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上海房地产新规细则及影响.ppt
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1、LOGO 房地产新政细则及其影响房地产新政细则及其影响第第8 8组组 2024/5/22 周三周三上海上海主讲人:刘腾资料收集:辛田资料整理:肖楠幻灯片制作:赵旭审阅校对:吴淼22024/5/22 周三周三房地产新政细则及其影响五、五、总结总结四、四、房屋租赁市场的反映房屋租赁市场的反映三、三、房屋交易市场的反映房屋交易市场的反映二、二、“沪九条沪九条”及新建住房目标及新建住房目标一、一、房产税征收细则房产税征收细则3一、房产税征收细则v从从2011年年1月月28日起日起,凡在本市新购住房的购房人,凡在本市新购住房的购房人,均应在办理房地产登记之前均应在办理房地产登记之前相关单位相关单位申报办
2、理房申报办理房产税征免认定手续。产税征免认定手续。v购房人向主管税务机关申报减免房产税认定时,购房人向主管税务机关申报减免房产税认定时,应如实填写房产税认定申报表,并提交应如实填写房产税认定申报表,并提交相关相关资料资料。v房产税征免认定手续应当由购房人本人办理。购房产税征免认定手续应当由购房人本人办理。购房人为二人及以上的,可以书面委托其他购房人房人为二人及以上的,可以书面委托其他购房人代为办理。委托购房人以外的其他人代为办理的,代为办理。委托购房人以外的其他人代为办理的,应当提交经公证的委托书。应当提交经公证的委托书。2024/5/22 周三周三4一、房产税征收细则v年应纳房产税税额的计算
3、公式:年应纳房产税税额的计算公式:年应纳房产税税额(元)年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积新购住房应征税的面积(建筑面积)(建筑面积)新购住房单价(或核定的计税价新购住房单价(或核定的计税价格)格)70%税率税率v纳税人应当在每年的纳税人应当在每年的12月月31日前,凭有效身份日前,凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款,缴证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的,逾期缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的,逾期缴纳的税款从次年纳的税款从次年1月月1日起按日加收滞纳税款万分日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。之五的滞纳金。v应税住房发生权
4、属转移的,原产权人应在办理房应税住房发生权属转移的,原产权人应在办理房地产登记之前缴清截至办理权属转移登记当月应地产登记之前缴清截至办理权属转移登记当月应当缴纳的房产税。当缴纳的房产税。2024/5/22 周三周三5二、“沪九条”及新建住房目标v“沪九条沪九条”坚决贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政坚决贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策措施策措施,切实将房价控制在合理水平。切实将房价控制在合理水平。进一步完善廉租住房、经济适用住房、公共租赁进一步完善廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和动迁安置房住房和动迁安置房“四位一体四位一体”的住房保障体系。的住房保障体系。个人将购买不足个人将
5、购买不足5年的住房转手交易的,全额征年的住房转手交易的,全额征收营业税。收营业税。积极稳妥推进本市房产税试点工作积极稳妥推进本市房产税试点工作,加强宣传和,加强宣传和管理。管理。对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的,对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的,其首付款比例不得低于其首付款比例不得低于60%。2024/5/22 周三周三6二、“沪九条”及新建住房目标限购与停购叠加。限购与停购叠加。强化保障性住房和商品住房用地等年度供地计划强化保障性住房和商品住房用地等年度供地计划管理,优化住房用地供应结构。管理,优化住房用地供应结构。要将住房保障工作目标纳入区县政府年度考核要将住房保障工作目标
6、纳入区县政府年度考核,工作不得力要进行约谈。工作不得力要进行约谈。新闻媒体要强化舆论宣传和正面引导,引导居民新闻媒体要强化舆论宣传和正面引导,引导居民理性消费。理性消费。2024/5/22 周三周三7二、“沪九条”及新建住房目标v 新建住房房价控制目标新建住房房价控制目标3月月29日日上海市上海市制定制定2011年度新建住房价格控年度新建住房价格控制目标制目标:a)新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值b)新建住房价格涨幅低于城乡居民人均可支配收入新建住房价格涨幅低于城乡居民人均可支配收入的增长水平的增长水平。c)新建保障性住房面积高于商品住房面积新建保障性住
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