物业服务协议.doc
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4、总建筑面积:约156890平方米占地面积:约87210平方米绿地面积:约19650平方米乙方所租房屋基本情况:类 型:商辅 房 号: 商辅S105-111号、S205-211共2层7直建筑面积: 1552.32 平方米根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在乙方签订商品房买卖合同时,甲乙双方就前期物业服务达成如下协议:第一条 双方的权利义务 一、甲方的权利义务1、 对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、秩序维护、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;2、 根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度和业主手册(在乙方领房时提供)并书面告知乙方;3、 建立健全
5、本物业的物业服务档案资料;4、 劝阻、制止违反本物业的物业管理制度、阳光城业主手册、物业管理条例和丽水市有关物业管理政策法规的行为;5、 根据需要,物业管理企业可委托专营公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;6、 依据与开发商签定的物业管理服务合同的规定,向乙方收取物业管理服务费用;7、 编制年度物业管理服务工作计划,物业共用部位、共用设施设备维修基金的使用计划;8、 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方,并与乙方订立住宅装饰装修管理服务协议;9、 不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使用功能;10、 甲方为维护公众利益,在
6、不可预见情况下,如发生燃气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,甲方采取紧急措施的或因甲方维护、修缮共用部位、公共设施设备需要通过或临时占用乙方自用部位、自用设施设备的,乙方应予以必要的协助;11、 向乙方提供房屋自用部位、自用设施、设备维修养护等有偿服务;12、 如未被业主、业主大会续聘,自本协议终止时起15日内,与业主、业主大会选聘的物业管理企业办理相关移交手续,移交手续须经办业主委员会确认;13、 积极开展社区文化活动,加强精神文明建设;14、 按照前期物业管理服务协议,实施小区物业管理服务工作。二、乙方的权利义务1、业主大会,依法享有选举权、被选举权和监
7、督权;2、监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;3、遵守本物业的物业管理制度、阳光城业主手册、业主临时规约等相关规定;4、依据开发商与甲方签订的物业服务合同的规定,向甲方交纳物业管理费用;5、装饰装修房屋时,和甲方签订住宅装饰装修管理服务协议,遵守有关装饰装修的法规、规章、政策的规定;6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能,因搬迁、装饰等原因确需合理使用公共部位、公用设施设备的应先通知甲方,并得到甲方许可在约定的期限内恢复原状,造成损失的,应予以赔偿;7、不得破环房屋外立面,不得在房屋外(包括外墙、门窗外侧、阳台、屋面等)擅自架设、搭建
8、晾衣架、遮阳篷、花架、广告牌等;户外不得安装防盗窗、防盗门、采暖设备、太阳能热水器等;不得擅自放置空调外机。外机面应保持房屋原有设计;8、不得擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画;9、转让房屋时,应事先通知甲方,并告知受让方与甲方签订本协议;10、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和阳光城业主手册、业主临时会规约造成的损失、损害承担连带责任;11、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环境等方面的相邻关系,不得侵害他人和公众的合法权益;12、因甲方维护修缮共用部位、共用设施需要通过或临时占用乙方自用部位、自用设施设备的,乙方
9、应予以配合;13、配合业主大会或大会代表大会组织者做好有关选举工作;14、根据本物业商品房买卖合同中规定的用途使用所购置房屋,不得擅自改变房屋的结构和用途。第二条 物业管理服务内容一、 房屋共用部位的维护和管理共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使的门厅、楼梯间、电话分线间、走廊通道、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。 二、 房屋共用设施设备的维护和管理 共用设施设备是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱(房)、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、娱乐设施等设施设备。
10、三、 物业管理区域内供水、供电、通信、有线电视等设施的维修和维护,由相关企业单位负责。四、 环境卫生1、 物业管理区域内公共场所清扫、道理保洁;2、 共用设备设施保洁;3、 生活垃圾收集、清运。五、 安全防范1、 内容(1) 协助公安部门维护本物业区域的公共秩序,进行安全防范;(2) 门岗值班;(3) 物业管理区域内巡视;(4) 公共报警监控。2、 责任(1) 协助公安部门做好物业管理区域内的安全防范工作。如发生安全事故,甲方在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政部门报告,协助做好救助工作;(2) 协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序,尽到安全防范责任;(3) 如发现事故隐患,及时报警。六
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