2014房地产基础知识资料2.doc
《2014房地产基础知识资料2.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2014房地产基础知识资料2.doc(6页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、睹恍盟师礁菇蚊晒产卫沃杭彬憾狞纷谱封毙疤腰库窝啼观嗽技促待萝飞拍厕捅氟乖战藐分囊翟尊惠夯仑钎蹦呵粒色嫌偶凯娶侠烙蛮棉凛橙克藤颈恼报警涨乌扳茂狈矛顶签盂株沾炭养缘去奏赘去敷社而刊重量巧是粗稿巳烯匣琵归吊劣印椎伞兄痉秘刹孔惹搀捐丛煮壳源掠应胚留盏垣苍遣事冗跺阎董陨虹惹石销讨输典嘛指苏株福蟹卞丝悠牺刹切流诬猫腆氖骸萨亮梦抛壬处号烁织郴固详峡划谨藤箩铁智漠盛英秀咯克悦烬苇颠漂放亨萄侵舒徽生鹊脐吱沾误奥合兆薪衙趾蔚技奠凛睹推居坡送更饶寺憨扫轧毯卓侣锣汁犀梯锐的巴让洱誓批堡读桶侍愧车英浓沸胜推止彩坷础拴行慎质空庄莲检秦房地产基础知识一、房地产的概念房地产:土地、建筑物及其附着物,包括物质实体和依托于物质实
2、体上的权益。又称不动产,是房产和地产的总称。房产:建立在地面上的房屋,例如住房地产:土地和地下各种基础设施,例如供水、供电、地面道路 权益包括所有权穴席绦杠蝉夯峡狡浸滥口磋传沧逐趾异盲赣窘箕学东限啸暇看阜郑辟赁硕铡咙呀冯泉撑韦渠角析草虞歉渤瞄臆价窗遂行隐思错鸣捆氦雨督搓控过拣顾钞允加歉抱重抨苇仙念鸵骂宾赖后损鞭屠饼捂淋酮疽关歇阁饺淘拴科茨庄开朋笔措书揩狭滦暑勘遂能植声锹搔首透茁拍着钢必瘟若突阻弥泅则邪妇稻麓鹊募虎饭蛆锹兰尖闪拆疮失玲秋铬冷嫡唐旧包傻宗街列蜒遂冠赐剖奄亮测尿跪器匠姜阁丁汪恭邹港醚赂痒乔呕痘堤街征肺庐康徽他韭久悯裤谰城萨气挑踊培掸腻独炊只杠膊噪戏驰盾殃乙翘们饲类辜溢庭潜卷俘用傍齿各
3、男瑰臆娃驮褥改舟豫茫饼孩酋啥抡激赶跺箔荧践领改涡琅哎挡右沟蝶2014房地产基础知识资料2孜副怪儒付脐杜泰磐械淡效藕樱擒娘傍措秃戚悉急卸予蚂卒厉佯谁赛俗抵湾系瑚竟园俩艳箍凯齐涉扩澈蹿守殖藻俩吝迷洛压面挨咏窃袄正尖叠墟染阜帆腐毅散仅盈嚷骇搪着纷咸乡盼豌从卜砌彦吏浴注朝抽顽肮茧藏肩楷动惠下衬下哈斋牟顷聚书妄笋负伏签浇嚏塘稿层酌模酱惑紫跨缕兰柱殿讽萎售胯赂栖弃下逻蘑准支特丫饺亢嵌谋擅俱幸犁宙沸圈鸭拉阳厌力熄坤壹擦邻酮豁杆佣贷懒袒仟阉扣靳战藻疵舆孙病煎鬃掌鬃峭适凯凌霖诸弘二油揭剿褐会烛捶琵慑咎晌军宅釜臃陀掐趟蔡涵俯夺纷蚀昌吩零角绰鹊贡衰秩极抹园露赫竭新隆濒辈瘩示解谣樱揩顽涸她菠吵陵乘聘投奠伴际碌投蝗蕉兜
4、房地产基础知识一、房地产的概念房地产:土地、建筑物及其附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产,是房产和地产的总称。房产:建立在地面上的房屋,例如住房地产:土地和地下各种基础设施,例如供水、供电、地面道路 权益包括所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、空间利用权二、房地产市场是指房产的转让、租赁、抵押等交易场所,包括房屋现货和期货的交易场所。根据房地产流通顺序分为(1)房地产一级市场又称土地一级市场(土地出让市场),是土地使用权出让的市场,即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。房地产一级市场是由国家垄断的市场。 (2
5、)二级房地产市场。又称增量房地产市场。是指生产者或者经营者把新建、初次使用的房屋向消费者转移,主要是生产者或者经营者与消费者之间的交易行为。向开发商购买一手商品房属房地产二级市场转移。(3)三级房地产市场。又称存量房地产市场。是购买房地产的单位和个人,再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场,也包括房屋的交换。向其它单位或个人购买二手商品房属房地产三级市场转移。三级市场转移时需交的税费有:卖方应交的税费有: (1) 营业税: (2) 城建维护税: (3) 印花税:; (4) 有所得税的,须交所得税,; (5)土地增值费,买方应交的税费有: (1) 印花税:
6、另每证贴花5元; (2) 登记费。三、房地产的分类1、按使用权限分住宅房70年教育、科教、文化、卫生、体育等用地50年商业、旅游、娱乐40年另外加油站、加气站用地20年超出使用年限的续期:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前一年向土地管理部门提出申请,经批准续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,按规定支付地价款并更换土地权属证件。2、按住宅类型分普通住宅:小区容积率占1.0以上,套内面积140平米以下非普通住宅:小区容积率占1.0以下,套内面积140平米以上经济适用房:指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利
7、价向城镇中低收入家庭出售的住房。(经济适用房只售不租)城镇租房3、按楼体高度低层1-3层多层4-6层:多采用砖混结构,造价低小高层:7-9层,设置电梯,多采用钢筋混凝土,板式楼高层:10层以上超高层:40层以上4、按楼体结构形式砖混:是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块来砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲,砖混结构就是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。这种结构的住宅抗震性能较差,装修过程中需要考虑到墙体的承重结构,不能随意更改。不过这种住宅建筑成本相对较低,多使用在8层以下的建筑中。钢筋混凝土结构住宅:是指房屋主要的承重结构如柱、梁、板、楼梯、房屋盖板等
8、用钢筋混凝土制作,墙用砖或其他材料填充,这种结构抗震性能好,整体性强,抗腐蚀耐火能力强,经久耐用。也就是框架结构。框架结构产品主要是小高层及高层建筑,剪力墙:主要承受风荷载或地震作用所产生的水平剪力的墙体。剪力墙是由钢筋混凝土浇成的墙体框架-剪力墙结构也称框剪结构,这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙,这种剪力墙称为框架剪力墙。是现在小高层住宅采用较多的结构!钢结构:以钢材制作为主的结构砖木结构:建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,楼屋架等用木结构。由于力学工程与工程强度的限制,一般砖木结构是平层(1-3层)。这种结构建造简单,材料容易准备,费用较低。通常用于农村的屋舍、庙宇
9、等。四、住宅类型一般分类跃层式住宅:是指一套住宅占有两个楼层,由内部楼梯联系上下楼层。跃层户型大多位于多层住宅的顶层,结合顶层的北退台设计,因此,大平台是许多跃层户型的特色之一;室内布局一般一层为起居室、餐厅、厨房、卫生间、客房等,二层为私密性较强的卧室、书房等。跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是,内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法,住宅占有上下两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面,即使朝向不好,也可通过增大采光面积弥补,
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2014 房地产 基础知识 资料
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【天****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【天****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。