杨凌示范区中心社区(南区)项目可行性研究报告.doc
《杨凌示范区中心社区(南区)项目可行性研究报告.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《杨凌示范区中心社区(南区)项目可行性研究报告.doc(28页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、杨凌xxxx建设开发有限公司杨凌示范区中心社区(南区)项目可行性研究报告 二零一四年二月目 录第一章 总 论11.1 项目名称11.2 项目承担单位11.3 项目单位概况11.4 项目负责人及联系人11.5 项目建设地点及规模21.6 经济效益指标及财务汇总3第二章 编制依据、基本原则和范围52.1 编制依据52.2 可行性研究的范围52.3 编制原则52.4 编制目的6第三章 项目建设的背景及必要性73.1 项目建设背景73.2 项目建设的必要性103.3 政策符合性11第四章 建设规模134.1 项目区现状134.2 建设规模13第五章 地址选择及建设条件155.1 项目选址155.2 建
2、设条件15第六章 设计方案196.1 设计依据196.2 设计目标与原则196.3 平面布置设计方案216.4 建筑设计方案236.5 结构设计266.6 公用设计28第七章 环境保护377.1 采用的环境保护标准377.2 建设地点与环境状况377.3 污染物处理措施387.4 绿化407.5 环境影响分析41第八章 节能428.1 用能标准和节能规范428.2 能耗指标分析438.3 节能设计技术要点438.4 节能技术、产品的使用47第九章 劳动安全卫生与消防499.1 劳动安全卫生499.2 消防设施设计49第十章 项目实施进度5210.1 项目实施进度表5210.2 施工准备及竣工验
3、收52第十一章 招(投)标5311.1 招(投)标依据5311.2 招(投)标原则5311.3 投标、开标和评标程序5411.4 评标委员会的人员组成和资质要求55第十二章 投资估算和资金筹措5612.1 估算依据5612.2 工程投资估算5612.3 资金筹措及资金使用计划60第十三章社会效益评价61第十四章 社会稳定风险分析6214.1 编制依据6214.2 风险调查6214.3 风险识别6414.4 风险估计6414.5 风险防范和化解措施6514.6 风险等级6614.7 风险分析结论66第十五章 综合结论6815.1 结论6815.2 建议68附 件:委托书附 图:1、总平面布置图2
4、、项目地理位置图22第一章 总 论1.1 项目名称杨凌示范区xxxx中心社区(南区)项目1.2 项目承担单位杨凌xxxx建设开发有限公司1.3 项目单位概况1.4 项目负责人及联系人法定代表人:项目负责人、联系人:联系电话:1.5 项目建设地点及规模1、建设地点xxxx中心社区(南区)项目坐落于杨凌xxxx镇农科路以东、大兴路以西、佑仁路以南、北干渠路以北。2、建设内容和建设规模杨陵区xxxx镇寨东村、寨西村、西小寨等3个安置村庄建筑多为低矮的砖房,杂乱无章、样式不整,居民居住环境质量比较差,供水、供暖、供气等基础设施配套不完善,棚户区的面貌与周边景区极不协调,亟待对该片区进行棚户区改造。以满
5、足棚户区改造居民的回迁安置,解决城市低收入家庭住房困难,极大提高居民的住房水平,改善生活质量。改善片区居民原来脏、乱、差的居住环境,以便达到与周边景区建设的协调。xxxx中心社区(南区)项目占地119亩,本项目总建筑面积22.3万m2,建设内容包括1#12#楼共12栋带电梯住宅楼(其中18F住宅5座、16F住宅2座、12F住宅2座、6F住宅3栋),剪力墙结构,建筑密度29.5%,容积率为2.68,绿化率30%,规划建设棚改房1632套,总建筑面积22.3万(其中棚改房住宅19.5万,配套商业房2.53万,其他设施0.27万)。项目计划安置杨陵区xxxx镇寨东村、寨西村、西小寨等三个城中村棚户区
6、原居民958户、3832人。涉及拆迁面积344880,拆迁腾出土地整治后可出让面积565337。xxxx中心社区(南区)项目的实施,缩小了城乡差距,实现城乡的统筹发展,同时也集约土地经营,对推动xxxx镇重点的发展以及周边镇区经济发展具有重要意义。3、总投资及资金来源经估算,本项目总投资xxxx万元,其中:工程费用xxxx万元,其他费用xxxx万元,预备费xxxx万元,建设期利息xxxx万元。总投资xxxx万元,包括1、申请银行贷款xxxx万元,其中:、资本金软贷款xxxx万元、期限9年;、项目建设硬贷款xxxx万元、期限15年(含建设期2年)。2、自有资金xxxx万元,其中:、棚改房中省补助
