雅康安置小区二期项目环境评估报告表.doc
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1、建设项目基本情况 (表一)项目名称雅康安置小区二期(项目)建设单位洪雅县鑫海置业有限责任公司法人代表联系人通讯地址洪雅县洪川镇金丽世都A栋4单元2-2(原青衣路61号)联系电话传真/邮政编码建设地点洪雅县洪川镇中山路立项审批部门洪雅县发展和改革局批准文号建设性质新建改建扩建行业类别及代码房地产开发经营K7010占地面积(平方米)21918.27绿化面积(平方米)4993.2m2总投资(万元)15000其中:环保投资(万元)250环保投资占总投资比例1.67%评价经费(万元)预期投产日期2015年04月工程内容及规模:一、项目建设必要性及评价任务的由来洪雅县鑫海置业有限责任公司,位于洪雅县洪川镇
2、金丽世都A栋4单元2-2(原青衣路61号), 2012年11月30日成立,法定代表人张勇,公司经营范围:房地产开发经营(凭资质证经营)。安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着洪雅县城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。项目建设的必要性:本项目的
3、建设可以进一步扩大住房保障的覆盖面,实现现行住房政策与市场之间的政策衔接,填补了政策缺位部分的空白。是实现“住有所居”目标、促进城市化健康发展的重要举措,有利于推进城市化健康发展的进程,进一步维护社会的和谐和稳定。可以增加低于市场租金水平,与当前“夹心层”群体经济支付能力相适应的小户型租赁住房供应,有利于推动住房供应和消费模式向“租售并举”转变,形成住房所有权买卖和住房使用权买卖互相促进、共同发展的格局。可以进一步健全和完善保障住房供应体系,增加住房供应,进一步扩大住房保障的覆盖面,从而缓解住房的供需矛盾,有利于平抑市场商品房价格和租赁价格的过快上涨,促进房地产市场和租赁市场的健康发展。按照政
4、府主导,社会参与的原则,发展安置房可以充分利用多方社会资金参与保障性住房建设,对拓展融资渠道,解决保障性住房建设资金筹集问题有较大的借鉴意义。作为政府限定供应对象的安置房,还可以为领取廉租房补贴的最低收入住房困难家庭提供房源,使他们能够更好地获得住房保障。他们有了稳定住房后,还可以随着收入的增加逐步减少政府的租赁补贴,有利于实施廉租住房的动态管理,建立有效的退出机制。为了解决城区拆迁安置问题,加速洪雅县城市化建设,改造城中村基础设施差,居住环境脏乱差等现象,满足人们日益增长的物质文化需要。洪雅县鑫海置业有限责任公司决定在洪雅县洪川镇中山路实施雅康安置小区二期(项目)。本项目总用地面积为2191
5、8.27m2,总建筑面积71865.93m2。总投资15000万元。本项目建设内容为修建占地17070m2的4幢安置房。5#楼最高为18层,6#楼最高为18层,7#楼最高为18层,8#楼最高为11层。5#楼位于项目南面,6#楼位于项目中南面,7#楼位于项目中北面,8#楼位于项目北面。5#楼和6#楼之间设计1个小区出入口,7#楼和8#楼之间设计1个小区出入口。项目的实施难免会对周围环境造成一定的影响,为了考察项目对环境的影响程度,为主管部门审查和决策、设计部门设计、项目的环境管理提供依据,并从环境保护角度论证项目的可行性,按中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法和国务院令第253
6、号,该项目应开展环境影响评价工作。为此,洪雅县鑫海置业有限责任公司委托成都科技大学环保科技研究所对本项目进行环境影响报告表编制工作。我公司在洪雅县鑫海置业有限责任公司的协助下,开展了详细现场踏勘、资料收集工作,在对有关环境现状和影响分析后,依照环境影响评价技术导则要求编制本环境影响报告表。报告表于2013年04月通过了专家审查,评价单位根据专家意见对报告表进行了修改,经完善后上报洪雅县环保局审批,作为建设单位进一步开展环境保护工作的依据。项目在建设前得到的是净地,拆迁安置工程不在本环评评价范围内。二、项目产业政策、外环境及规划合理性分析产业政策符合性分析:本项目为安置房建设项目,根据中华人民共
