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洛南县花石浪物流中心农产品流通市场建设可行性报告.doc
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1、 洛南县花石浪物流中心农产品流通市场建设可行性报告第一章 项目单位的基本情况1.1 项目单位基本情况花石浪物流商务中心是第十六届“西洽会”签约项目。该项目位于花石浪国家水利风景区南侧,陶岭工业园中段,县河、洛河、麻坪河交汇处。项目总占地面积33余亩,总投资6539万元,资金来源为企业自筹及国家贷款。项目于2011年10月开工,于2013年6月建成投入使用,建设期为20个月。名称:洛南县花石浪物流中心有限责任公司住所:洛南县城关镇帝王大厦F15法定代表人:余洛锋注册资金:1200万元整公司类型:有限责任公司注册号:612522100003192登记机关:洛南县工商行政管理局成立日期:2011年9
2、月29日经营范围:农产品运输、配送、仓储、包装、搬运装卸、流通制作、物流信息;成品油批发零售等;酒店经营管理等。第二章 项目建设主要内容2.1 指导思想及建设原则物流产业的产生和发展是经济发展到一定阶段、社会分工不断深化的产物。在国际上,物流产业被认为是国民经济发展的动脉和基础产业,其发展水平成为衡量一个国家现代化程度和综合国力的重要标志之一,被喻为促进经济发展的“加速器”。随着我国市场经济的建立和发展,我国政府有关部门和广大企业越来越深刻地认识到现代物流业对经济发展的促进作用,近年来,全国各地兴起了发展现代物流业的热潮。深刻认识那曲物流中心在国民经济或区域经济中的地位和作用,是发展现代物流业
3、的首要问题,它将直接影响人们对现代物流业的重视和投入程度,也将关系到现代物流业对经济发展的贡献水平。洛南县委县政府坚持以“政府引导、企业运作,完善法规,规范市场,配套环境”的发展原则,确立现代物流业新一轮新兴产业的地位,坚持高起点规划,立足陕南、面向全国、走向世界,多功能、多层次地发展洛南现代物流业。以现代物流理念为指导,加大物流技术和物流组织方式的创新力度,以发展现代物流业为切入点,积极整合现有物流资源,促进传统产业的升级和经济结构调整,努力构造与关天经济区地位相适应的现代物流服务环境。作为西部开发陕西东大门的洛南,要逐步形成立足商洛、赶超西安、辐射晋豫鄂、面向全国,与国内、国际市场相衔接的
4、大商业、大流通、大市场格局,就必需将商品进入市场前后的运输、仓储、分拣、配送等各个环节有机结合起来,形成一个或者多个强有力的联合体作为支持平台。2.2 主要建设内容2.2.1 建设规模 根据市场调研,该项目位于花石浪国家水利风景区南侧,陶岭工业园中段,县河、洛河、麻坪河交汇处,占地面积33.6亩,总投资6538.95万元,总建筑面积2万余平方米。2.2.2主要建设内容新建综合商业楼四栋,两层(1层为店铺,2层为1层连带的居住办公用房)。仓储用房三栋,单层。物流交易中心及办公大楼1栋,共三层(其中1层为交易大厅及电子信息平台,23层为办公用房)。主要建设内容如下。项目主要建设内容一览表序号单项名
5、称建筑面积()占地面积()备注1仓储库房4674.854674.853栋(含冷库一栋)2物流信息楼2149.4719.83层(含交易大厅和信息平台)3交易平台12994.414280.642层4其他用房200200包括保安、配电室5室外工程包括道路、管线、绿化、围墙等合计20018.669875.292.3 总平面布置2.3.1 布置原则根据项目场地现状,合理利用土地资源。符合当地规划的要求,满足安全、卫生、防火要求,方便管理。合理功能分区,合理组织运输。绿化、美化环境,创造良好环境。2.3.2 平面布置根据场地情况,本项目分为交易区、仓储区、商业区及办公管理区。其中交易区位于交易大厅内,便于
