![点击分享此内容可以赚币 分享](/master/images/share_but.png)
城市地下商业街项目可行性研究报告.doc
《城市地下商业街项目可行性研究报告.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《城市地下商业街项目可行性研究报告.doc(15页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、虎林市地下商业街项目建议书前 言随着城市建设的快速发展和城市人口急剧增加,城市规模在不断地扩大,城市用地也日趋紧张,因此,合理开发和利用城市地下空间资源,解决城市人口密度与地面交通拥挤的矛盾,实现城市资源的优化配置是城市现代化建设可持续发展的必然要求。而开发和利用城市地下空间资源与人防建设相结合,在提高城市总体防护功能的同时,拓宽了人们的生活空间,安排了富余人员就业,促进了城市经济的发展。是我国诸多城市建设行之有效的手段之一。拟建项目是虎林市的重点人防工程,位于黑龙江省虎林市建设西路路段地下。虎林市位于黑龙江省东部完达山南麓, 以乌苏里江为界与俄罗斯联邦隔水相望。虎林市地域辽阔,资源丰富,生态
2、环境优越,战略地位十分重要。积极发展和建设人防工程,稳步推行“两防一体化”,符合虎林市城市总体规划和人防工程规划的要求。黑龙江志城经济贸易有限公司是一家大型的,集人防平战结合工程开发建设、房地产开发、商场、酒店娱乐、物业管理、销售为一体的跨行业发展的集团公司,公司具有雄厚的资本实力与技术实力、先后开发建设了黑龙江省“动力”等三项地下人防工程。公司本着“求实,创新”精神。争取为虎林市的城市建设和地下空间开发贡献出了坚实的力量。1 概述1.1项目提出的背景(1)开发地下空间,发展城市建设。开发地下空间把人防建设作为城市建设的一个组成部分,己经成为现代化城市的发展趋势。修建大型“平战结合”人防工程,
3、实现战备效益、社会效益、环境效益、经济效益的统一,做到一笔投资,双重功能。既有利于城市建设,又增强了城市的防灾能力。开辟了城市建设的新领域。(2)符合城市总体规划及人防工程规划把人防建设规划纳入城市建设总体规划。使人防建设在高技术战争和平时防灾救灾中都能发挥应有的作用是现代化城市规划建设的要求。地下人防工程的建设,可保护现有地面建筑,不占用有限的地面空间资源,为城市的规划布局留有足够的空间和余地。(3)是贯彻落实法规和文件要求中华人民共和国人民防空法、国务院、中央军委关于进一步推进人民防空事业发展的若干意见东北三省及沈阳军区联合下发的200418号文件都指出:我国面临着现代技术特别是高技术条件
4、下局部战争的威胁。空袭与反空袭己成为现代战争的主要作战样式,城市特别是首都、省会城市和重点地区大、中城市及重要经济目标是空袭打击的重点。(4)招商引资是当今政策的重要步骤地下人防工程建设投资大,施工难度高,往往由于资金不能落实而使建设不能实施。选择具有成熟的建设经验和雄厚的资本实力,建设资金及来源可靠的公司,建设人防工程,符合招商引资的政策要求。1.2项目建设的必要性(1)项目综合效益突出l 发展和繁荣市场经济,增加就业机会,创建和谐社会。项目建成,可增加商业经营,地下人防商业街工程的建设增加了商业设施,方便了人们的生活,同时增加就业机会,促进了第三产业的发展,对稳定社会具有很大贡献。l 缓解
5、用地紧张,节省地面建设土地。地下人防商业街建设在繁荣的商业中心,项目不占用地面空间。l 提高通过能力,缓解交通,综合效益明显。繁荣地带的特点是交通拥挤,人流多,而在交叉口可设置人行过街,做到人车分流,交通安全得以保障,提高了车流量和车行速度,减少物流时间,减少沿途刹车次数,节省汽油用量,其社会效益也是突出的,符合国家“节能减排“的要求。l 减少环境污染。由于建设在地下,地下工程具有通风设备和消音介质,可以减少噪声污染,有利于环境的保护,地下商业街工程为非生产建设项目,无“三废”排放,不影响城市环境。(2)战备的需求加强人民防空建设,把国家的城市建设与人民防空建设相结合,提高城市的总体防护功能;
6、增强地面建筑的抗震能力,减轻灾害破坏程度;事关国家安全和战略全局,地下商业街工程的建设,战时可以掩蔽人员,储备物资,增加城市综合配套能力,完善区域整体功能的具体措施;与相邻的其它人防工程相结合,可以提高工程的防护水平和防护效益。地下人防商业街的建设是落实虎林市政策关于城市建设总体规划的精神,是加快虎林市建设小康社会步伐的需要;是实施虎林市地下空间与人防工程利用的规划的组成部分;是市政工程与人防工程同步建设的需要;该项目的建设符合地下人防工程建设的投资取向,能带动虎林市的建设及经济的发展,提升城市的整体形象。1.3虎林市基本概况虎林市位于黑龙江省东部的完达山南麓,以乌苏里江为界与俄罗斯联邦隔水相
7、望。地理坐标处于北纬4523至4636,东经13211至133 56之间。总面积9330平方公里,人口31万,虎林段的边境线长达256公里。虎林市地广人稀,是一个以农业、绿色食品产业、边境贸易、旅游业、等产业为主的新兴口岸城市。虎林市辖7个镇、4个乡:虎林镇、东方红镇、迎春镇、虎头镇、杨岗镇、忠诚镇、宝东镇、新乐乡、伟光乡、珍宝岛乡、阿北乡。市境内有:东方红林业局、迎春林业局、八五零农场、八五四农场、八五六农场等。 1.4项目初步定位该项目拟建选址于虎林市建设西路路段之下,总开发面积约1.6万平方米,将分两期开发,工程总投资约1.2亿人民币。一期工程位置:西起大众路东至邮政街,长约270米,宽
8、约30米,总面积约8100平方米,工程总投资约5800万。二期工程位置:西起邮政街东至红旗路,长约240米,宽约30米,总面积约7200平方米,工程总投资约5300万。1.4.1项目初步定位l 项目经营定位规划设计总体概念本项目所处地理位置优越,因此项目本身具有可塑性强的优势。在总的战略地位上具有一定的档次。但由于市区商业中心大型商场项目较多,竞争激烈。因此,本项目与其他项目相比,不具备绝对的差异性优势,在经营定位上如不能“做大、做细、做强”则目标客户对本项目难以了解,本项目就难以在整体市场上脱颖而出,也很难对虎林市的商业起到推动作用,从而对本项目的推广与经营造成影响。所以,我们都在市场、形象
9、、主题和发展等定位似定了一个较高的起点。即走中档偏高普及型的综合路线,创造市场,距离竞争线。l 项目市场定位项目市场定位决定了项目的发展方向,决定了项目所能够形成的独特核心竞争力,通过对市场分析,我们选择了“目标分散战略”作为本项目市场定位原则,所谓“目标分散战略”就是以不同的产品品种档次,针对不同的目标消费客户群,打造可以满足相关市场需求的,具有特定的市场差异性的、长久的竞争能力的产品,最终使该项目成为虎林市商业的领跑者。l 项目发展定位本项目拟发展定位为虎林市核心商圈的新锐商业推进平台和虎林市物流贸易区的商业前行者,引领虎林市商业发展,提升虎林市商业形象。以特色经营逐步扩大商业影响力。1.
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 城市 地下 商业街 项目 可行性研究 报告
![提示](https://www.zixin.com.cn/images/bang_tan.gif)
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【天****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【天****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。