学术讨论—万科如何控制20大质量通病.doc

万科如何控制20大质量通病导读：工程质量通病管理是施工管理的重要环节，工程施工质量通病管理中，实施标准化质量通病防治管理工作, 形成一个横到边、纵到底的工程质量通病控制网络, 可使工程质量通病处于有效的监督控制状态。工程质量通病管理是施工管理的重要环节，工程施工质量通病管理中，实施标准化质量通病防治管理工作, 形成一个横到边、纵到底的工程质量通病控制网络, 可使工程质量通病处于有效的监督控制状态。一、外墙渗漏1.本工程工程外墙采用加气混凝土砌块，应按设计要求外墙全面挂金属网。2.支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。图1.1a图1.1b3.当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压顶配筋见图1.2；压顶下应设置抗裂柱，间距不大于3m，抗裂柱内配不小于412纵筋及6200箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于500mm。拉结筋设置应符合抗震要求。图1.24.混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。5.外墙从基体外表开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为33m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。6.找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。7.找平层每层抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。8.防水层宜用聚合物水泥砂浆。9.当建筑长度超过标准设缝要求以下简称超长建筑时，设计及施工应制订专门的抗裂措施，外墙面宜采用高弹性涂料。关于此局部外墙渗漏除按此做法外，由于存在有外墙排栅拉结的穿墙做法及外墙电线管的埋设、空调管孔的做法都存在渗漏的控制关键节点，此局部做法须严格执万科外墙的节点做法。二、屋面漏裂1.天沟或女儿墙应按DBJ15-19-97规定留设溢水孔。2.屋面工程防水保温隔热严格按照设计构造和有关标准施工，注意以下事项。1高弹性防水油膏嵌缝1020；泛水收口处设金属网;固定金属网螺丝或铁钉500;砌体女儿墙与砼交接处设金属网本商住工程工程为钢筋砼女儿墙；女儿墙内侧及压顶每隔3m设10mm分隔缝，嵌填密封材料；2图2.1中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层和柔性防水层；3本商住工程采用C20细石混凝土，内配4100双向钢筋网，钢筋应在分隔缝处切断。三、排水口积水及渗漏屋面、露台地漏汇水区直径宜500mm，坡度宜5%，如图3.1和图3.2所示：图3.1图3.2四、门窗渗漏1.推拉窗扇应设限位装置。2.外窗下框宜有泄水结构，如无时应做如下处理：1推拉窗：导轨在靠两边框处铣8mm宽的泄水口；2平开窗：在靠框中挺位置 每个扇洞铣一个8mm宽的泄水口。3.铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽，防水胶嵌缝。4.安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，图4钉口应做好防渗处理。5.每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处，间距不得0.5m，边框端部的第一固定点距端部的距离0.2m。6.窗高2m或面积6m2的窗框宜固定在混凝土或其它可靠构件上。7.铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。五、玻璃平安使用1.玻璃：在人流出入较多，可能产生拥挤和儿童集中的公共场所的门和落地窗，必须采用钢化玻璃或夹层玻璃等平安玻璃。2.层数7层时，应采用平安玻璃。3.无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于0.9m时，必须采用平安玻璃并采取可靠的防护措施，窗台高度小于0.6m的窗，其计算高度应从窗台面开始计算。4.单块玻璃大于1.5m2时应采用平安玻璃。六、栏板、栏杆、扶手使用平安1.阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防护栏杆高度h应符合以下规定：1.10m注：以上高度指施工完成后的净高度，起算面从阳台地面算起。2.栏板和栏杆应以巩固、耐用的材料制作，并能承受标准规定的水平荷载。3.阳台栏板和栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆嵌填处理。4.栏板或栏杆距楼面或屋面0.1m高度范围内不应留空。5.住宅和有儿童经常使用的建筑，其栏杆垂直杆件间的净距不应大于0.11m，栏杆应采用不易攀登的构造。6.楼梯扶手高度h应符合以下规定：1住宅室内楼梯扶手h0.9m，当水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度h1.05m；2中小学室外楼梯扶手h1.1m；3其它建筑室外楼梯扶手h1.05m；4其它建筑室内楼梯扶手h0.9m；注：以上高度均指施工完成后的净高度，自踏步前缘线量起7.住宅和有儿童经常使用的楼梯，垂直杆件间的净距不应大于0.11m，栏杆应采用不易攀登的构造；梯井净宽大于0.20m时，必须采取防儿童攀滑的措施。七、混凝土梁板裂缝1.楼板厚度不宜小于100mm；当埋设线管较密、或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。建筑外转角处的室内角部板块和井式楼盖的角部板块，其板厚不宜小于120mm见图7.1a、7.1b。