营改增后简易计税好还是一般计税好?.doc
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1、从业二十年的老会计经验之谈,如果觉得有帮助请您打赏支持,谢谢!营改增后简易计税好还是一般计税好?营改增后房企必须二选一5月1日起,我国将全面实施营改增,营改增改革试点范围将扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活性服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。此举对房地产企业将会产生什么影响?企业会加入购房大军吗?对楼市去库存又会构成明显利好吗?昨天,羊城晚报记者采访税务专家就此进行分析。对房企利好的显现尚需时日确保所有行业税负只减不增。今年写入全国两会政府工作报告中的这句话,明显给建筑业、房地产业、金融业、生活性服务业这四大行业纳税人吃下了一个定心丸。就房地产企
2、业而言,中税咨询集团高级合伙人、营改增问题专家樊剑英也认为是肯定构成利好的,但他同时指出,营改增后,利好要体现出来,尚需一个过程。政府宣布房地产业等四个行业要营改增后,很多房企对按照11%的一般计税方式计征增值税接受不了,认为税率比较高。为了保证营改增平稳推进,根据总理所说的确保所有行业税负只减不增的原则,估计到时政府会出台过渡性政策。樊剑英分析。据了解,房企在营改增后将是一般纳税人身份,一般纳税人有两种计税方式,一种是按照11%税率采用一般计税方式,另一种是对于老项目选择过渡性措施,即实行简易计税方式,征收率或是5%,相当于营业税的4.76%。这样,对房企来说,选择过渡性政策保证了老项目税负
3、与营业税持平或略有下降。两种计税方式税率或征收率不同,直觉上看,部分房企会认为,一般计税方式税交多了,还不如选择简易征收率5%来的简单直接。但是,问题来了,房企选择简易计税方式的老项目销售开出的发票,对于购房企业客户来讲,作为新增不动产所含增值税或不能抵扣。不能抵扣或抵扣很少,人家肯定就不愿意买房,除非房企价格优惠。因此,简易计税时间长了,并不利于房企销售。樊剑英指出。樊剑英认为,在营改增初期,房地产企业将会面临一种两难选择:房企想少交税,如果按低的计税率交增值税,但购房企业不能进行抵扣,房价又不降低,房子是否会滞销?如果房企想多卖房,只有当房企按照11%的税率计税、开出11%税率的增值税专用
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