中国房地产行业人才流失的原因探索硕士论文.doc
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1、密级: 无 保密期限:无硕士研究生学位论文题目:中国房地产行业人才流失的原因探索学 号: 姓 名: 专 业: 工商管理硕士 导 师: 学 院: 经济管理学院 2007 年 6 月 1 日独创性(或创新性)声明本人声明所呈交的论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢中所罗列的内容以外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得北京邮电大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。申请学位论文与资料若有不实之处,本人承担一切相关责任。本人签名: 日期:
2、 关于论文使用授权的说明学位论文作者完全了解北京邮电大学有关保留和使用学位论文的规定,即:研究生在校攻读学位期间论文工作的知 识产权单位属北京邮电大学。学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,允许学位论文被查阅和借阅;学校可以公布学位论文的全部或部分内容,可以允许采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。(保密的学位论文在解密后遵守此规定)保密论文注释:本学位论文属于保密在 年解密后适用本授权书。非保密论文注释:本学位论文不属于保密范围,适用本授权书。本人签名: 日期: 导师签名: 日期: 文献类型: 学位论文学 号: 04E0184论文标题:中国房地产行业人才流失的原
3、因探索论文作者: 黄悦指导教师: 赵欣艳作者单位: 中国水网答辩日期:2007年 6月 日保密级别:无关 键 词:房地产 人才流失 国有企业 民营企业 原因中国房地产行业人才流失的原因探索摘 要人因环境而存在,环境因人而改变,人与环境的互动实现了社会增值。研究行业,企业发展必定关注人才的变化趋势;研究人才发展只有和行业,企业结合才有意义。笔者认为:房地产行业在中国方兴未艾,专注于房地产行业的人力资源研究和实践,必能起到推动行业发展的作用。人力资源作为生产力的主要构成要素在企业发展中具有举足轻重的作用,企业只有树立正确的人力资源观,实施科学的人才战略,防止人才流失,才能在激烈的市场竞争中求得生存
4、和发展。人才流失为社会和个体带来了收益和进步,然而人才的不良流失却使企业连连受挫、不堪重负。人才流失在现代市场经济下呈现出愈演愈烈之势,如何有效的降低人才流失、留住企业的关键人才成为众多企业关注的焦点。论文通过借鉴有关的数据分析和调查材料,从国有房地产企业、民营房地产企业两个层面来分析不同体制下人才流失的特点及产生的原因;归纳出不同体制下人才流失原因的共性及当前人才流失的频繁性、集体性、显性流失与隐性流失并存、核心人才流失的特点;指出人才流失造成了企业竞争力减退、凝聚力下降和企业运营的显隐成本增加的负面影响;根据人才流失对企业造成的影响和危害,提出:当优秀员工离职作为企业人力资源必需面对的一种
5、常态时,企业必须从组织战略的高度,充分认识到人才流失对企业经营的巨大风险,应根据不同企业性质用不同的方式,以科学发展观为统领,综合治理企业人才流失问题。关键词: 房地产 人才流失 国有企业 民营企业 原因 Exploring the reasons for the wastage In Chinas real estate industry ABSTRACTPerson reason environment but existence, the environment changes because of person, person and interactive environment r
6、ealization society increases the value by. Study industry , enterprise develop the change trend showing solicitude for talented person surely; Study talented person develops only when preparing industry, enterprise combines having meaning just now. The author thinks: Real estate industry is in the a
7、scendant in China , the human resources being absorbed in real estate industry studies and puts into practice, surely be able to arrive at the effect driving industry to develop up.Human resources has the effect carrying weight in composing a key element as the productivity main part developing in e