6、对外展示物资交易及信息化;办公区位物流中心办公大楼内,紧临交易区,便于管理及联系;仓储区、交易厅后面,主要为农产品仓储、农资仓储,停车场为物流中心运输及自备车辆停车区。2.3.3 道路及门卫设计按消防规范要求布置环形道路,建筑物之间以网状道路连接。厂内道路为水泥混凝土路面,主干道宽12米,次干道宽6米。竖向布置采用平坡式,坡度依场内道路高程控制。道路地表雨水的排除方式为自然排放与暗管系统相结合。场内设两个出入口,其中主出入口设在物流中心西北角 ,主要为物流出入口,便于对外运输;次出入口设在物流中心厂区中间位置,紧邻江滨大道,便于管理。2.3.4 绿化场内绿化采用立体多层次方式,沿围墙栽植低矮树
7、,交易大厅及物流信息楼四周空地种植花草树木,美化环境,防尘降噪,同时增强项目与周边环境的协调性。2.3.5 总平面主要技术指标,详见下表。项目总平面主要技术指标序号名称数值单位1占地面积33.6亩2总建筑面积20018.663建构筑物占地面积9875.294建筑密度44%5绿化率5%2.4 土建工程2.4.1 设计原则符合“安全使用、经济合理、确保质量”的原则。依据建筑要求及相关专业资料、条件进行设计。严格执行建筑专业现行的设计规范、规程。2.4.2 设计依据建筑结构荷载规范(GB5009-2002)。建筑地基基础设计规范(GB5007-2002)。混凝土结构设计规范(GB50010-2002
8、)。建筑抗震设计规范(GB50011-2002)。砌体结构设计规范(GB5003-2002)。钢结构设计规范(GB50017-2003)。建筑设计防火规范(2002年版GBJ16-87)。2.4.3场地概况洛南县位于秦岭东段南麓,陕西省东南部,处于东经10944101104006,北纬335200-342558。北依秦岭与华阴、潼关县相邻,南凭蟒岭与商州市、丹凤县毗邻,东与河南省灵宝、卢氏县接壤,西同华县、蓝田县、商州市交界。西经葡萄岭距商州市60公里,北经黑彰距潼关县城72公里,南经杨洞距丹凤县城71公里,东南经箭杆岭距河南卢氏县城135公里,西距陕西省会西安市155公里,东北经河南距北京1
9、200公里,经山西距北京1100公里。素有“陕西东南门户”之称。2.4.3.1建设地点建设项目地处洛南县北大门,位于花石浪国家水利风景区南侧,陶岭工业园中段,县河、洛河、麻坪河交汇处,区位环境以工业园区为主,用地条件良好,形成极有特色的商贸区。规划中的榆商高速公路和已建成的西商高速公路是洛南通往西安商州、以及周边县市的交通要道,也是通往河南、湖北、山西的主要干线。物流中心南距西合铁路大荆站不足30公里,北距陇海铁路和连霍高速公路约70公里,是一处交通十分便利的物流集散地。2.4.3.2自然条件2.4.3.2.1气象条件年平均气温: 11.1年平均最高气温: 17年平均最低气温: 6.5极端最高
10、气温: 37.1极端最低气温: -18.0最热月平均气温: 23.1最冷月平均气温: -1.9年平均气压: 901.7hPa平均无霜期: 195天平均降水量: 754.8mm年平均风速: 2.5m/s年最大风速: 18m/s年主导风向: WWS(频率8%)静风频率: 50%最大积雪厚度: 20cm最大冻土厚度: 28cm年雷暴日数: 32.6天抗震设防基本烈度: 7度2.4.3.2.2水文资料县河系洛河二级支流,多年平均径流量400万立方米,常流量0.72立方米/秒,枯水流量0.58立方米/秒。全县地下水补给量为3.14亿立方米,实测单井出水量为400-800m/d,含水层由沙质和沙质黏土或粘
11、质砂组成,水位埋深约25m,补给良好,水储量丰富,且水力坡度大,排泄畅通。由于洛南境内的岩质以石灰岩为主,地下水水体为重碳酸盐型钙组型水,主要离子重量为200300mg/l,PH值8.510,总硬度为7.913.68mg/l,水质良好,符合国家饮用水卫生标准。近年来由于废水,废渣影响,使部分河流水质污染严重,县河水化学耗氧量高达486.25mg/l,氟化物含量10.07mg/l,不能满足项目用水卫生指标。2.4.3.2.3地形、地貌、地质洛南地处秦岭东西走向,复杂构造带东端南部,为南北隆起,中部断陷的阶梯状地堑构造。建设场地所处大地构造位置属地跨华北准地台的渭南陆隆带的一部和秦岭地槽的一部,地
