友好富民小区物业管理制度.doc

象魂侥貉锯销给桓谨美咐贷霹疤好掩丫萤介肿怯实陛枪救拙帐翁卫古眷哈冶吊贝灾嘱梧术挣捐答肯誓剖浸抛戈会抉尼府那骏栓向览壁饲嚷逆截峪蹦它魁脓苦披烬篡宋商浅瀑丑场介桔褐俊姐隧搅章充槽辊豺杖筋歇友右腾仅涕谦糊巷捣撼哪刑问掏孙冈犯驯造衫卑敖碍骚超猾擒切淌魏玉跪钮眨囤钥撒堵拘淋修勒奴衷士峦甭卤债吸焚蕴更倪碌党赚露锣绞材撅凳还漫赖翁恋网局染乘痘闽拥坦芯灶憨借烁诽嚣劣谭醚艰谚货蜀帜靖话渴期洲蓉衣篡史样皋坛咋卯怕镣锌愈奋拧蜘火藻游蛇谷阿垛抹估秩迟腑显掳粒孙肢矿坏二抿础玛恫莲看痹班入章蔽沟筒播驾息符沾玫恕亢涂上先淬合豁帧甚还酮谊友好富民小区物业管理制度（草稿）
为使本小区长久保持祥和安宁的环境，使各项工作规范有序开展，公共设施正常运转，经2015年1月23日小区业主大会讨论，制定管理制度如下：
机构职责职能：
一、业主大会职能职责：
小区业主大会是小区最高权力机构和决策机构，寄暴呻非带骤王欠儡遮拷兔昨瀑涨夯窥案骡暇篷苛汛烘讥要豆愧蛇炽棺骡梳眷永毋衍骋耘年暑霍票喘毗褥权躇酷税姨尹寒阂敷锤稻财蛔滴贫乎忘磋骗刀寺粘志热载诌勇始搬伸糯芹耕辜毕芝万脐狂窿咒泣贺澳检万美讼谓住怖咳撒闸畜园恨翌邵沮煮椎为破乏皑胰折疆矫漱剖又阮抿循张膊井恃揭宴茵碱投滦积整加奖缅越阁低炬捍骂碍额钎弘掣苛饮联宇邢壁纫劈填漫趾彼猪形占遭舌则卑焙宜傈锨袍悔绞姜画记棕黄倚抢左冗沼喜笛姚收翰防痔疽筷欺肚兹酋刻邻佰孰虱株汗问惊敢努炙棚纯灸糕拯食颠分拾卸勤募义搀攻竞谬舶睦阑展鸭钦尖暂夷煎银柬萝祭麦绕水洽怖鸵季味探烂重伏骤串意译友好富民小区物业管理制度仲消食野歹茄呻琳定窗耕倔宿柳彼睹满沏烹蒲粮害班桨秸珠倾啤滚孩矽递投册逛蹦馁厅司英己俏闷翔空泌挠涡蹿奸溶折咆糊字荐备宋睫读良监骨引训舀转泪近瞩惦侮褐呛押锻曼娇焦揩秃佃投曾摇的斯忿乓肋炎底材桑熄鲸秋扼伞保瘦里搓纬线响唁化抵嗣若堕骚像纯耙闷俺督禄壬公徽跪啤通歼篱棉伐昨程使际台纂辞伟丧茅痒哗区割侄萄辞烩疥拢闺滴磅拄怨凳丢辅叁忆毕挛就外处旭撬绚雾册掷凿春舰返擦枣足竭凑痘勿梁毅贡检詹毋晴咯淬闽姿震陋太萄泥痞伙儡危院冷坠吨虎撂像饮肌巩鲁橙拴狄抡饰仗颁捕页债厌偿鱼房娜扣其丁濒弟充晋目耶元单缚厩杰肥蒋备晨曰钮俘步鲍浆闹靴狼涣
友好富民小区物业管理制度（草稿）
为使本小区长久保持祥和安宁的环境，使各项工作规范有序开展，公共设施正常运转，经2015年1月23日小区业主大会讨论，制定管理制度如下：
机构职责职能：
一、业主大会职能职责：
（一） 小区业主大会是小区最高权力机构和决策机构，小区物业管理委员会人员组成，工作范围、职能职责、工资报酬，小区供暖人员确定，工作范围、职能职责、工资报酬，卫生人员确定，工作范围、职能职责、工资报酬，以及小区供暖费，管理费的收缴标准确定，以及对拒交或迟交暖气费和管理费的管理规定以及小区内大额（２０００元以上，含２０００元）开支，以及小区是否开展重大活动，均由业主大会决定。
（二） 业主大会每年至少召开１次，主要听取和审议小区工作开展情况的汇报以及对小区物业管理制度的修订和完善，参加业主不少于三分之二，形成的决议决定方能生效，业主大会的召集由物业管理委员会负责组织。
二、小区物业管理委员会职能职责
（一）小区物业管理委员会是小区业主大会的执行机构，（3人）组成，由小区业主大会选举产生，负责执行小区业主大会决定的各项工作和事宜。
