酒店机电设备标准中的相关要求.doc

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酒店机电设备标准中的相关要求：
1．质保
i) 具体设备和系统的质量保证和服务合同要求以各章规定为准。
ii) 承包人应提交一份以业主为被保证人的书面质量保证书，该质量保证期限应为自作业实质交付证书签署之日起的一年时间。(08年标准中更正为“从酒店试营业开始之后两年时间”)
iii) 质量保证应包括免费对机械和电气作业中存在的任何缺陷进行修理和/或更换的保证。此外，质量保证还应包括对因缺陷本身或缺陷的维修或更换而损坏的建筑物装饰面或其它物件进行维修或更换，以及对因缺陷本身或缺陷的维修或更换而受损的其它设备进行赔偿。
iv) 重要设备应享有为期超过一年的所有部件质量保证，具体的质量保证年限应根据物业的地理位置而定。
v) 以下设备的质保应经四季酒店审查(08标准中进一步明确如下)：
质保要求
设备质保情况
备注
n  AHU （标准质保期 2年）

n  空气压缩机

n  锅炉 （标准质保期2年，扩展质保期 5年）
二年
建议与原厂签订5年扩展质保期
n  制冷机 （标准质保期2年，扩展质保期 5年）
二年
建议与原厂签订5年扩展质保期
n  冷却塔 （标准质保期2年，扩展质保期 5年）
二年
建议与原厂签订5年扩展质保期
n  冷凝机组 （标准质保期 2年）
二年

n  泵 （标准质保期 2年）

n  电动机 （标准质保期 2年）
二年

n  风扇 （标准质保期 2年）
二年

n  柴油发电机组和附件 （标准质保期2年，扩展质保期 5年）
二年
建议与原厂签订5年扩展质保期
n  电缆网络系统 (标准质保期20年)
二年
可与厂商签订20年质保期
n  荧光灯电子镇流器 （标准质保期5年）

标准质保一般为2年
n  主变压器 （标准质保期 2年）

n  功率因数修正设备 （标准质保期 2年）

n  UPS单元 （标准质保期 2年）
二年

n  UPS电池 （标准质保期10年）
二年
产品说明浮充寿命可达10年
n  调光系统 （标准质保期2年）

n  火灾报警系统 （标准质保期2年）
二年

n  灯具保护系统 （标准质保期2年，扩展质保期5年）

2 服务合同
i) 机械和电气承包人的投标报价中应包含服务合同的费用。上述服务合同应指针对制冷机房、冷却器、冷却水泵、冷冻水泵、冷却塔、自动温度控制系统、水处理系统的保养服务合同。服务合同应以一年为期循环续签，并应涵盖所有部件和人力。
ii) 有关服务合同的具体要求，请参阅各章中针对服务合同而规定的附加要求。
iii) 承包人应能够提供全天候24小时的保养维修服务。
08年标准中对服务合同分项做了更加详细的规定，但是基本同就建筑标准中
的规定相同