7、和国发展和改革委员会第9号令产业结构调整指导目录(2011年本)的有关规定,本项目属于:第一类 鼓励类 三十七、其他服务业 1、保障性住房建设与管理。因此本项目为鼓励类项目。本项目经洪雅县发展和改革局以川投资备511423130311010005号文批准备案。因此,本项目符合国家产业政策。国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要规定:第八篇 改善民生 建立健全基本公共服务体系 第三十五章 提高住房保障水平 坚持政府调控和市场调节相结合,加快完善符合国情的住房体制机制和政策体系,逐步形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局,实现广大群众住有所居。 第二节 加大保障性住房
8、供给强化各级政府责任,加大保障性安居工程建设力度,基本解决保障性住房供应不足的问题。多渠道筹集廉租房房源,完善租赁补贴制度。重点发展公共租赁住房,逐步使其成为保障性住房的主体。加快各类棚户区改造,规范发展经济适用住房。建立稳定投入机制,加大财政资金、住房公积金贷款、银行贷款的支持力度,引导社会力量参与保障性住房建设运营。加强保障性住房管理,制定公平合理、公开透明的保障性住房配租政策和监管程序,严格规范准入、退出管理和租费标准。中共四川省委关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议(2010年11月17日中国共产党四川省第九届委员会第八次全体会议通过)规定:七、加强以改善民生为重点的社会建
9、设,促进社会和谐稳定(32)完善社会保障体系。坚持广覆盖、保基本、多层次、可持续方针,加快健全覆盖城乡居民的社会保障体系。实现新型农村社会养老保险制度全覆盖,积极实施城镇居民养老保险制度,完善实施城镇企业职工基本养老保险省级统筹制度。进一步做实养老保险个人账户,实现转移接续。加快推进基本医疗、失业、工伤、生育保险市(州)级统筹,搞好城乡最低生活保障,扩大社会保障覆盖范围,逐步提高保障标准。推动机关事业单位养老保险制度改革。发展企业年金和职业年金。发挥商业保险补充性作用。积极发展社会福利和慈善事业,完善覆盖城乡的社会救助体系。加强保障性住房建设和棚户区改造,发展公共租赁住房,增加中低收入居民住房
10、供给,加快农村危房改造,改善城乡困难群体的住房状况。眉山市城镇化发展“十二五”规划规定:4.加快实施城乡住房建设工程。在综合考虑当地经济社会发展水平、公共财政保障能力和城乡居民实际需求的基础上,按照统筹规划、综合开发、配套建设、依法推进、稳步实施的原则,有计划、有步骤地推进城镇各类住房建设和棚户区、危旧住房的改造工作。(4)健全完善城镇保障性住房供应和管理体系。积极探索和推行廉租住房、棚户区改造安置住房共有产权的制度改革和创新。进一步完善保障住房准入、退出的动态管理体制和机制。完善保障性住房申请、审核、公示、轮候、复核、退出制度,健全社区、街道和住房保障部门三级审核公示制度。结合个人住房信息系
11、统建设,加快建立住房困难家庭档案和住房保障档案,构建住房保障对象、资金、建设、分配、管理等数据库和住房保障信息化综合应用平台,建立健全保障性住房信息化管理系统。眉山市“十二五”民生工程建设规划规定:(六)百姓安居工程。强化各级政府住房保障职责,加大廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品房建设和棚户区改造、农村危房改造力度,完善住房保障机制,基本解决我市城乡住房困难家庭、新就业人员、被征地农民、进城务工人员等不同群体的住房需求。洪雅县人民政府关于印发政府工作报告的通知(洪府发20131号)规定:夯实城镇基础。县城总体规划评估报告通过省级专家评审。瓦屋山大道、静园路、兴业路等12条市政道路
12、全面竣工,洪州大道被评为“全省十条最美大道”。改造城市供水管网27公里。引青入城城区段进入招投标,“洪雅序言”正在规划评审,雅女天然浴场正进行施工图设计。新开工雅康世纪广场、恒和国际等房地产项目8个,竣工面积18万平方米。雅康、青云等4个安置区全面开工,完成投入5600万元。洪雅县人民政府关于分解2013年政府工作报告工作任务的通知(洪府发20136号)规定:完工青云、雅康、静园、兴业4个安置区。综上,本项目建设符合国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要、中共四川省委关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议、眉山市城镇化发展“十二五”规划、眉山市“十二五”民生工程建设规划、洪雅县人民政
