长沙市房地产2009年12月份月报.doc
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4、在7万亿左右,而5家大银行信贷占比大约在3万亿左右,按照10%资本充足率来计算,几家大银行的资本金缺口大约2000多亿。目前,银监会通过推动商业银行按照巴塞尔新资本协议的框架来控制风险,资本充足率也正是核心指标之一。(二)银行“沉不住气” 悄然收紧房优惠政策 据国际金融报报道 到目前,房贷优惠政策虽然没有改变,但政策未变银行先“动”,多家银行已开始通过修改优惠政策、筛选优质客户等方式,悄然收紧房贷优惠政策。一些银行虽然目前没有展开实际行动,但也有所打算,预计这一话题还将持续“热闹”下去。融资环境的好坏往往预示着房地产市场的好坏。对于开发公司而言,融资通畅促使其扩张及投资开发,从而带动土地市场的
5、活跃,开发建设市场的繁荣。而对消费者而言,信贷宽松刺激投资性需求入市,进而助燃成交氛围,加大市场的活跃。反之,若流动性严重不足,企业则收缩战场、减少开支。而消费者亦持币观望,市场顿显萎靡。从明年的情况看,整体政策会比较宽松,但由于明年对投资热情的集中打击,银行在个别方面将会收紧。(三)国土部:不符产业和供地政策项目一律不批用地国土部将要加大土地违法案件查处力度,特别是严查“两高一资”、产能过剩和低水平重复建设项目违法用地。11月30日,国土部发布2009年国土资源执法监察工作报告显示,今年前10月全国违法案件数量同比大幅下降。国土部相关负责人表示,为促进经济结构调整优化,今后对不符合产业政策和
6、供地政策的项目,一律不批准用地。 (四)国务院研讨拆迁条例 先补偿后拆迁或写进条例“先补偿后拆迁”有望写进新条例 国务院法制办在北京金台饭店召开备受关注的国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例草案(以下简称征收与拆迁补偿条例)专家研讨座谈会。 应邀参加研讨会的北大公众参与研究与支持中心主任、北大宪法行政法研究中心副主任王锡锌昨接受本报记者采访时透露,目前修改方案已形成草案初稿,整个拆迁的思路将发生“根本性变化”。 由于人口的增加和城市化的加快,土地越来越显得重要,今年各地不断涌现“地王”现象,而另外一方面,又有很多开发商占地不动工,甚至是倒地出售,这种现象与发展居民住房事业是不一致的,因此,政府对于
7、此方面的打压估计要持续一段时间。(五)中央经济会议:明年要增普通商品住房供给12月5日至7日,中央经济工作会议在北京召开。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席胡锦涛发表重要讲话。会议提出了明年经济工作的主要任务,要增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求。(六)二手房营业税细则明确 五年内普通住宅差额征收23日,财政部、国税总局下发的关于调整个人住房转让营业税政策的通知提出,自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个
8、人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 (七)“国四条”推出国务院明确推出四大组合举措,重点是在保持政策连续性和稳定性的同时,加快保障性住房建设,加强市场监管,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头。 专家指出,这套“组合拳”剑指当前房市存在的几个最突出矛盾,具有较强的现实针对性。 1、“增加普通商品住房的有效供给”。特别是在用地上要适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁住房的供应。相关数据显示,当前京沪深等一线城市商品住宅普遍供不应求,增加供给将有利于缓解供求关系紧张,稳定房价上涨。 2、“抑制投资投机性购房”。中国房地产业协会副会长朱中一说:“据了解,
9、当前房价上涨快的地区,投机成分比较多,营业税政策的调整,能够对炒房起到挤出效应,缓和供求关系,有助于平抑房价。” 3、“加强市场监管”。当前,部分房地产市场开发商通过违规放号、要求购房者交纳诚意金等方式哄抬房价、制造恐慌气氛,严重扰乱楼市正常交易秩序。此次“国四条”也提出,继续整顿房地产市场秩序,加强房地产市场检测,完善土地招拍挂和商品房预售制度。政府严惩这些违规行为,显然要给百姓一个稳定的市场预期。 4、大规模推进保障性安居工程建设。此前,一些地方的保障房建设缓慢,审核把关不严此次国务院常务会议强调,力争到2012年末,基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题,这有利于发挥保障性住房
10、对商品房市场的平衡作用。 相对于11月份的种种猜疑,12月份频出的政策也算给各业内和业外人士吃了颗定心丸,从各房地产政策我们可以看出,政府对于房地产的基调未变。对自住的住房需求仍旧保持今年的优惠措施,而对于投资需求稍有压制。但这对于明年的整体走势将不会有太大的影响。二、 规划动态(一)长沙西湖将建水下城市长沙市西湖文化园昨日正式动工,西湖文化园原是西湖渔场,四五年后,这里将成为长沙中央游憩区。水下城市即在保持规划中的西湖文化园总体风貌不改变的前提下,在湖底下打造一个面积为1000亩左右的“城市”,内设水下商场、水下游乐场所、水下酒店和其它公益设施。(二)岳麓滨江新城三期二阶段 拆迁春节前完成岳
11、麓三期二阶段拆滨江新城迁将在春节前完成。长沙市委常委、常务副市长谢建辉主持召开拆迁协调会。定位为长沙市复合型新都会中心的滨江新城,将成为大河西先导区新的商业中心,湘江西岸重要的旅游休闲与文化教育基地。自从大河西先导区的规划出台后,河西的发展一直保持着强劲的劲头,目前河西的配套,环境,交通都已非往日可比。从房地产开发方面看,现在河西的楼盘也比较多,价格相对比较低,随着个规划的不断实施和完善,河西的地位将越来越重要。(三)武广高速铁路12月26日正式开通运营2009年12月26日,从这天开始,普通旅客在湖南就可以亲自体验高速铁路出行的快感。 2005年6月23日开工建设的武广铁路客运专线是国家中长
12、期铁路网规划中京广铁路客运专线的重要组成部分,位于湖北、湖南、广东三省境内,北起武汉站,途经咸宁、岳阳、长沙、株洲、衡阳、郴州、韶关、清远等市,南到广州南站,全线共15个车站。线路全长1068.6公里,其中路基 323公里、桥梁684座468公里、隧道226座177公里,桥隧比66.7%。采用世界上最先进的国产“和谐号”高速动车组和牵引供电、列车控制、行车指挥等系统,列车时速350公里,行车密度可达3分钟/列。武广铁路客运专线是迄今为止世界上一次建成里程最长、运营速度最高的高速铁路,并创下了多个世界第一。武广铁路已于近日开始试运行了,26日全线将正式开通,从车速来看,速度将达到每小时最高394
13、公里的时速,这将大大缩小长沙到珠三角的距离,由于交通时间的拉近,长沙将引来新的一轮大的发展时机,对于长沙的经济将有所拉升,对于长沙房地产的影响就是将确实拉动武广新城区域房地产的升级。(四)杭州至长沙铁路客运专线获国家发改委批准正当我们为武广高铁即将运行欢呼雀跃之时,国家发改委又给湖南送来了一个好消息。12月17日下午从省发改委获悉,国家发改委日前下发文件同意建设杭州至长沙铁路客运专线。该项目正线全长927公里,投资估算总额1308.8亿元,项目建设期为四年半。届时,长沙到杭州将由现在的13个小时缩短为3个多小时。届时,沪杭段也将竣工,杭州到上海运行时间将缩短为30多分钟,意味着不到4个小时就可
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