大都会穿插施工分享会(龙湖).ppt
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1、重庆万泰建设(集团)有限公司重庆万泰建设(集团)有限公司2017年年6月月10日日大都会项目穿插提效案例分享大都会项目穿插提效案例分享.目目录录u一、关于一、关于“快建造快建造”u1.1总体目标总体目标u1.2两提一减解决方案两提一减解决方案快建造快建造u1.3快建造定义快建造定义u1.4快建造的抓手快建造的抓手u二、管理心得二、管理心得u2.1确保穿插提效的管理措施确保穿插提效的管理措施u2.2确保穿插提效的技术措施确保穿插提效的技术措施u三、案列分享三、案列分享u3.1项目概况项目概况u3.2工业化施工内容工业化施工内容u3.3总包一体化施工范围总包一体化施工范围u3.4穿插提效目标穿插提
2、效目标30%u3.5穿插提效模型穿插提效模型u3.6资源采控及计划控制资源采控及计划控制u3.7楼栋管理楼栋管理u3.8工效分析工效分析u3.9成本分析成本分析u3.10施工过程概览施工过程概览u3.11施工形象进度图施工形象进度图.1.1总体目标总体目标两提一减两提一减提高质量提高质量没有渗漏、没有空鼓、没有开裂没有渗漏、没有空鼓、没有开裂提高效率提高效率减少人工减少人工.1.2两提一减解决方案两提一减解决方案快建造快建造鱼和熊掌必须兼得鱼和熊掌必须兼得快建造快建造筑精品筑精品(鱼)(鱼)降成本降成本(熊掌)(熊掌)房子卖得好、交得好,不能算项目的完全成功;业主报修少、满意度高才能算项目的真
3、正成功.1.3快建造定义快建造定义快快工期快。工期快。30层高层建筑,正负层高层建筑,正负0以上从结构到交付以上从结构到交付1517个月完成。个月完成。少少工序少。工序少。利用工业化技术,减少非必要工序。利用工业化技术,减少非必要工序。人人少。少。延长单工序作业时间,减少单工序作业人数。延长单工序作业时间,减少单工序作业人数。资源少。资源少。减少资源大量集结,有利于文明施工。减少资源大量集结,有利于文明施工。慢慢无抢工。无抢工。单工序作业慢,有利于稳定工人,便于施工管理,将品质做得更好。单工序作业慢,有利于稳定工人,便于施工管理,将品质做得更好。有序有序工完、场清。工完、场清。作业面完整,作业
4、线连续,不浪费空间、用空间换时间。作业面完整,作业线连续,不浪费空间、用空间换时间。.1.4快建造抓手快建造抓手p使命必达使命必达快建造的成败关键快建造的成败关键p穿插提效穿插提效快建造的核心技术快建造的核心技术p工业化技术工业化技术实现更快、更好的基础实现更快、更好的基础.2.1确保穿插提效的管理措施确保穿插提效的管理措施1 1)、倒逼管理)、倒逼管理)、倒逼管理)、倒逼管理使命必达,背水一战使命必达,背水一战使命必达,背水一战使命必达,背水一战(1 1)、穿插施工合理工期确定后,卡死交付节点。如穿插工)、穿插施工合理工期确定后,卡死交付节点。如穿插工)、穿插施工合理工期确定后,卡死交付节点
5、。如穿插工)、穿插施工合理工期确定后,卡死交付节点。如穿插工期排定为期排定为期排定为期排定为1717个月交付,甲方给小业主签订的销售合同交房日期个月交付,甲方给小业主签订的销售合同交房日期个月交付,甲方给小业主签订的销售合同交房日期个月交付,甲方给小业主签订的销售合同交房日期就定为就定为就定为就定为1818个月,倒逼设计、定样、采购、施工各端口。个月,倒逼设计、定样、采购、施工各端口。个月,倒逼设计、定样、采购、施工各端口。个月,倒逼设计、定样、采购、施工各端口。(2 2)、甲方牵头施工前端,扫清施工做法、材料选型、产品)、甲方牵头施工前端,扫清施工做法、材料选型、产品)、甲方牵头施工前端,扫