3 备件和工具

以下备件和工具应在总承包项下（由适当的分包商）提供：

i) 泵
提供一年用量的制造商建议部件，包括：
n 针对所安装的每种泵提供一组维修套件；
n 针对每三个相同尺寸的泵提供一个叶轮总成；（建议不备叶轮总成）
n 针对每个泵提供一套轴承；（建议按轴承型号进行备份）
n 针对每个泵提供一个橡胶联轴节；（建议按联轴节型号进行备份）
n 针对每个泵提供一个机械密封件或包装材料（若未采用机械密封件）（建议按泵的类型进行备份）。
ii) 电动机
n 针对每个电动机提供一套轴承（建议按轴承型号进行备份）
iii) 电动起动机
n 针对每五个相同型号的起动器提供一个备用起动器。继电器保险丝和加热器要求同上。
iv) 锅炉（常压锅炉等合同质保期为2年）
提供一年用量的制造商建议部件。
n 针对每个锅炉提供一整套备用加热元件；
n 对于燃气型锅炉，针对每个燃烧器提供一套维修套件；（共有3台常压锅炉，燃烧器为同一型号，每套约9万人民币，建议备份零部件）
n 针对每个安全装置提供一套维修套件；
n 针对安装的所有蒸汽疏水阀，提供5%数量的维修套件。
v) 冷却器
提供一年用量的制造商建议部件。
n 针对每个制冷器提供足够的制冷剂；
n 对每个起动控制柜，提供一年用量的制造商建议部件。
vi) 制冷（主塔67层冷水机房有三台600冷吨特灵离心式冷水机组，其中一台带热回收，一台300冷吨特灵螺杆式冷水机组。质保期2年，见合同及附件4，以下项目不是针对本工程）
n 针对每五个型号和尺寸相同的压缩机提供一个备用压缩机；
n 针对每五个型号相同的压缩机提供一个备用制冷控制器；
n 针对每种型号的压缩机提供五罐30磅重量的制冷剂；
n 针对每五个相同型号的电动机提供一个蒸发器风扇电机；针对每五个型号和尺寸相同的阀门提供一个DX阀门；
n 针对每种型号和尺寸的压缩机提供一套维修套件；
n 针对每种型号提供一个制冷剂干燥器；
n 针对每种型号提供一块侧玻璃板。
vii) 污水处理设备
n 针对每三个型号相同的泵提供一个备用泵；（潜污泵系统的设计为一用一备，建议减少数量）
n 针对每个泵和压缩机提供一套维修套件；
n 提供一年用量的制造商建议部件。
viii) V Belts
三角皮带(应对所有风机等设备，对应型号进行备份)
n 针对所使用的所有型号，提供五条备用三角皮带。
ix) 洗衣和烫衣设备
n 针对每个洗衣和烫衣设备（包括蒸汽锅炉或燃油加热器和压缩机），提供一年用量的制造商建议备用部件。
x) 客房
n 电源插座、灯具开关和吊扇根据数量，按1%的比例提供备件。
n 洗脸盆、坐便器、肥皂盒、淋浴隔间、水龙头、淋浴冷热水混合阀门、花撒等根据数量，按2%的比例提供备件。（建议按1%备份）
n 每种型号的风机盘管和调温器根据数量，提供1%的备件（数量不得少于12件）。
xi) 公共区域
n 小便器和坐便器根据数量，按2%的比例提供备件。
xii) 后勤区域
n 小便器和坐便器根据数量，按2%的比例提供备件。
xiii) 照明灯具
n 安装50个照明灯，提供一个备件（但每种型号的备件不得少于三个）。
n 每安装50个镇流器，提供一个备件（但每种型号的备件不得少于三个）。
n 每安装50个变压器，提供一个备件（但每种型号的备件不得少于三个）。
n 对于每种型号的灯泡，每安装25个即应提供一个备件（但每种型号的备件不得少于30个）。
n 对于每种型号照明灯的散射器、透镜、灯罩和反光器，每种型号提供10个备件。
xiv) 插座和开关
n 根据型号提供1%的备件。
xv) 柴油发电机组(质保期2年，见附件5)
针对柴油发动机和发电机组，提供一年用量的制造商建议备用部件。
n 提供一年用量的燃油和空气滤清器。（建议按试验频率、持续时间进行燃油备份）
n 提供一年用量的润滑油。
n 针对控制面板（包括指示灯、开关等），提供一年用量的制造商建议备用部件。
xvi) 主要设备
n 按照制造商的建议，提供标准备件和工具。
xvii)计量仪表
n 为所有出租或居住的区域装配相应的计量仪表（电力、热能、水、燃气）。
n 计量系统应符合本地计量部门所规定的要求。
08年标准中新增加：
1） 影音系统
每种款式触摸屏准备2个备件（建议每款备一个备件）
每种插线口和面板准备两个备件（建议每种插线口和面板按5%备件）
2） 视频监控系统
每种款式摄像头和支架准备1个备件（建议固定彩色摄像机、半球型室内固定彩色摄像机按1%备件，电梯针孔摄像机、高速球型摄像机每款备2个备件，其他款式每款备1个备件）
每种款式的供电模组准备2%备件
3） 门禁系统
备用门禁系统读卡器1个（建议按2%备件）
备用钥匙牌 1个（建议备用10个）
备用I/O模组10%
备用供电模组 2%（建议按5%备件）

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