9-法律分析-酒店式公寓法律问题.docx
《9-法律分析-酒店式公寓法律问题.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《9-法律分析-酒店式公寓法律问题.docx(4页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-建纬北京分所王传巍律师近期发表酒店式公寓法律问题一文,载建纬律所商业房地产开发法律专刊总第67期,现摘录如下: 近年来,酒店式公寓在城市中的发展风起云涌,作为城市房地产开发中的新兴项目,其在购买、租赁等方面都存在各种法律风险。本文即欲在对比“酒店式公寓”、“公寓式酒店”、“产权式酒店”三个概念的区别联系基础上对相关风险予以提示,希望对开发商与投资者的交易和投资行为起到一个法律引导作用。何谓“酒店式公寓”? 酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,但本质上仍然是公寓。购买者
2、拥有单元产权,既可自住、出租,也可转售。其特征如下:一,业主拥有酒店独立产权。酒店式公寓是指按酒店式管理的公寓,属于居住建筑,仅可作为住宅使用,其土地性质为居住用地,土地使用年限最高为70年;二,酒店式管理;三,兼具居住度假与投资两种功能。酒店式公寓与产权式酒店:产权式酒店,即业主通过购买酒店的全部产权后通过委托经营公司租赁获取一定回报的置业模式。其本质在于购买者目的并非自住,而是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租。二者在酒店式管理、投资功能方面有众多相同之处,这也是不良开发商刻意混淆二者的原因,但本质上二者是有差别的:其一,产权式酒店存在产权合法性的风险,即因为该类建筑是在非住宅用地上开发
3、的住宅项目,存在办不出产权证书的风险。房管部门须按照规划部门所批准的建筑所在土地的性质以及该建筑最小规划单位来办理产权证书。工业、商业、科研、综合用地上的建筑通常是以一层或者一整幢建筑作为规划的最小单位,故除非之后规划部门变更规划设计方案,否则产权式酒店很难办出分套的房产证。而酒店式公寓的产权还是比较清晰的,产权合法性风险较低。其二,二者土地性质不同。酒店式公寓的土地性质是住宅用地,而产权式酒店的土地性质是非住宅用地。根据我国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条的规定,国有土地依用途之不同可以分为居住用地,工业用地,教育、科技、文化、卫生、体育用地,商业、旅游、娱乐用地以及综合用地五大
4、类。产权式酒店是建造在非住宅用地上的,这就涉及到了是否改变土地用途的问题了。我国实行的是严格的土地用途管制制度。对土地的使用必须依照规划部门事先规定的用途加以利用,否则就是擅自改变土地用途,将会承担相应法律责任。其三,产权式酒店的使用期限比酒店式公寓要短。上文亦已提及,酒店式公寓是住宅用地,其土地使用年限为70年,而产权式酒店的土地使用年限为50年,商业用地土地使用年限为40年,均比住宅用地土地适用年限短少许多。其四,产权式酒店存在续期的风险。物权法第149条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。”目前,无任何法律规定非住宅建设
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 法律 分析 酒店 公寓 法律问题
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【快乐****生活】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【快乐****生活】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。