DB42T2071-2023适老型智能建筑设计规范.pdf
《DB42T2071-2023适老型智能建筑设计规范.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《DB42T2071-2023适老型智能建筑设计规范.pdf(68页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、 ICS 93.010 CCS P 02 DB 42 湖北省地方标准 DB42/T 20712023 建设项目工程总承包计价规程 Code of practice of project valuation of the general contract for design and construction 2023-07-27 发布 2023-11-27 实施 湖北省住房和 城乡建设厅 联 合 发 布 湖 北 省 市 场 监 督 管 理 局 目次 前言.III 1 范围.1 2 规范性引用文件.1 3 术语和定义.1 4 基本规定.4 5 计价基本原则.4 6 工程总承包费用项目的组成.5
2、7 项目清单编制.6 8 最高投标限价编制.9 9 投标报价编制.10 10 合同价.11 11 工程结算与支付.14 12 计价表格.16 附录 A(规范性)项目清单文件格式.18 附录 B(规范性)工程费用各项分表文件格式.26 附录 C(规范性)最高投标限价文件格式.34 附录 D(规范性)投标报价文件格式.44 参考文献.54 条文说明.55 前言 本文件按照GB/T 1.12020标准化工作导则 第1部分:标准化文件的结构和起草规则的规定起草。请注意本文件的某些内容可能涉及专利,本文件的发布机构不承担识别专利的责任。本文件由湖北省住房和城乡建设厅提出并归口。本文件起草单位:武汉理工大
3、学、湖北省建设工程标准定额管理总站、中国五环工程有限公司、中交二航局建筑工程有限公司、湖北保利投资有限公司、湖北省乡村振兴投资集团有限公司、中南建筑设计院股份有限公司、中国市政工程中南设计研究院有限公司、武汉市城市建设投资开发集团有限公司、武汉光谷建设投资有限公司、中建三局集团有限公司工程总承包公司、武汉市市政集团有限公司、湖北省工业建筑集团有限公司、中信建筑设计研究总院有限公司、中冶南方工程技术有限公司、湖北万信工程咨询有限公司、中外建设计与顾问有限公司湖北分公司、襄阳市城市规划设计院有限公司、鼎正工程咨询股份有限公司、湖北国华项目管理咨询有限公司、中电光谷设计院有限公司、武汉坤达工程造价咨
4、询有限责任公司、湖北建科国际工程有限公司、湖北华中帷幄咨询有限公司、湖北中测鸿程工程咨询有限公司、武汉亿泽工程咨询有限公司。本文件主要起草人:方俊、朱杰峰、石世华、汪小南、袁大瑶、肖顺菊、高仁海、杨红云、聂钢、简学麒、吴定远、陈伟、江畅、肖仲华、付建华、毛万全、朱丹、兰筱、陈涛、陈正福、李红兵、孙璟、金元武、叶炯、董碧淳、蔡明霞、王丽娥、翟明利、刘敏、王馨雪、高冬冬、吴旭虎、龚灿军、刘星、付亮、陆晓绚、张晨、陈凤银、刘黎明、张启锚、王秋实、周亚萍、张玲、张锡文、尹章安、王勇超、曹树刚、刘伟、谢方俊、李相周、叶紫祯、何梦雨。本文件实施应用中的疑问,可咨询湖北省住房和城乡建设厅,联系电话:027-
5、68873088,邮箱:;对本文件的有关修改意见和建议请反馈至武汉理工大学,联系电话:027-87651786,邮箱:。建设项目工程总承包计价规程 1 范围 本文件规定了建设项目工程总承包费用项目的计价基本原则、组成以及项目清单、最高投标限价和投标报价的编制要求;对合同价款的确定与调整以及如何进行工程结算与支付作了具体规定。本文件适用于在湖北省行政区域范围内采用工程总承包模式的房屋建筑工程与市政基础设施项目计价活动。在湖北省行政区域范围内采用工程总承包模式的其他专业工程计价活动,可参照此规程执行。2 规范性引用文件 本文件没有规范性引用文件。3 术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。工程总承
6、包 engineer,procure,and construct 工程总承包企业按照与建设单位签订的合同,对工程项目的设计、采购、施工等实行全过程的承包建设,并对工程的质量、安全、工期和造价等全面负责的工程项目承包方式。勘察费 survey cost 发包人按照合同约定支付给承包人用于完成建设项目进行工程水文地质勘察、岩土工程勘察、工程物探等所发生的费用。设计费 design cost 发包人按照合同约定支付给承包人用于完成建设项目进行工程设计所发生的费用。包括编制方案设计文件、初步设计文件、施工图设计文件、非标准设备设计文件、施工图预算文件、竣工图文件等服务所收取的费用。该费用应根据可行性研
