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国家税务总局12366平台2016年房产税热点问题汇总(老会计人的经验).doc
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1、从业二十年的老会计经验之谈,如果觉得有帮助请您打赏支持,谢谢!国家税务总局12366平台2016年房产税热点问题汇总(老会计人的经验)一、建筑施工企业差额征收增值税的业务分类:1、试点纳税人提供建筑服务适用简易计税方法的,以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额.2、一般纳税人跨县(市)提供建筑服务,选择适用简易计税方法计税的以及小规模纳税人,应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额,按照3%的征收率计算应纳税额.纳税人应按照上述计税方法在建筑服务发生地预缴税款.二、差额征税发票的开具:1、一般纳税人按适用选择适用简易计税方法计税,以取得的全部价款和价外费
2、用,按3%征收率全额开具增值税普通发票,取得的分包单位开具的增值税发票价税合计计入工程施工.2、小规模纳税人可根据建设单位的不同需求,采用以下方式开具发票:?方式一:通过增值税发票管理新系统中正常开票功能,以取得的全部价款和价外费用,依3%征收率全额开具增值税普通发票.?方式二;通过增值税发票管理新系统中正常开票功能,以取得的全部价款和价外费用,依3%征收率到国税机关申请代开增值税专用发票.三、差额征税业务填报增值税纳税申报表的注意事项:(一)在填报增值税纳税申报表时,一般纳税人区分一般计税方法计税和简易计税方法计税分别在相关列中填列.1、一般纳税人按选择适用简易计税方法计税填报增值税纳税申报
3、表时,直接按当月销售额填在附表(一)第12行第三列,主表对应填在第5栏一般项目本月数.2、小规模纳税人在填报增值税纳税申报表(小规模纳税人适用)附列资料中,将支付的分包款填入”应税行为(3%征收率)扣除额计算”第2栏”本期发生额”;将自开和代开的增值税普通发票、增值税专用发票开具的价税合计填入”应税行为(3%征收率)计税销售额计算”第5栏”全部含税收入(适用3%征收率)”.第1列填价税合计额,根据期初和本期发生的扣除数分别填在第2列和第3列,由此计算得出第4列本期应扣除金额,第5列填本期实际扣除数.在填报增值税纳税申报表中,将增值税纳税申报表(小规模纳税人适用)附列资料”应税行为(3%征收率)
4、计税销售额计算”第8栏”不含税销售额”填入第1行”(一)应征增值税不含税销售额(3%征收率)”“本期数”“服务、不动产和无形资产”列;将代开的增值税专用发票开具的金额填报申报表第2行”税务机关代开的增值税专用发票不含税销售额”“本期数”“服务、不动产和无形资产”列;将自开的增值税普通发票开具的金额填报申报表第3行”税控器具开具的普通发票不含税销售额”“本期数”“服务、不动产和无形资产”列.四、差额征税的账务处理:1、一般纳税人选择一般计税方法,支付分包工程款时:借:工程施工合同成本分包成本应交税费应交增值税(销项税额抵减)贷:银行存款(或应付账款)与建设单位结算工程款时:借:银行存款(或应收账
5、款)贷:工程结算应交税费应交增值税(销项税额)2、一般纳税人选择简易计税方法,支付分包工程款时:借:工程施工合同成本分包成本应交税费应交增值税(简易计税)贷:银行存款(或应付账款)与建设单位结算工程款时:借:银行存款(或应收账款)贷:工程结算应交税费应交增值税(简易计税)3、小规模纳税人支付分包工程款时:借:工程施工合同成本分包成本应交税费应交增值税贷:银行存款(或应付账款)与建设单位结算工程款时:借:银行存款(或应收账款)贷:工程结算应交税费应交增值税一、征税范围1.房屋转租收入,是否需要缴纳房产税?答:根据中华人民共和国房产税暂行条例(国发198690号)第二条规定,房产税由产权所有人缴纳
6、.由于转租者不是产权所有人,因此对转租者取得的房产转租收入不征收房产税.房产转租,不需要缴纳房产税.2.未取得房产证的房产是否应缴纳房产税?答:中华人民共和国房产税暂行条例(国发198690号)第二条的规定:”房产税由产权所有人缴纳.产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳.产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳.”因此,不论是否取得房产证,若属于房产税的纳税义务人,则应按规定缴纳房产税.二、计税依据1.公司无租使用上级公司的房屋,同时又将部分无租使用的房屋对外出租,请问房产税应当如何缴纳?答:根据财政部国家税
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