6、清施工做法、材料选型、产品)、甲方牵头施工前端,扫清施工做法、材料选型、产品标准等障碍。标准等障碍。标准等障碍。标准等障碍。(3 3)、总包全面的推动现场,扫清人、材、机及现场管理障)、总包全面的推动现场,扫清人、材、机及现场管理障)、总包全面的推动现场,扫清人、材、机及现场管理障)、总包全面的推动现场,扫清人、材、机及现场管理障碍。碍。碍。碍。可视化图表上墙管理.2 2)、总包施工一体化与甲指专业分包在穿插施工管理上的区别)、总包施工一体化与甲指专业分包在穿插施工管理上的区别)、总包施工一体化与甲指专业分包在穿插施工管理上的区别)、总包施工一体化与甲指专业分包在穿插施工管理上的区别(1 1)
7、、总包自主确定的专业分包队伍()、总包自主确定的专业分包队伍()、总包自主确定的专业分包队伍()、总包自主确定的专业分包队伍(门窗、栏杆、防水、保温等)门窗、栏杆、防水、保温等)门窗、栏杆、防水、保温等)门窗、栏杆、防水、保温等),其管理,其管理,其管理,其管理理念有共同点,直接管理力度更强,有利于及时穿插。理念有共同点,直接管理力度更强,有利于及时穿插。理念有共同点,直接管理力度更强,有利于及时穿插。理念有共同点,直接管理力度更强,有利于及时穿插。(2 2)、总包施工一体化,结构、初装修、精装修的管理班子统一,减少精装修)、总包施工一体化,结构、初装修、精装修的管理班子统一,减少精装修)、总
8、包施工一体化,结构、初装修、精装修的管理班子统一,减少精装修)、总包施工一体化,结构、初装修、精装修的管理班子统一,减少精装修专业分包的移交管理难度,有利于穿插顺利。专业分包的移交管理难度,有利于穿插顺利。专业分包的移交管理难度,有利于穿插顺利。专业分包的移交管理难度,有利于穿插顺利。(3 3)、总包施工一体化,)、总包施工一体化,)、总包施工一体化,)、总包施工一体化,甲方、监理现场管控只找总包,避免多头协调,减少甲方、监理现场管控只找总包,避免多头协调,减少甲方、监理现场管控只找总包,避免多头协调,减少甲方、监理现场管控只找总包,避免多头协调,减少管理降效。管理降效。管理降效。管理降效。(
9、4 4)、交付后所有质量责任明确,减少推诿,问题处理更及时。)、交付后所有质量责任明确,减少推诿,问题处理更及时。)、交付后所有质量责任明确,减少推诿,问题处理更及时。)、交付后所有质量责任明确,减少推诿,问题处理更及时。(5 5)、即使不采用总包施工一体化,只要采用倒逼管理,穿插提效同样也会取)、即使不采用总包施工一体化,只要采用倒逼管理,穿插提效同样也会取)、即使不采用总包施工一体化,只要采用倒逼管理,穿插提效同样也会取)、即使不采用总包施工一体化,只要采用倒逼管理,穿插提效同样也会取得成功,只是协调难度更大一些。得成功,只是协调难度更大一些。得成功,只是协调难度更大一些。得成功,只是协调
10、难度更大一些。.项目名称交付类型交付套数户内观感公共部位观感外立面观感园林观感项目综合得分率贵阳万科排贵阳万科排名名大都会19、21装修41683.92%79.62%81.60%84.8583.11%第二季度第一名万泰自万泰自万泰自万泰自20152015年起开始推行总包施年起开始推行总包施年起开始推行总包施年起开始推行总包施工一体化,工一体化,工一体化,工一体化,20162016年二季度大都会年二季度大都会年二季度大都会年二季度大都会首批次精装成功交付,品质可控。首批次精装成功交付,品质可控。首批次精装成功交付,品质可控。首批次精装成功交付,品质可控。.3 3)、同步跟踪)、同步跟踪)、同步跟
11、踪)、同步跟踪杜绝不合格工序,是穿插施工成败的关键杜绝不合格工序,是穿插施工成败的关键杜绝不合格工序,是穿插施工成败的关键杜绝不合格工序,是穿插施工成败的关键如何消除人的惰性和管理的惰性微信同步,让关键环节管理实时可视化,全体管理人员相互监督。.工完:工完:确保每道工序的完整性和连续性;场清:场清:施工作业场地做到清洁、清爽、没有交叉污染。不给下道工序添麻烦,是保证工程质量及穿插施工顺利实现的基础。4 4)、工完、场清)、工完、场清)、工完、场清)、工完、场清.工完场清管理抓手:推进5S管理让穿插施工成为可能.5 5 5 5)每日晨会制度)每日晨会制度)每日晨会制度)每日晨会制度从思想和行为上