7、究及方案设计后、初步设计后的发包范围确定。其他设计费 other engineering cost 指根据工程设计实际需要或者业主要求提供相关服务收取的费用,包括总体设计费、方案设计费、主体设计协调费、非标设备设计费、BIM设计费、采用标准设计和复用设计费、施工图预算编制费、竣工图编制费等。研究试验费 research and experiment cost 发包人按照合同约定支付给承包人用于为建设项目提供研究或验证设计数据、资料进行必要的研究实验以及按照设计规定在建设过程中必须进行实验、验证所需的费用。土地租用、占道及补偿费 land lease,road occupancy compens
8、ation 发包人按照合同约定支付给承包人在建设期间因需要而用于租用土地使用权或临时占用道路而发生的费用以及用于土地复垦、植被或道路恢复等的费用。工程总承包管理费 general contracting management cost 发包人按照合同约定支付给承包人用于项目建设期间协调设计、采购、施工之间关系发生的工程总承包管理性质的费用。包括:工作人员工资及相关费用、办公费、办公场地租用费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、招募生产工人费、技术图书资料费(含软件)、业务招待费、施工现场津贴、竣工验收费和其他管理性质的费用。场地准备及临时设施费 temporary fac
9、ilities 发包人按照合同约定支付给承包人用于未列入建筑安装工程费的临时水、电、路、讯、气等工程和临时仓库、生活设施等建(构)筑物的建造、维修、拆除的摊销或租赁费用。专利及专有技术使用费 royalties for patents and proprietary technology 发包人按照合同约定支付给承包人在项目建设期内使用专利、专有技术、商标以及特许经营使用权发生的费用。工程保险费 project insurance premium 发包人按照合同约定支付给承包人在项目建设期内对建筑工程、安装工程、机械设备和第三者人身安全进行投保而发生的费用。包括建设工程设计责任险、建筑安装工程
10、一切险、建设工程第三者责任险等,不包括已列入建筑安装工程费中的施工企业的人员、财产、车辆保险费。基本预备费 basic reserve fund 在建设期内超过工程总承包发包范围增加的工程和费用,以及一般自然灾害处理、地下障碍物处理、超规超限设备运输等,发生时按照合同约定支付给总承包单位的费用。项目清单 project list 发包人提供的载明工程总承包项目勘察费、设计费、建筑安装工程费、设备购置费、总承包其他费、暂估价和暂列金额的名称及相应数量等内容的项目明细。建设标准 construction standards 指对基本建设中各类工程的勘察、规划、设计、施工、安装、验收、运营维护等需要
11、协调统一的事项所制定的技术依据和规则。发包人要求 employers request 指构成合同文件组成部分的名为发包人要求的文件,包括总承包工程项目的目标、范围、设计与其他技术标准的要求,以及合同当事人约定对其所作的修改或补充。最高投标限价 tender sum limit 招标投标中招标人在招标文件中明确的投标人的最高报价。投标报价 tender sum 投标人投标时结合自身能力对发包人提供的资料进行研究深化,根据设计施工总承包招标文件中提供的项目清单填报价格,汇总后形成的总价。签约合同价 contract sum 发承包双方在工程总承包合同中约定的工程造价,包括工程费用、设备及工器具购置
12、费用、暂估价、工程总承包其他费、暂列金额及其他专项费用。合同价款调整 adjustment in contract sum 在合同价款调整因素出现后,发承包双方根据合同约定,对合同价款进行变动的提出、计算和确认。竣工结算价 final account at completion 发包人根据合同约定支付给承包人完成全部承包工作的合同总金额,包括在履行合同过程中合同价款的调整及索赔。工程变更 variation order 合同工程实施过程中由发包人提出或由承包人提出经发包人批准的合同工程任何一项工作的增、减、取消或施工工艺、顺序、时间的改变;设计图纸的修改;施工条件的改变;招标工程量清单的错、漏
