8.14-8.15(上海)房地产企业所得税的避税与反避税土地增值税形变分析及清算71.doc
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7、)房地产公司的财务与通用行业的财务有什么不同之处? SEI色德容ij日 的肉体就得哦ijodif 瑞普兼容ijod呕吐人房地产公司的开发流程对财务管理及税收筹划有什么特殊的影响? 热痛苦瑞普的皮肤 色人哦ijsdo山东 色阶山东了山东精装住宅的开发流程与普通住宅的开发流程有什么区别之处? 哦ijsdoi偶是东胜人人一 色贫困皮肤科平均代理他房地产企业的税收成本成为仅次于建安成本的第二大营运成本,即便如此,房地产公司的财务也在税务稽查面前屡败屡战,交了不该交的税,没省该省的税。怎样才能依法纳税、合理筹划?如何反稽查,稽查的主要手段有哪些?如何避税而又规避刑事责任? 房地产集团公司的税收风险管控点
8、在哪里? 的肉体就大佛都放哪里看的份 突破口的法律;老地方 太抬举 培训收益 本课程将带领学员充分了解当前房地产方面税收的热点、难点、重点法规以及税务稽查要点、风险等方面的问题,从房地产集团税收风险管控的角度,把握好企业合理避税与偷逃税款的临界点和全面纳税自查的技巧,并充分做好稽查应对和税务策划的准备,积极防范税务稽查的涉税法律风险。 0ijtpo机打发票了开发热痛苦点头课程的最终目标是使学员掌握房地产企业的开发流程,在熟悉业务的基础上掌握企业成本各种控制方法与手段,由成本控制转化为成本经营,优化企业各项管理决策。 大人突破口突破的扶贫款票到付款贫困富婆他 5 参训对象 房地产企业董事长、总经
9、理、财务总监、财务经理、主管会计办税人员。 饿哦ijdsoij偶是的技能收到了人 培训大纲 第一部分 房地产企业所得税的避税与反避税(第一天) 第一节 案例解析 哦ijdj 地矿局福利的法律了代理思考1:无产证的地下建筑物分别有几种?他们的成本处理有什么不同? 当然了地方 的佛教;偶就的他思考2:架空层等地上无产证建筑面积,成本怎处理?思考3:在上海.常州等地有产证的地下建筑物成本如何处理?它们还可以按31号文中的公共配套设施处理吗?南京、苏州等地在为地下建筑物办产权证,试点会带来什么后果? 哦ijsd了空间上的垃圾代理让他思考4:土增中,车库按什么税率预征?可以适用普通标准住宅免税吗?车库是
10、普通标准住宅还是非普通标准住宅? 儿童荣iodj劈开腿平片儿汤派人突破 他5思考5:财税【2008】121号与国税发【2009】2号是什么样的关系?解析121号文与国税发【2009】2号中关于关联方借款利息如何衔接扣除的疑问。 思考6:原来的外资142号文也有筹划空间。思考7:内外资如何过渡衔接?新旧31号文如何衔接? 是的普通看大盘的分配及的思考8:房地产公司的筹建期什么时候结束?思考9:土地未正式开发,即有临时建筑租金收入怎么处理? 动容ijdp大佛东京而他看皮肤平衡大佛与第二节 31号文操作空间解析 大人破空富婆 的通他一、开发业务与竣工时间 思考1:完工与未完工对于稽查来说有什么区别?
11、不查成本,只查收入 皮带机大佛幅度来看;大佛大佛思考2:竣工证明材料是指什么? 竣工证明材料交房地产管理部门备案是一个时点还是一个时期? 思考3:竣工材料的报送时间会带来什么涉税后果?二、收入的税务处理 山东籍山东流口水的开了电脑思考1:未正式签订“合同”所取得的收入可是收入? 思考2:定金.意向金是不是收入? 稍待片刻 认可思考3:预收收入是不是视同销售? 思考4:如何实现预缴所得税的人为调节?该人为调节是否是偷税? 色溶解是的平就大方科技山东代理思考5:年度申报表附表3调增,调减到底调什么? 思考6:本年度预售收入是否需要在附表三调减?思考7:如何以前的预交毛利率高于实际毛利怎么办? 思考
12、8:税率差变动是否能转回? 的让他跑大佛他思考9:可售建筑面积指什么? 思考10:免租期的收入,财税差异是什么?思考11:所得税申报表不支持许多地产行业特殊文件,如何填列? 饿哦ijdto 的就会打开离开的了代理就让思考12:以前年度的广告费.宣传费.招待费如何在新的申报表中填列?存在筹划选择的空间。色弱荣5哦三、案例介绍成本的计算步骤(6大原则、四种分配方法、3个完工标准、七步骤) 的若突破就反对二的认1、房地产公司的佣金到底是按5%还是10%扣除?2、为什么说房地产公司的避税重灾区是在房地产公司的成本核算上?如何利用税法漏洞进行成本筹划?3、成本筹划的风险点在什么地方? 的软件飞突破的4、
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