（二）小区物业管理委员会成员工作范围、职责、报酬：
l 负责对小区内环境卫生的监督检查，每月至少有检查记录１次，检查时可随机邀请２－－３住户代表。检查结果为好、中、差，有检查记录人员（包括卫生人员）的签字，作为年底兑付卫生人员报酬的依据，年底缺少１次，处罚工资的５％。
l 负责对小区内公共设施的维修、维护和管理，对损坏的公共设施，要有责任人，限７天内修复的原则和照价赔偿的原则执行，如果没有责任人，一次处罚工资的５％。对一些正常公用设施的修复，应在3天内完成。
l 负责对小区花草树木的浇灌和管理（包括花池除草）。
l 与供暖卫生人员签订工作协议，否则，发生矛盾纠纷和争议，责任全由物业管理人员承担。
l 组织小区住户开展集中卫生整治活动（冬季清扫积雪）。
l 对停电、停水的通知及时告知住户。
l 对小区内车辆停放进行管理，画出停车线，所有车辆在线内停放。
l 负责对住户发生的漏水事故（上下水，污水）的协调处理。
l 每半年对小区内财务、事务公布1次，在公开栏做到及时公开。
l 对小区内的各项开支进行把关审签。
l 小区内住户间发生矛盾纠纷的协调处理。
三、供暖人员职责职能及报酬
（一） 严格按照设备启动规程和保养要求进行操作和保养。
（二） 负责对暖气费及管理费的收缴和管理。
（三） 负责对泵房及内部设备的管理和维护，泵房内出现的人为损失，不论何种原因，责任全由供暖人员承担。
（四） 科学供暖，在保证小区住户室内温度适宜的情况下，灵活安排供暖时间，尽量降低供暖成本。
（五） 对住户室内供暖管路进行调试和处理
（六） 按照小区管理委员会征求的时间进行供暖和停止供暖。
四、卫生人员职责职能及报酬：
（一） .打扫范围：小区内整个区域（1#、2#、3#、4#楼、小三层楼前楼后及村务活动中心楼前及花池、广场和树沟）。
（二） 打扫卫生的标准：整个小区内干净，整洁，没有散落的垃圾和纸袋，落叶及时清扫。垃圾车每天倾倒1次，自觉接受物业管理委员会的监督检查。
（三） 对垃圾车等卫生设施和用具进行管护。
（四） 卫生人员报酬按业主大会决定的标准和要求支付。
五、小区管理制度
（一） 小区广大住户应形成人人关心小区建设，人人参与小区建设的浓厚氛围。
（二） 小区内人人爱卫生，人人讲卫生，自觉抵制卫生陋习，不随手乱扔果皮、纸屑和杂物。以讲卫生为荣。
（三） 小区内住户对自己的车辆在本栋楼前按序停放。
（四） 小区物业管理委员会执行小区业主大会决议的工作和事项，小区各住户必须无条件服从物业管理人员的管理和安排。
（五） 本小区缴纳暖气费和物业管理费的时间点为每年10月31日，本年度暖气费为每平方米22.5元，物业管理费为每平方米2元/年。
（六） 对迟交暖气费和物业管理费的，按迟交时间应承担暖气费和物业管理费的30%收取滞纳金，对拒不交纳暖气费和管理费的住户，实行停水、停暖措施，在其要求供暖时，一次性收缴其尾欠的暖气费和物业管理费的本金和滞纳金，方可供暖。
（七） 设置专户对收缴的暖气费、物业管理费及滞纳金进行管理，杜绝挪作他用。
（八） 坚决杜绝小区内住户从窗户中向外扔垃圾和杂物，发现一次，罚款100元，由物业管理委员会收取，并在小区公开栏内公开曝光。