13、从而引起合同条件的改变或工程量的增减变化。现场签证 site instruction 发包人现场代表(或其授权的监理人、工程造价咨询人)与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签认证明。误期赔偿费 delay damages 承包人未按照合同工程的计划进度施工,导致实际工期超过合同工期(包括经发包人批准的延长工期),承包人应向发包人赔偿损失的费用。不可抗力 force majeure 发承包双方在工程合同签订时不能预见的,对其发生的后果不能避免,并且不能克服的自然灾害和社会性突发事件。缺陷责任期 defect liability period 指承包人对已交付使用的合同工程承担合同约定
14、的缺陷修复责任的期限。发包人 employer 具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人,本规程有时又称招标人。承包人 contractor 在工程招标发包中,投标时又被称为投标人,中标后称为中标人。工程造价咨询人 cost engineering consultant(quantity surveyor)建立了健全的咨询企业管理制度,拥有注册造价工程师及其他造价专业人员,具备稳定的工程造价咨询服务能力的中介咨询机构。4 基本规定 为规范湖北省房屋建筑与市政基础设施项目工程总承包计价行为,结合本省实际,制定本计价规程。本规程适用于采用工程总承包方式发承包的
15、房屋建筑与市政基础设施项目计价活动。本省范围内,使用国有资金投资建设的工程总承包项目,应按照本计价规程的规定计价。非国有资金占控股或者主导地位的建设项目,其工程总承包计价可参照本规程执行。房屋建筑与市政基础设施项目工程总承包计价包括编制项目清单、最高投标限价、投标报价、合同价、竣工结算价以及合同价款支付等活动。根据不同的工程总承包招标起点和总价合同类别,发承包双方应在工程总承包合同中约定政府投资主管部门批复的投资估算、设计概算与工程总承包合同价款的关系及其功能定位。采用总价合同形式的,合同结算价款应以双方约定的合同价为准,除合同约定的调价情形外,合同价格不得调整。政府投资主管部门批复的投资估算
16、、设计概算是控制建设项目投资和评价投资管控效果的依据。房屋建筑与市政基础设施项目工程总承包计价活动,除应符合本规程外,尚应满足国家现行有关政策和标准的规定要求。5 计价基本原则 建设项目工程总承包各阶段计价活动应遵循客观公正、科学全面、动态准确以及公平简约原则。为保障发包人正当权益,有效控制工程总承包项目造价水平,承包人应以合同总价为目标开展全过程造价管理,积极推行总价控制下的限额设计。对于政府投资工程,其工程总承包价格应控制在经批准的设计概算范围内。建设项目工程总承包计价文件编制包括工程造价的预测、计算、分析、优化等活动,不同阶段的计价原则各有其特点。5.3.1 最高投标限价计价原则由以下内
17、容组成:a)最高投标限价应由招标人自主确定,应满足现行相关法律法规及工程建设标准强制性条文规定要求;b)自行编制或委托造价咨询人编制时,最高投标限价不得低于社会平均水平;c)最高投标限价应以工程设计方案或初步设计文件作为计算前提,以反映社会平均水平的人、材、机消耗量作为计算依据,严格执行工程总承包其他费和税金计算相关政策文件;d)应采用常规或类似工程施工技术与施工组织方案;e)应执行工程所在地政府造价主管部门发布的人工、材料、机械台班等市场价格信息;f)应充分考虑工程总承包期间的各项风险因素;g)不得采用有损承包人利益的计价技巧。5.3.2 投标报价计价原则由以下内容组成:a)投标报价应由投标
18、人自主确定,应满足相关建设标准强制性条文规定要求;b)自行编制或委托造价咨询人编制时,投标报价不得低于成本;c)投标报价应以发包人要求为基础,以工程设计方案或初步设计文件施工技术方案作为计算前提,以企业定额作为人、材、机消耗量计算依据,以人、材、机市场价格信息作为组价依据,严格执行工程规费和税金计算相关政策文件;d)报价计算方法应科学严谨,逻辑清晰;e)不得采用有损发包人利益的不平衡报价等报价技巧。5.3.3 房屋建筑与市政基础设施项目工程总承包宜采用总价合同。采用总价合同时,除合同约定可以调整的情形外,合同总价一般不予调整。发承包双方应在合同中约定具体的工程总承包计量规则和计价方法。5.3.
