全程策划及销售总代理合作协议书.doc
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1、内容为网络收集 仅供参考邳州市佳地雅居、中央佳地国际广场工程全程筹划及销售总代理合作协议书一、协议订立双方甲方:徐州佳地置业 以下简称甲方乙方: 以下简称乙方就甲方开发建设的邳州市天山路 号地块、世纪大道 号地块以下简称工程的筹划及销售总代理效劳事宜达成协议,双方特订立如下合作协议书。二、合作效劳方式及内容 乙方以甲方企业内部工程小组的形式,在甲方授权和配合下完本钱工程的全程筹划和销售代理工作,主要效劳内容如下:l 前期筹划1. 工程根底判断A、工程可行性分析;B、工程的优、劣势分析;C、工程的时机和威胁是什么;2. 工程总体市场研究及专题市场研究 本地房地产市场的宏观、微观形态分析;3. 工
2、程定位及策略总纲A、产品定位B、目标客户层定位;4. 工程规划、建筑设计方案评价 研究市场对于现有方案的接受程度;5. 相关专业公司推荐6工程竞争对手拟定l 营销筹划1. 市场竞争分析2. 营销策略及工程定位3. 整合推广方案4. 销售总结及策略调整l 工程参谋:1. 工程投资前景预测与经济效益评价2. 物业产品市场定位3. 物业设计建议l 备注甲方享有乙方所提交的筹划方案中所包括的文字作品、图片作品、电脑制作作品、其他广告作品的修改权、使用权、经济受益权。l 代理销售1.名称: 佳地雅居 、 中央佳地国际广场暂定名2.工程位置:3.物业性质:4.开发方案:详细工程工程进度由甲方提供相关资料5
3、.委托面积:佳地雅居中央佳地国际广场实际面积以房管部门测绘为准6.委托代理销售保底价:A、整个工程销售代理平均底价由附件另定。B、乙方在拿到详细的设计方案后,根据每个单元面积,位置制定详细的一房/铺一价表,经双方认可后,作为代理销售单元结算保底价具体见附件代理销售单元结算保底价表。三、合作期限1. 两工程的代理销售合作期限分别为自本合同签订之日起,至本工程具备销售条件取得预售许可证后 12月内、 24月内,乙方必须完成以下双方就工程所制定的销售任务:佳地雅居工程80%的资金回笼中央佳地国际广场工程80%的资金回笼如遇特殊原因,甲乙双方可协商延长合作期限。在本合同有效代理期内,除非甲方或乙方违约
4、,双方不得单方面终止本合同,否那么违约方向守约方一次性支付违约金 人民币 50 万元。 在本合同有效期内,甲方不得指定其他代理商销售本工程。四、前期筹划及费用支付1、工程市场调研及工程定位筹划2、营销筹划方案及推广方案在此期间,甲方在每月15日向乙方支付 2 万元人民币,作为乙方的前期筹划费。在第一个工程开始销售之日起取得预售许可证,甲方在每月15日向乙方支付 1 万元人民币,作为乙方的第二个工程前期筹划费;在第二个工程开始销售之日起取得预售许可证,甲方停止该笔费用的支付。五、销售保底佣金确实认及支付方式销售行为界定:购房人签订?商品房预售/买卖合同?并支付定金或首付款视为代理销售成功。甲方向
5、乙方支付保底佣金。1. 销售保底佣金:实际销售金额1% = 保底销售佣金净得如:200001300元/ = 2600万 ; 2600万1% = 26万乙方在每月最后一日和甲方共同确认当月的销售额度,甲方签字后于次月5日内提取销售额的1%净得作为保底佣金,以现金方式支付给乙方。六、后期利润分红确实认及支付方式双方按如下方式结算利润分红:在出施工图后、开始向市场销售前,双方确定出甲方预期本钱回收金额。超出该金额后,乙方净得该超出局部的 10 %作为工程利润分红。如:双方核算出总本钱金额为200001250元/ = 2500万。 销售额到达2500万后,超出的局部,乙方拿利润分红。七、定金及违约金的
6、收取定金、房款及购房票据由甲方财务人员负责收取、开据;同时甲方在乙方提供的业绩确认单上签字/盖章,对乙方的销售业绩进行确认,并作为结算依据。在合同期间内甲方不得自行或委托第三方出售本工程的物业,发生甲方自行或委托第三方出售本工程的物业时,均视为乙方销售业绩,并按合同的约定提取佣金;如果乙方已经销售该物业而产生重复销售的现象并于客户协商无效,均以乙方销售为准,甲方销售自行无效并向乙方正常结算佣金。因客户违约而被没收之定金和违约金,甲、乙双方各得一半。八、销售费用的承当1、甲方提供售楼处包括沙盘、宣传资料、电脑、 、办公家具等销售道具。2、甲方负责由必要的招商所产生的费用。3、甲方负责本工程广告制
7、作及发布费用。4、乙方负责乙方招聘销售人员的薪资、提成、奖金。九、甲方权利及责任1、如实告知乙方欲开发工程的背景情况材料和根本情况。包括:1欲开发土地的位置2欲开发土地的土地权属3欲开发土地的土地权性质4欲开发土地的权证面积5政府主管部门的规划要点6自筹资金规模与财务情况。2、保证上述房屋作为商品房上市预销售的合法性,并在本协议签订后分阶段向乙方提供以下证照、资料:A、商品房预/销售许可证;B、房屋土地使用权证、施工许可证、建设用地许可证、规划许可证;C、开展商营业执照;D、工程总平面图、各楼层平面图、房屋立面图含效果图及电子文件;E、商品房预/销售合同、房屋订购书的盖章甲方审核后;F、与银行
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