宽大于0.20m时,必须采取防儿童攀滑的措施。七、混凝土梁板裂缝1.楼板厚度不宜小于100mm;当埋设线管较密、或线管交叉时,板厚不宜小于120mm。建筑外转角处的室内角部板块和井式楼盖的角部板块,其板厚不宜小于1
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