8、nterprise , enterprise watches only when setting up correct human resources , puts the science talented person strategy into practice , prevents brain drain , ability from asking for survival and developing in fierce market competition.That brain drain has brought avails and progress, to avails and
9、progress society and individual, but the talented person badness runs off uses the continuously be baffled , unbearable heavy burden of enterprise but. Brain drain displays power of growing in intensity under modern market economy , how effective lessening brain drain , the key talented person firml
10、y staying enterprise become the focal point that a lot of enterprise shows solicitude for. Thesis pass draw lessons relevant data analysis and findings, secondary state-owned real estate enterprise, people camp real estate enterprise two tier come face to face analytical different system lower brain
11、 drain characteristic and come into being cause; core brain drain characteristic summing up frequently , collective , dominance running off coexist with recessiveness running off putting up common character and current brain drain being unlike lower system brain drain cause; Negative part that cost
12、increases affects the obvious secret pointing out brain drain having brought about enterprise competition retrogression , cohesiveness coming down being in motion and doing business with enterprise; According to effect and damage that brain drain brings about to enterprise,suggest that: Think that t
13、he excellent employee leaves office when human resources vitally needs one kind of constant state facing as enterprise, enterprise must comply with the altitude organizing strategy , the sufficient cognition arrives at the enormous risk that brain drain manages to enterprise , should use different w
14、ay according to different enterprise character , govern the enterprise brain drain problem take that science develops a Taoist temple as the head , synthetical.KEY WORDS: Real estate , brain drain , state-owned enterprise , non-governmentally operated enterprise , cause目 录第一章 绪论11.1基本概念11.2研究背景及意义31
15、.2.1 房地产产业总体发展现状和行业地位31.2.2房地产行业人才流失的现状61.2.3人才流失给房地产企业带来的各种危害71.2.4保持企业人员稳定的重要性10第二章 相关理论综述122.1相关理论模型122.2人员流失率的计算与分析方法152.3相关理论16第三章 地产行业的行业特性与人才流动193.1 产业链与人才流动193.2行业生命周期与人才流动223.3企业因素与人才流动22第四章 不同体制下房地产行业人员流失原因分析314.1 国有房地产企业人才流失的原因分析314.1.1 CSFJY公司案例分析314.1.2国有房地产企业人才流失的特点344.1.3国有企业人才流失的原因35