12、构建管理新常态从思想和行为上构建管理新常态从思想和行为上构建管理新常态从思想和行为上构建管理新常态.(1 1)车库结构及时封顶。即:在主体结构)车库结构及时封顶。即:在主体结构)车库结构及时封顶。即:在主体结构)车库结构及时封顶。即:在主体结构5 5层前,相邻车库应当完成,并安装施工电梯。层前,相邻车库应当完成,并安装施工电梯。层前,相邻车库应当完成,并安装施工电梯。层前,相邻车库应当完成,并安装施工电梯。(2 2)在车库结构施工时,预留结构洞口,施)在车库结构施工时,预留结构洞口,施)在车库结构施工时,预留结构洞口,施)在车库结构施工时,预留结构洞口,施工电梯下车库,精装修场地布置在车库内。
13、工电梯下车库,精装修场地布置在车库内。工电梯下车库,精装修场地布置在车库内。工电梯下车库,精装修场地布置在车库内。施工电梯最后一批交付的下到最底层,施工电梯最后一批交付的下到最底层,施工电梯最后一批交付的下到最底层,施工电梯最后一批交付的下到最底层,其余到负一层其余到负一层其余到负一层其余到负一层1 1)、场地保证)、场地保证)、场地保证)、场地保证要做到未雨绸缪要做到未雨绸缪要做到未雨绸缪要做到未雨绸缪2.2确保穿插提效的技术措施确保穿插提效的技术措施.2 2)、垂直运输)、垂直运输)、垂直运输)、垂直运输施工电梯上到施工电梯上到施工电梯上到施工电梯上到N-3N-3层层层层大都会大都会T8楼
14、栋楼栋5.5层爬架层爬架原来原来T6组团组团19、21#楼楼批次楼栋批次楼栋4.5层爬架层爬架.3 3)、工序研究)、工序研究)、工序研究)、工序研究要在实践中反复修正要在实践中反复修正要在实践中反复修正要在实践中反复修正预防墙板开裂:地坪抓毛前置预防墙板开裂:严格控制在28天后补槽.4 4)、裙楼和地下室穿插)、裙楼和地下室穿插)、裙楼和地下室穿插)、裙楼和地下室穿插绝对不能忽视绝对不能忽视绝对不能忽视绝对不能忽视.5)、穿插施工技术节点汇总、穿插施工技术节点汇总序号分部分项工程名称主要施工技术节点主要优势备注1主楼外墙全混凝土墙1、结构拉缝做专项施工方案。2、取消混凝土面外墙水平分割缝,结
15、构面做外墙腻子无开裂风险1、无分隔缝后,将提高外墙接茬的平整度2、外墙K板标高可调节。2塑料鹰嘴线1、铝模参考广州奇正价格分析,全面杜绝铝模滴水脱落整改费工费时的问题。2.86元/m.2、成品鹰嘴线由外墙涂料班组施工不增加任何人工费用3施工电梯采用SC200/200施工电梯,除27#楼施工电梯到地下三层外,其余均在地下一层;施工电梯上升到N-2层,爬架开口。减少门窗收口及门窗安装的二次转运工程量4门头板取消混凝土门头板,改为250高的木作门头版1、门头板歪斜较大影响腻子施工,剔打量较大。2、较少门头板侧面与墙板交接位置的开裂风险.序号分部分项工程名称主要施工技术方案或节点主要优势备注5腻子工程
16、1、腻子工程实行冲筋打粑工序;2、腻子批刮三遍。减少腻子耗量6外墙止水1、K板上翻50mm,2、混凝土浇灌过程中K板下粘贴塑料薄膜;3、柱脚垃圾用鼓风机吹出;有效减少外墙混凝土流挂。.序号分部分项工程名称主要施工技术方案或节点主要优势备注7层间止水工程N-3层室内外排水立管管道安装引水至地下室N-9层楼梯间墙板下脚砂浆封闭N-9平台砖挡水砌筑简单方便,成本低廉;8水电安装工程成排套管在铝模上开孔定位减少二次预埋工时,提高施工效率,提高预埋精度.序号分部分项工程名称主要施工技术方案或节点主要优势备注9水电安装工程消防、给水等钢套管一层性安装到位,取消二次吊洞工序减少湿作业,只要铝模施工垂直度达到
17、【0,5】,套管水平定位精度完全没得问题。10门窗安装工程1、有效减少室内抹灰收口工程量,缩短收口工序时间。2、门窗单位配合总包完成该项工作。取消内外墙拉片压槽单面打拉片安装门窗.序号分部分项工程名称主要施工技术方案或节点主要优势备注11厨房烟道工程1、厨房烟道局部抹灰到顶;2、抹灰完成后安装止回阀及套管杜绝烟道漏烟问题12消防箱及消防立管消防先行安装,墙板后安装,消防箱背面用角钢支架固定每5层管道打压一次主楼消防水解决,并不用等消防管道安装,墙板一次性完成。13栏杆安装1、膨胀螺栓定栏杆扶手及立柱,2、扶手及立柱装饰盖遮挡膨胀螺栓;3、装饰盖与涂料交接部位采用密封胶封闭严密。外墙腻子及反坎收