建筑物平面刚度突变处的楼板宜适当加厚。2.挑出阳台宜用梁式结构；当挑出长度L1.5m时，应采用梁式结构；当1.0mL1.5m且需采用悬挑板时，其根部板厚不小于L/10且不小于120mm。3.板面钢筋的直径不宜小于10mm。受力钢筋的间距不大于200mm，分布钢筋的间距不大于300mm。4.单向板长跨方向底筋配筋量As1.5bh/1000，钢筋间距不宜大于200mm，直径不宜小于6mm。5.阳台悬挑板长度1.0mL300mm时，制作马蹬的钢筋应适当加大。3应采用增高型的灯头盒和过线盒,保证接线孔下缘至盒的开口面的距离,不小于板底筋直径与标准规定的板筋保护层厚度两者之和。十、混凝土工程施工质量楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。1.对已浇筑完毕的混凝土养护应符合以下规定：1应在浇筑完毕后的12h以内终凝后对混凝土加以覆盖和保湿养护：根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于润湿状态。养护用水应与拌制用水相同。用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。日平均气温低于5时，不得淋水。2混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不得少于7d。对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土养护时间不得少于14d。3对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层如薄膜养生液等养护，减少混凝土内部水分蒸发。2.施工缝设置及处理：1当设计未作要求时，楼屋面施工缝留设位置及外表处理应符合以下规定：留在结构受剪力较小且便于施工的部位。有主次梁的楼板应留在次梁跨度的中间1/3范围内。2板厚200mm时应按图10.1.a留阶梯缝。3板厚200mm时应按图10.1.b留直缝。4进行外表处理时、混凝土强度必须大于1.2N/mm2 。主要处理工作有：去除杂物、水泥薄膜、松动碎石和砂浆凿毛并湿润养护。5继续浇筑混凝土时施工缝外表应充分湿润且不得积水。十一、砌块墙材裂缝1.砌块砌筑时，蒸压加气混凝土砌块的龄期不得少于28d，蒸压加气混凝土砌块的龄期不应少于15d。2.砂浆蒸压加气混凝土砌块砌筑砂浆的密度不应大于1800kg/m3，分层度不应大于20mm，粘结强度剪切不应小于0.2MPa，收缩率不应大于0.11%。3.砌筑方法非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5 m。应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。墙高小于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔3d后补砌；墙高大于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌。补砌顶紧可用配套砌块斜顶砌筑，在砌体顶部预留200左右空隙，按以下图所示方法砌筑。图11.3十二、排水地漏地漏返臭选用水封高度符合标准的产品或加设存水弯，确保水封高度不低于50mm，防止因水蒸发或气压波动影响隔气效果。十三、生活、消防给水系统1.根据给水系统的工作压力、水温、敷设场所等情况合理选材，管件应与管材配套。2.必须按?建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准?GB50242进行水压试验。十四、生活、消防给水系统镀锌钢管焊接镀锌钢管应采用螺纹、丝扣法兰或卡套式沟槽式连接，一般不得采用焊接；假设局部确需焊接包括焊接法兰，应进行二次热浸镀锌处理。十五、电源插座接地支线串接同回路插座间连接的接地PE线，严禁串联连接，应采用接线帽或焊锡等可靠的永久连接方式。十六、金属导管、线槽母线槽、桥架及其支架保护接地含跨接不良1.非镀锌电缆桥架、线槽间连接板和螺纹连接的金属导管接头的两端跨接接地线应采用截面不小于4mm2的铜芯导线，其中导管、线槽应采用的跨接地线应为铜芯软导线。2.接地含跨接连接点防松装置齐全、可靠；连接面的涂层应先局部去除，确保接触良好。3.金属导管、线槽母线槽、桥架全长应不少于2处与接地干线可靠连接；其中母线槽和桥架的支架也应不少于2处与接地干线可靠连接。十七、套接紧定式金属导管的机械、电气连接不良1.所选配的导管及接头、紧定螺钉、爪型螺母等连接件应符合?套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规程?CECS120的要求。2.导管与接头连接时，管端应插到止位环处，紧定螺钉应紧固并拧断钉头。3.导管与箱盒连接时，爪型螺母的爪应压紧并刺入箱盒壁。十八、避雷针带、均压环、接地干支线的型钢接地含防雷装置焊接不良1.避雷针带、均压环、接地干支线焊连接时，圆钢与圆钢、圆钢与扁钢应双面施焊，搭接长度为圆钢直径的6倍；扁钢与扁钢应不少于三面施焊，搭接长度为扁钢宽度的2倍。2.接头焊缝连续饱满，焊渣去除干净；除埋设在混凝土中的以外，接头应防腐良好。十九、屋面金属管道设备未做防雷接地所有屋面金属管道设备应与建筑物防雷系统可靠连接；镀锌管道的防雷连接应采用抱箍式连接卡与系统连接。不得直接在镀锌管上焊接。二十、通风空调工程防排烟系统柔性短管未采用不燃材料及工艺不良柔性短管必须为不燃材料；短管长度宜为150300mm；连接处应严密、牢固可靠。内容总结1万科如何控制20大质量通病导读：工程质量通病管理是施工管理的重要环节，工程施工质量通病管理中，实施标准化质量通病防治管理工作, 形成一个横到边、纵到底的工程质量通病控制网络, 可使工程质量通病处于有效的监督控制状态2当梁、柱纵筋较密，无法按图9.2a制作时，应做成焊接封闭环式箍筋(如图9.2b或标准的焊接工艺)，不得焊伤箍筋