7、资金xxxx万元(由财政拨付);、企业自筹xxxx万元,来源公司注册资本金。1.6 经济效益指标及财务汇总本项目主要经济技术指标详见表1-1。表1-1 主要经济技术指标表序号项目单位数量1总用地面积m21.1公共绿地m21.2建筑占地面积m21.3道路及其他占地面积m22总建筑面积m22.1住宅建筑面积m22.2商业附属设施m22.3其他附属设施m23居住户数户4居住人数人5户均人口人/户6容积率7建筑密度%8绿地率%9项目总投资万元9.1工程费用万元9.2工程建设其他费万元9.3预备费万元9.4建设期利息万元9.5拆迁补偿安置费万元10资金来源10.1自有资金万元10.2银行贷款万元10.3
8、上级补助万元11建设期月第二章 编制依据、基本原则和范围2.1 编制依据1、杨凌示范区总体规划;2、产业结构调整指导目录(2011年本);3、项目委托书;4、投资项目可行性研究指南;5、企业提供的基础资料和数据。2.2 可行性研究的范围根据相关法律法规和建设单位的委托,本项目可行性研究报告编制的主要内容和范围如下:市场分析;场址选择及建设条件;建设规模;设计方案;环境保护及节能;劳动安全卫生及消防;项目实施进度安排;招(投)标;投资估算和资金筹措;经济效益和社会效益评价;风险分析;综合结论。2.3 编制原则根据本项目的特点,可行性研究报告编制所遵循的原则是:1、认真贯彻执行国民经济建设方针、政
9、策和基本建设程序。2、本着投资省、建设快、尽快发挥投资效果的原则建设该项目。3、对项目提出的背景、市场分析、设计方案及建设条件进行分析论证。4、在保持建设合理、安全、节能的情况下,统筹规划,做到布局合理。5、严格按照国家社会和地区长远发展规划及有关产业政策的要求,积极贯彻执行环境保护。6、贯彻“安全第一、预防为主”的方针,确保本工程在建设期间符合职业安全卫生的要求,保障劳动者在劳动过程中的人身安全与健康。2.4 编制目的对本项目有关的社会、经济、技术等各方面进行调查研究,对各种能采用的设计方案和建设方案进行技术经济分析和论证,对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价。在此基础上,对本项目的建
10、筑技术先进性和适应性、经济合理性,以及建设必要性和可行性进行分析、系统论证和综合评价,为项目投资决策和下一步工作提供依据。2.5 编制单位 西安文海工程咨询有限公司第三章 项目建设的背景及必要性第四章 建设规模第五章 地址选择及建设条件第六章 设计方案第七章 环境保护第八章 节能第九章 劳动安全卫生与消防拟建项目劳动安全卫生与消防的研究是在已确定的技术方案和工程方案的基础上,分析论证在建设和生产过程中存在的对劳动者和财产可能产生的不安全因素,并提出相应的防范措施。9.1 劳动安全卫生一、职业安全卫生应达到下列国家相关标准及规范1、服务业劳动保护条例;2、建筑设计防火规范(GB 50016-20
11、06);3、建筑抗震设计规范(GB 50011-2010)。二、安全措施方案1、室内地上设卫生间、保洁间、开水间、地面铺防滑地砖,墙面瓷砖到顶,吊顶采用铝条板,吊顶内设有通风排风扇。2、给排水采用PP-R给水塑料管,避免产生水锈,提高给水质量,把噪声影响降到最低。3、生活垃圾集中后由市政垃圾运走,送至环保部门处理。4、卫生间设置通风换气系统。楼内的给排水管道的安装敷设,都应避开电气设备,防止管道漏水发生电气伤害事故。5、按照建筑物的功能、特点在屋项设置避雷针;楼内低压配电柜系统为TH-S,采取接零保护,以免发生事故。9.2 消防设施设计本项目消防设计认真贯彻执行“预防为主,防消结合”的消防工作
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 示范区 中心 社区 南区 项目 可行性研究 报告
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【胜****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【胜****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。