18、口可提前施工完成。.序号分部分项工程名称主要施工技术方案或节点主要优势备注14门窗安装及爬架施工门窗深化图,提前完成,并交爬架专业单位,布置附座位置,避免与门框立柱打架。有斜拉杆的部位门窗N-1安装。1、提前深化门窗图纸降低与爬架打架风险;2、提前安装门窗,后安装爬架与拉杆打架,拆拉杆安装,安全风险较大。15空心砖砌块分割园林区域放弃采用实心砖砌筑500宽砖隔挡土墙采用00200400空心混凝土砌块施工。施工速度快,拆除方便,有利于排水,凿孔方便。16取消门头混凝土板下挂木门上口全部采用一体门头解决墙板与门头板容易开裂问题。.3.1项目概况项目概况贵阳万科大都会项目南区T8组团由24-29#楼
19、及地下车库、商铺组成。建设功能:高层住宅、车库、沿街商业,总占地面积:24002.91,总建筑面积:215154.94,其中地下层建筑面积:46993.21,塔楼总建筑面积:168161.73。27#26#25#24#28#29#.24-29#楼主楼结构及建筑布置全部一样,主要使用功能为高层住宅,地下一、二、三层为车库和沿街商业。一梯8户,室内电梯三台,剪刀楼梯1座,全现浇混凝土外墙,室内轻质隔墙板,室内精装修,厨房、阳台、卫生间JS防水。外墙面采用保温隔热涂料、塑钢门窗,铁艺栏杆。室内精装:客厅卧室地面强化木地板、天棚墙面涂料 厨房、卫生间:天棚铝扣板、墙面地面瓷砖 阳台:地面瓷砖,墙面天棚
20、外墙涂料序号项目/子项建筑高度(m)标准层层高单层建筑面积建筑层数建筑面积()建筑性质地上地下124、25#楼98.02.8819.3835328578.13高层住宅226、27#楼99.42.8819.3835328778.36高层住宅328、29#楼92.42.8819.3833326939.37高层住宅A1 B1B1 A1ABAB3.1项目概况项目概况.3.2工业化施工内容工业化施工内容序号实施内容使用范围备注1全混凝土外墙减少二次砌筑,实现外墙免抹灰,提高抗渗性能。2铝合金模板提高模板周转率,提高施工效率,提高混凝土成型质量。3结构拉缝外墙结构拉缝,解决全砼外墙抗震。4轻质墙板+嵌缝砂
21、浆提效,取消墙面抹灰。5保温隔热涂料保温隔热涂料外保温与涂饰工程一体,解决保温砂浆空鼓开裂风险,对全混凝土外墙保温实现两提一减。6装配式栏杆无焊接穿插组合,连接采用不锈钢防偷盗螺栓连接。7户内门木作门头板取消混凝土门头板,减少开裂风险。8内墙板抗裂腻子及弹性涂料提高施工效率,减少材料,减少瓷砖空鼓和脱落的风险。9止水套管减少管根渗漏风险,不用吊洞。11新风系统(风罩链接件)便于后期新风系统风帽安装。12阳角护角条确保阳角方正度,保护阳角腻子不受损;解决传统墙角不直、易损坏等质量通病。13窗框填缝砂浆提高窗洞口塞缝效率,减少渗漏风险。14塑料鹰嘴线塑料鹰嘴线取消铝合金滴水线,腻子鹰嘴一次成型取消
22、铝合金滴水线,腻子鹰嘴一次成型.3.3总包一体化施工范围总包一体化施工范围主体结构施工、初装装主体结构施工、初装装修施工修施工所有楼栋外墙保温涂料所有楼栋外墙保温涂料所有楼栋精装修施工所有楼栋精装修施工27#26#25#24#28#29#.3.4穿插提效目标穿插提效目标30%贵阳万科大都会贵阳万科大都会T8项目节点统计项目节点统计序序号号楼栋楼栋接场时间接场时间基础底板基础底板完成时间完成时间正负零完成正负零完成时间时间结构封顶结构封顶时间时间暂定交付日期暂定交付日期主体结构施主体结构施工工期工工期0以上总以上总工期工期总工期(底总工期(底板)板)工期工期(不不含孔桩含孔桩)提效率提效率124
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