12、质构造属加里东褶皱系秦岭地槽褶皱带,为由二叠系、三叠系、白垩系和第三系底层构成的开阔向斜,岩石属石灰岩、浅海相泥页岩、碎屑岩为主并夹有红色砂岩。2.4.4 主要建构筑物特征2.4.4.1周转仓库建筑面积4674.85平方米,主体为单层双坡轻型钢架结构,H型钢柱,型钢柱间支撑,C型檩条(屋檩、墙檩),6米柱网,层高6米,维护体系次要构建采用冷弯薄壁型钢檩条,1.2米以下为加气混凝土砌块与砖墙复合体,1.2米以上外墙采用硬质聚氨酯夹心板,厚度为10mm,屋面设35mm挤塑泡沫保温隔板保温层。压型钢板自制门,塑钢单层窗。基础采用钢筋混凝土独立杯型基础,1.2米以下墙采用砖条形基础。2.4.4.2物流
13、信息楼建筑面积2149.4平方米,其中一层为交易大厅及信息平台,交易大厅建筑面积为719.8平方米。主体为三层砖混结构,层高3.6米,钢筋混凝土条形基础,塑钢窗,实木门,室内地面铺地砖,铝扣板吊顶,内墙刷乳胶漆,外墙贴彩色面砖。楼内设办公室、会议室、接待室等。2.4.4.3农产品交易平台。总建筑面积为12994.41平方米,一共4栋,一层靠江滨大道边为商业门面,一层背面作农产品交易网点。主体为二层框架结构,层高3.9米,钢筋混凝土条形基础,塑钢窗,实木门,室内地面铺地砖,铝扣板吊顶,内墙刷乳胶漆,外墙贴彩色面砖。2.4.4.4其他用房总建筑面积200平方米,包括配电室、保安室等,均为单层砖混结
14、构,钢筋混凝土条形基础,外墙面涂料粉刷,内墙面采用中等涂料粉刷,水泥混凝土地面,塑钢门窗。2.5 配套工程本项目场地水源为厂区内自备水井,出水量30m3/h,水质良好,完全可满足物流中心经营需求;电源引自厂区变电站,厂区内新建变配电室。第三章 项目管理和建设期限3.1 项目组织管理本项目的实验坚持精心组织、精心设计、精心施工、精心管理的原则。在建设过程中,严格按照国家建设程序办理,实行工程质量领导负责制度、项目法人责任制度、招标投标制度、合同管理制度、工程监理制度和竣工验收制度。通过完善运行机制、层层落实管理责任、分步组织实施、理顺管理渠道。此外,在项目实施过程中,应及时、准确、完整编报各类财
15、务报表和财务决算,同时组织工程技术人员,分析论证、设计和优化方案,从而确保项目的顺利实施和工程质量。本项目建成后,应按照相关程序及时办理竣工验收手续,竣工验收合格后才能交付使用。此外,在项目实施的过程中要加强项目的档案管理工作,从项目筹划到工程验收各个环节的资料都要按照国家有关规定收集、整理和归档。3.2 项目招标本项目在建设过程中,应严格执行中华人民共和国招标投标法和陕西实施办法,凡是重要设备、材料等货物单项合同估算价在50万元以上的采购,单项合同估算低于上述各单项标准,但项目总投资额在500万元以上的,都必须进行公开招标,择优确定。本项目的具体招标范围、招标组织形式、招标方式由项目单位按照
16、中华人民共和国招标投标法和陕西省施办法的规定予以办理。结合本项目的实施情况,本项目招标内容如下:3.2.1招标范围本项目招标范围为全部招标,具体为勘察、设计、工程监理、建筑施工及安装工程。3.2.2招标组织形式根据项目的具体情况,按照国家有关规定,勘察、设计、工程监理等拟采用的招标组织形式为自行招标,建筑施工及安装工程拟采用的招标组织形式为委托招标。3.2.3招标方式本项目的勘察、设计和工程监理你拟用的招标方式为邀请招标,建筑施工及安装工程拟采用的招标方式为公开招标。本项目招标具体情况详见下页招标基本情况表。招标基本情况表项目实施单位名称:洛南县花石浪物流中心有限责任公司 分项分项招标范围招标