19、4 竣工结算中除合同约定调价情形外,建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程总承包其他费应按原签约合同价中的金额执行;暂估价项目应按市场询价或二次招标中标价及相应合同约定结算;暂列金额项目按发包人实际动用的金额及相应的合同约定结算。5.3.5 工程变更价款的确定应遵循定价在先原则,维持投标报价水平,公平计价。6 工程总承包费用项目的组成 建筑安装工程费 6.1.1 建筑安装工程费指为完成建筑安装工程和(或)市政基础设施工程施工所需的费用,不包括应列入设备及工器具购置费的被安装设备本身的价值。6.1.2 建设单位应根据建设项目工程发包在可行性研究后或初步设计后的不同要求和工作范围,分别按照现行的
20、投资估算、设计概算或其他计价方法编制计列。设备及工器具购置费 6.2.1 设备及工器具购置费包括为建设项目购置或者价值达到固定资产标准的各种国产或者进口设备及备品备件、工具、器具、家具的购置费用。6.2.2 设备及工器具购置费计算公式如下:1=+(1)式中:C1设备及工器具购置费,计量单位为元;A设备购置费,一般由设备原价和设备运杂费组成。其中,设备运杂费主要由运费和装卸费、包装费、设备供销部门手续费、采购与保管费组成,计量单位为元;B工器具购置费,一般由设备购置费为基数乘以费率,计量单位为元。其中,工器具购置费费率可按不同行业相关规定计列。工程总承包其他费 6.3.1 工程总承包其他费是指由
21、与工程总承包相关的且由发包人委托及承包人完成的工程建设其他费用和工程总承包管理费之和组成。其中:工程总承包管理费是工程总承包单位对设计、采购和施工等工作之间的协调及综合管理所发生的费用。6.3.2 工程总承包其他费计算公式如下:2=M+N (2)式中:C2工程总承包其他费,计量单位为元;M与工程总承包相关的工程建设其他费用,一般由勘察费、设计费、BIM应用费、研究试验费、土地租用占道及补偿费、场地准备及临时设施费、专利及专有技术使用费、工程保险费和其他费用之和组成,计量单位为元;N工程总承包管理费,一般由建筑安装工程费、设备及工器具购置费以及与工程总承包相关的工程建设其他费用之和乘以工程总承包
22、管理费费率,计量单位为元。6.3.3 工程总承包管理费费率应按照工程规模、技术难度、工期和质量要求,由发包人在招标文件中约定工程总承包管理费费率上限值,若无约定,最高投标限价编制单位及投标单位可参考 1%-5%综合取定。招标文件合同条款中专门约定了工程总承包方项目管理服务内容的,可视工作量大小,适当调整费率。暂估价 6.4.1 暂估价指发包人在招标项目清单中提供的用于必然发生但由于设计深度不够等原因暂时无法确定价格的材料设备单价、工程总承包其他费以及技术要求不明确的专业工程的金额。6.4.2 工程总承包项目暂估价分为建筑安装工程费暂估价、设备及工器具购置费暂估价和工程总承包其他费暂估价。暂列金
23、额 6.5.1 暂列金额指建设单位为工程总承包项目预备的用于建设期内不可预见的费用。6.5.2 暂列金额计算公式如下:4=(0+1+2+3)%(3)式中:C0建筑安装工程费,计量单位为元;C3暂估价,计量单位为元;C4暂列金额,计量单位为元;i%暂列金额费率(%)。以可研批复作为招标起点的工程总承包项目,暂列金额费率可按5%-8%计取。以初步设计批复作为招标起点的一般工程总承包项目,暂列金额费率可按3%-5%计取。对于建设场地条件复杂、功能较多的大型公共建筑或复杂市政基础设施项目,暂列金额费率可按5%-8%计取。根据不同的招标起点,暂列金额应控制在批复的可研报告投资估算基本预备费和批复的设计概
24、算基本预备费限额以内。7 项目清单编制 一般规定 7.1.1 工程总承包项目清单应由具有编制能力的招标人或委托具有相应资格与能力的工程造价咨询人编制。投标人应在项目清单上自主报价,形成价格清单。7.1.2 项目清单根据发包时间节点的不同可分为可行性研究后清单、初步设计后清单。7.1.3 工程总承包项目清单由建筑安装工程费清单、设备及工器具购置费清单、工程总承包其他费清单、暂估价清单和暂列金额清单组成。7.1.4 编制项目清单的依据:a)本规程和相关的国家计量规范;b)省级、行业建设主管部门颁发的投资估算、设计概算计价办法;c)经批准的工程项目建设规模、建设标准、功能要求、发包人要求;d)经批准
25、的项目可行性研究报告、方案设计或初步设计文件;e)工程地质初步勘察文件;f)经审定的招标方案;g)其他相关资料。可行性研究后清单 7.2.1 建筑安装工程费清单 建筑安装工程费清单编制内容要求及编列格式要求如下:a)可行性研究后发包的工程总承包项目,其建筑安装工程费清单编制应满足现行投资估算计价方法要求;b)建筑安装工程费清单应按照附录规定的项目名称、计量单位、计算规程进行编制;c)建筑安装工程费清单,在附录 A 如图 A.4 所示的表中编列。其中:1)单位工程由分部分项工程清单、单价措施项目清单,总价措施项目清单、其他项目清单组成,分别在附录 B 如图 B.4、图 B.5、图 B.6、图 B
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- DB42T2071 2023 适老型 智能建筑 设计规范
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【Fis****915】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【Fis****915】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。