16、4.2民营房地产行业的人员流失原因分析384.3房地产企业人才流失原因共性分析394.3.1宏观因素394.3.2 微观因素404.3.3 个人因素42第五章 房地产企业人才流失的防范策略435.1国有房地产企业人才流失的防范策略435.2民营房地产企业人才流失的防范策略53结束语55参考文献56致 谢58北京邮电大学硕士学位论文第 58 页 共58页第一章 绪论1.1基本概念1.房地产房地产是房屋财产和土地财产的总称,在经济学上称为不动产,不动产指不能移动,移动后会引起性质,形状改变的财产,包括建筑物,构筑物,土地及其他土地附着物(.很多国家将房地产称为物业.)2.房地产市场房地产市场可分为
17、以下几类:房地产一级市场,即土地征用、划拔、出让市场,房地产呈纵向流通,土地的出让方式一般有协议出让,招标出让,拍卖出让三种方式;房地产二级市场,指房地产转让,租赁,抵押等市场,房地产呈横向流通,通过表现为经营者与消费者之间的交易;房地产三级市场,指房产的互换,典当,租赁以及二手房交易市场,房地产呈横向流通,表现为消费者之间以及经营者与消费者之间的交易行为。广义而言,房地产市场还包括物业管理市场,指以物业管理服务为交换对象的市场,对前三级房地产市场有一定的辅助作用。3.房地产业房地产业是指通过市场运营机制从事房地产投资、开发、建设、销售、出租、管理、服务、咨询等项目的产业,具体可分为房地产开发
18、与经营业、房地产经纪业、房地产管理业(物业管理业)、二手房交易的经营管理等行业。广义而言,还包括建筑业的房地产建设部分。4.人才对于什么是“人才”,每个人都有自己的解读。通常意义上,人才指的是“有才能的人”、“德才兼备的人”。2003年12月19日,我国召开第一次人才工作会议,会上通过了中共中央、国务院关于进一步加强人才工作的决定。此决定认为,从发展的观点来看,以往用学历和职称定义的人才概念,己经不能适应新形势和新情况,进而提出了新的人才标准。认为人才是:一是有一定的知识和技能;二是能进行创造性活动:三是为物质文明、政治文明、精神文明建设做出积极贡献的人。新的人才标准把能力和业绩作为衡量人才的
19、主要标准,认为要把人才置于经济社会发展进程中去考察,衡量其为社会创造的价值的大小,进而形成人人讲创造,人人做贡献的“不安于现状、不相安无事”的社会氛围。综合以上所述,笔者认为:具体到企业中,“人才”可被界定为与企业需求相适应,起关键作用的管理人员和核心技术人员,他们对企业已做出或将做出重大贡献,是企业发展不可缺少的中坚力量。5.人才流动人才流动,有狭义和广义之分。狭义的人才流动指人才在组织间的流动,也就我们通常所说的“跳槽”;广义的人才流动是指人才从一种工作状态到另一种工作状态的变化,工作状态可以根据工作的岗位、工作的地点、职业的性质、服务的对象及其性质等因素来确定。广义的人才流动包括人才在本
20、部门、本企业内的流动;人才在部门间、企业间甚至行业间的流动;人才外派学习,或技能知识引进,即所谓智力流动.6.人才流失在明确人才流动有积极意义的同时,更应该对人才流失有清醒的认识。人力资源专家、中国人民大学劳动人事学院院长曾湘泉教授2004年1月24日接受人民日报记者专访时说,“人才流失则是带有价值判断的概念,过去流动多是从国有单位向非国有部门流动,站在国有企业立场上,这种单向的流动就成了流失”。从这段话可以看出,人才流失指的是人才流动超过了合理的限度,它可以从数量和质量两个角度来界定。一是一定时期内人才流动的发生率过高,超过了企业能承受的合理限度:二是一定时期内流失的人才(人才也可以相对分为
21、高、中、低几个档次),中高层次、高素质的人才所占比例较高。 7.人才流动与人才流失的异同人才流动与人才流失是两个既有联系又有区别的概念。从经济学的角度来看,人才流动是中性的,是双向的过程.由于人才在一定的时期其数目是不变的,因此有人才流入的地方,也必然会有人才流失的地方,人才流出和人才流入共同构成人才的流动。通常我们将人才的流出称为流失,而将人才的流入称为引进。人才的流失与引进人才都是相对的,它是相对于某一单位、某一部门、某一地区、某一国家具体而言的。人才流动在任何单位都是存在的,不能把正常的人才流动当作人才流失。即使是著名的公司企业,不论是高层还是基层都存在着一定比例的人才流动,这并没有给企
22、业带来消极的影响,相反还给企业的发展带来的生机和活力。而非正常的人才流动即为人才流失,是不正常的不合理的,是各种负面消极因素作用的结果。 在知识经济的时代大背景下,人才具有更多的就业选择权与工作自主决定权。不同的企业或部门之间,不同的地区或国家之间人才的流动十分频繁。人才的流失是人才流动的一种表现形式.正常的人才流动应该是有进有出,保持基本的动态平衡,这样才有利于企业的健康发展,有助于提高国有企业竞争力。每个企业都希望引进自己需要的人才,避免人才的流失。对于人才自身来说,人才的流失是人才不甘于平庸以实现自我价值的表现.企业人才流失是指企业人才频繁流出,却吸引不了人才的流入。1.2研究背景及意义
23、1.2.1 房地产产业总体发展现状和行业地位一、房地产行业处于快速发展阶段我国正处在城市化加速和城乡住宅全面更新换代的当口,住宅建设从休眠状态开始觉醒。进入本世纪,中国大陆房地产市场迅速升温。我国从1992-1993年的新开工面积、竣工面积及增长率看出,我国房地产经历了第一次高涨期;从1994年开始,房地产开发步入盘整和萧条期;从1998年开始,中国房地产快速增长时期; 2001年房地产投资6245亿元,占全社会总投资36898亿元的16.9%,到2004年房地产投资升高到14480.75亿元,占社会总投资58620.28亿元的24.7%。在2004年高速增长的基础上,2005年一季度房地产价
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