17、组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额(万元)备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计60建安工程80工程监理50仪器设备重要材料其他情况说明3.3 项目建设期限3.3.1建设工程根据本项目的建设内容和项目单位的实际情况。本项目的建设期计划为20个月。3.3.2进度安排1、项目资金申请报告编制、初步设计等各项前期准备工作,该阶段预计需要时间3个月。2、项目土建及装修施工,该阶段预计需要时间14个月。3、道路、管线等室外总体工程,该阶段预计需要时间2个月。 4、项目竣工验收,该阶段预计需要时间1个月第四章 总投资及资金来源4.1 投资估算编制依据及说明4.1.1国家关于项
18、目可行性研究阶段投资估算的编制办法。4.1.2建安工程费用参照商洛市和洛南县近期累似工程的预、决算资料并结合本项目的实际情况确定。4.1.3其他费用参照陕西省工程建设其他费用有关规定计算,其中建设单位管理费、勘察设计费、工程监理费和招标代理费用按最新的有关规定执行。4.2 总投资(上报总投资)估算经估算,本项目总投资(上报总投资)6538.95万元,其中建设投资 5403.95万元、建设期利息85万元、铺底流动资金1050万元。4.2.1建设投资估算本项目建设投资为5403.95万元,其中土地征收及回填费用为1142.4万元,工程建设费用3446.55万元、其他费用490万元、预备费用325万
19、元。4.2.2流动资金估算根据本项目产品生产和销售的特点,按照分项详细估算法计算,本项目流动资金为3500万元,铺底流动资金占流动资金的30%,为1050万元。4.2.3建设投资借款建设期利息的估算按照国家发展改革委发改投资(2006)1325号国家发展改革委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知(以下简称通知)的有关规定,经计算,本项目建设投资借款建设期利息为85万元。建设投资借款建设期利息的计算详见经济评价附表。4.3 资金筹措本项目达成正常营业的情况下,需要总投资6538.95万元,资金来源如下:1、项目单位自筹资金3538.95万元;2、申请银行贷款3000万元。29建设投资
20、估算表 单位:万元序号工程或费用名称建安工程费用设备购置费用其他费用合计技术经济指标单位数量单位价值一建设投资5403.95(一)土地征用1142.41142.41购买使用权840840亩33.6250000元/亩2土地整理、回填302.4302.4亩33.690000元/亩(二)工程费用3446.551周转仓库560.98200760.984674.851200元/2农产品交易平台1949.161949.1612994.411500元/3物流信息楼322.41322.412149.41500元/3.1交易大厅及信息平台150150719.81500元/4其他用房2440642001200元/
21、5室外工程200200(三)其它费用4904901运输车辆购置费3003002建设单位管理费35353勘察、设计费60604工程监理费50505职工培训费15156办公及生活家具购置费10107环境影响评价费558招投标代理费1515(四)预备费用325325二建设期利息85三流动资金1050总投资6538.95第五章 市场分析5.1 国内市场分析我国流通体制改革和流通产业发展近年来取得显著成绩,商品流通规模不断扩大。2010年,消费平稳较快增长,热点商品销售旺盛。全年社会消费品零售总额154554亿元,比上年增长18.4%;扣除价格因素,实际增长14.8%。按经营单位所在地分城镇消费品零售额
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