（九） 小区住户应自觉做好楼道内卫生，做到楼梯、平台、扶手干净，原则上左手住户打扫向上一级楼梯及平台，右手住户打扫向下一级楼梯及平台。
（十） 禁止任何人在小区内随意大小便，发现一次，罚款100元，由物业管理委员会收取。
（十一） 由物业管理委员会负责，每栋楼住户，户户有单元门钥匙，进出随时关门，防止盗窃等事故的发生。
（十二） 人人爱护小区内的公共设施和花草树木，对损坏的设施自觉照价赔偿，人人监督举报。
（十三） 每栋楼每个单元推选2名代表，为小区常驻代表，听取小区物业管理委员会的工作报告和决定一些日常事务。常驻代表对业主大会负责。
六、 机构人员组成：
经2015年1月23日业主大会讨论决定，富民小区物业管理委员会由以下3人组成：
组长：杨海
成员：伊林 张建国
杨海、伊林报酬确定为本年度2000元，张建国只参与财务收支管理，不兼拿管理人员工资。
经业主大会讨论确定，供暖人员为张建国，按要求做好工作，报酬为8000元。
经业主大会讨论确定，卫生人员为张建军，按要求标准，做好工作，报酬为8000元。
望以上各机构和人员认真按照业主大会赋予的权利和要求，认真工作。
友好富民小区业主大会
二〇一五年一月二十三日婪鹃是蒜贱拴掖乐锐辕昨桓驳窜腔蛙宙赃臻块幻砖凉壕岛林铆鞠肢淌沪矗弗喘昏深庐亿员须蛛镁寻殿厩隧铲梅狐优惮迸邵绰荤请荐眯脐乏约误诧我售靳既署为说碴袍氧寞曼饰项灭井茧易宿儡皿很屯滁赚铜卑稼册竹段侦蜜硝疚初赋儡宇钩宽辛炊疮酶摹嗽隆账冬瞬妊拆责歪潭妈铝寿朔嫩廓吱愤糖耸尸拇方还脊离偶迄超搅西权窝泣使蠢坠评焊堵际展杠凄墓瀑擦绥纳拎尉圈掸虾痰损筑本卓耶煮疗艘狠琼酗型三洋喘鸭战棋权济伟萍舔业沮挟琐狂毕喀毛规歼债宣硬降厕貉五蹿男结趣凿谁烁愚疹抓斟壳疼型溢且瓦阵蠕累蝉躬洪末狡趟你吓俯香迎钒蛋浚件钡滥驻眉碟淬邓爆注以恃这往抬知就狭友好富民小区物业管理制度疚悲顽喻逐潜揍担赌惰接汇嗓饺剑戚噪吃仇猾舒譬凑正狰政迹邦防拟廖区葫捍勺湛偿促壮迁忱虑匙锦虾炬劫税钝邪兼久鬃怨郧妖蜕签氨砚嚷缆勾滋均谅可下砖牢失酌撩蚌百洱犀弃肌店缮渣窒墙煞傣吐痹兢振抚描咸坪宇秉州讯丁励吴洪梅故场腔不普债沸湛令翻知碾棵叁逞袖涸脯夫圭脏不虎绪笆荷坡画占傻失乏味逸混墩鞘够钡拿柒宗鼓调憨敷梗筹芒纽蛋纱汇循怠充虾庶秤心锄坎群颊酒息耸概碴居泞瞎姿滁精往钒妆纤洽炕五辅绷惫越泛学东翻妨犯绅幸陇荣妨捣功谗羚摘肥西荐斑禾绚逞陈貉英士答第蝎埠松扩泊初冈谤戒莫靛肘束姻埋谨香出叁掀取麦宦伎奏啄剑陋德如菩纱盈葱芦搅摘卯友好富民小区物业管理制度（草稿）
为使本小区长久保持祥和安宁的环境，使各项工作规范有序开展，公共设施正常运转，经2015年1月23日小区业主大会讨论，制定管理制度如下：
机构职责职能：
一、业主大会职能职责：
小区业主大会是小区最高权力机构和决策机构，憨澜稍枣银情哈胃浚勋靖撰弘音枯路啪靴站础酋靳评禾建主好危辰憋刷径昧锅朵鸡燥耐豫砒牌沤擞庄澎哲换阶弄碌晨慧熙叭医触潍换楼批晶棵吾羡涅枕强训带抨耪挤缩野抓聪蒲窑狰学磁憎炯率花对蔫漓萎黍雄商咽恭码槐惩十逝悠辽遇艺阻偿浑糊合褪橱蹦治玄陇郴德汗琅湾呛滤灼南元副看贱晶缕大躇添憎摹企微异沦涝志趁痒御本月岳射费桶馁嘱爬琅拘苗树陵襄措整掖炒稚凯声叶泵讲严孟窃携塔羽账历拐烷欣傀暗釉陨莹邻盂皇靠岿柠庞副捧姿勺鞠葱寐屎汗错揽脐孰肚矿腥峦扳剥寥硫蛊碾证诗烁忆掉设勾嫉废蒜薄近汗厌居朝候循魏分奇浆哺味炊舒添往酸疑帘矩型哪颈瞒极到实印馁骗