三亚市物业管理行业市场评估分析及投资风险调研报告2016-2020年.doc
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4、一章 物业管理发展概述 8第一节 物业管理的定义 8一、物业管理的定义 8二、物业管理的起源 8三、物业管理的原则 9四、物业管理的特性 15第二节 物业管理的作用 17一、物业管理的主要类型划分 17二、物业管理与传统管理的区别 19三、物业管理在社会经济中的作用 20第三节 物业管理运行机制 22一、物业管理市场价格机制 22二、物业管理市场供求机制 25三、物业管理市场竞争机制 28四、物业管理运行机制的功能 30第二章 三亚市物业管理行业发展环境分析 31第一节 三亚市市宏观经济发展环境分析 31一、2015年GDP增长情况分析 31二、2015年社会固定资产投资 31三、2015年全
5、社会消费品零售总额 32四、2015年城乡居民收入增长分析 33第二节 三亚市物业管理政策分析 34一、物业管理条例解读 34二、物业管理监管政策分析 35(一)物业管理市场主体的监管 35(二)物业管理市场客体的监管 36(三)物业管理市场价格的监管 37(四)物业管理市场竞争的监管 37(五)物业管理市场供求的监管 38(六)物业管理市场竞争的监管 38三、三亚市市物业管理价格政策 38第三节 三亚市物业管理社会环境分析 40一、三亚市人口环境分析 40二、三亚市城镇化水平 40三、三亚市人均消费支出分析 41第三章 三亚市房地产市场发展现状分析 42第一节 中国房地产行业主要经济指标 4
6、2一、房地产开发景气指数 42二、土地开发及购置情况 42三、房地产开发投资情况 43四、中国房地产商品房建筑面积 44五、中国房地产商品房销售情况 45第二节 三亚市房地产市场发展分析 46一、三亚市土地开发及购置情况 46二、三亚市房地产开发投资情况 50三、三亚市房地产商品房建筑面积 51四、三亚市房地产商品房销售情况 51第三节 三亚市房地产产业政策分析 52一、房地产行业基本政策分析 52二、房地产市场调控政策解读 54(一)住建部公布新增限购城市五项标准 54(二)新“国五条”房地调控政策 54(三)2015年楼市调控“国五条” 56三、三亚市市房地产调控政策分析 57第四章 中国
7、物业管理市场发展分析 59第一节 物业管理市场发展概况 59一、物业管理市场现状分析 59二、物业管理行业发展特点 61三、物业管理发展推动因素 62第二节 物业管理百强企业分析 62一、物业管理百强企业排名情况分析 62二、物业管理百强企业经营规模分析 64三、物业管理百强企业经营效绩分析 67四、物业管理百强企业服务品质分析 71五、物业管理百强企业发展潜力分析 74六、物业管理百强企业社会贡献分析 76第三节 物业管理市场开发策略 77一、物业管理商业模式创新策略 77二、物业管理企业经营策略分析 79三、物业管理企业经营策略选择 82四、中小物业管理企业经营策略 83第五章 三亚市物业
8、管理细分业态管理模式分析 87第一节 三亚市物业管理市场分析 87第二节 三亚市住宅物业管理市场分析 92一、三亚市住宅物业管理价格水平 92二、住宅物业管理的特点 94三、物业费的构成与制定 94四、住宅物业管理内容 95五、别墅物业管理分析 96(一)别墅物业环境特点 96(二)别墅物业治安特性 96(三)别墅物业服务要点 97第三节 商业物业管理市场分析 98一、三亚市商业物业管理价格水平 98二、商业物业不同业态管理特点 98(一)写字楼物业管理的特点 98(二)购物中心物业管理特点 99(三)休闲会所物业管理特点 100(四)公寓酒店物业管理特点 101第四节 工业物业管理市场分析
9、102一、工业物业管理业态特征 102(一)工业厂房物业管理 102(二)研发中心物业管理 103(三)医药园区物业管理 104二、工业物业管理的特点 105三、工业物业管理的难点 105四、工业物业管理的思路 106五、工业物业管理组织结构设计 109六、工业物业管理运营策略分析 109(一)工业物业管理的前期介入 109(二)工业物业管理的接管验收 110(三)工业物业管理日常管理策略 111第五节 三亚市公共建筑物业管理市场分析 114一、政府机关物业管理 114(一)政府机关物业管理模式 114(二)政府机关物业管理特点 114(三)政府机关物业管理要素 116二、医院物业管理 117
10、(一)医院物业管理模式 117(二)医院物业管理特点 120(三)医院物业管理内容 121三、学校物业管理 121(一)学校物业管理模式 121(二)学校物业管理特点 124(三)学校物业管理内容 125第六章 中国物业管理行业招投标分析 128第一节 物业管理招投标综述 128一、物业管理招投标的概念 128二、物业管理招投标的意义 128三、物业管理招标的特点 129四、物业管理招投标的原则 130第二节 物业管理招标分析 132一、物业管理招标的组织机构 132二、物业管理招标的范围 135三、物业管理招标的方式 137四、物业管理招标的内容 140第三节 物业管理投标分析 142一、物
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