13、府关于印发政府工作报告的通知、洪雅县人民政府关于分解2013年政府工作报告工作任务的通知等文规定。外环境及规划合理性分析:项目外环境关系如下:东面隔道路为规划的商住混合用地,东南面为规划公共绿地,南面为规划居住用地、规划的商业金融业用地及引青入城河道,西南面为眉山计算机学校,北面隔修文路为规划的文化娱乐用地。本项目南600m为青衣江。本项目外环境关系一般,无外环境制约因素,见附图3 外环境关系图。洪雅县城乡规划局出具建设用地规划许可证(地字第511423201301006号),明确项目建设符合城乡规划要求。洪雅县城乡规划局出具建设工程规划许可证(建字第511423201301006号),明确项
14、目建设符合城乡规划要求。洪雅县住房和城乡建设局出具建设工程施工许可证(511127201304110101号),明确本项目工程符合施工条件,准予施工。洪雅县国土资源局在2012年11月30日与洪雅县鑫海置业有限责任公司签订了国有建设用地使用权出让合同,明确将该地块出让给洪雅县鑫海置业有限责任公司。项目处在新规划的城市区域,根据洪雅县城城西、江南片区概念性规划图-土地利用规划图,本用地属于商住混合用地,符合土地利用规划。本项目选址及规划合理。三、项目有关情况1、项目名称雅康安置小区二期(项目)2、项目建设位置本项目位于洪雅县洪川镇中山路,地理位置图见附图1。本项目东面隔道路为规划的商住混合用地,
15、东南面为规划公共绿地,南面为规划居住用地、规划的商业金融业用地及引青入城河道,西南面为眉山计算机学校,北面隔修文路为规划的文化娱乐用地。本项目南600m为青衣江。外环境关系图见附图3。3、工程建设规模及内容本项目总用地面积为21918.27m2,总建筑面积71865.93m2。总投资15000万元。本项目建设内容为4栋安置房。5#楼最高为18层,6#楼最高为18层,7#楼最高为18层,8#楼最高为11层。5#楼位于项目南面,6#楼位于项目中南面,7#楼位于项目中北面,8#楼位于项目北面。5#楼和6#楼之间设计1个小区出入口,7#楼和8#楼之间设计1个小区出入口。项目总平面布置图见附图2。项目用
16、地为净空地,不涉及拆迁安置。商业用房定位:引进的商业符合饮食业环境保护技术规范 (HJ554-2010 )要求,引进一些污染小,对外环境影响较小的商业,同时本项目所有的商业用房内均不得开设产生恶臭(如家畜、鱼类宰杀、火锅)、强噪声源的店铺和生产加工型店铺以及国家法律禁止从事的各类行业。商业用房在建设时预留烟道和预留水处理设施。引进的商业根据环保的相关条例和要求,需另行环评。本项目综合技术经济指标见表1-1。表1-1 综合技术经济指标一览表类别建筑面积单位一、规划建设净用地面积21920m2二、规划总建筑面积71865.93m2(一)地上计入容积率的建筑面积63752.62m21、住宅建筑面积5
17、2651.85m22、非住宅建筑面积11100.77m2(1)商业用房建筑面积10476.21m2(2)配套设施建筑面积624.56m2(二)地下车库建筑面积8113.31m2三、容积率3.47四、建筑基底面积6967.36m2五、建筑密度36.8%六、绿地面积(二类住宅用地)4993.2m2七、绿地率(二类住宅用地)9.09%八、车位总数395辆1、地上车位数214辆2、地下车位数181辆九、住宅总套数488套1、80m2110套2、100m277套3、120m2299套表1-2 项目组成及主要环境问题名称建筑内容、规模及功能主要环境问题施工期营运期主体工程商业和住宅新建安置房488套,面积
18、71865.93m2。共4栋。5#楼总面积13457.56m2,其中物管面积174.18 m2,商业用房面积2059.69m2,住宅面积11223.69m2。6#楼总面积24476.37m2,其中物管面积183.25m2,商业用房面积4497.98m2,住宅面积19795.4m2。7#楼总面积17300.47m2,其中物管面积230.73m2,商业用房面积2320.02m2,住宅面积14749.72m2。8#楼总面积8418.22m2,其中物管面积36.4m2,商业用房面积1598.52m2,住宅面积6883.3m2。地下室面积为8113.31m2。5#楼、6#楼、7#楼为18层砖混,8#楼为
19、11层砖混。户数488户,1708人。施工噪声施工扬尘施工废水建筑垃圾施工弃土生活污水生活污水饮食油烟生活垃圾商业垃圾设备噪声商业活动噪声社会生活噪声辅助工程物业管理用房位于5#楼底层,面积74.18m2 ,砖混结构,1间。位于8#楼底层,面积36.4m2 ,砖混结构,1间。废水、生活垃圾老年活动室位于6#楼底层,面积183.25m2 ,砖混结构,1间。废水、生活垃圾小区活动室位于5#楼底层,面积100m2 ,砖混结构,1间。废水、生活垃圾表1-2 项目组成及主要环境问题名称建筑内容、规模及功能主要环境问题施工期营运期辅助工程社区办公场所位于7#楼底层,面积230.73m2 ,砖混结构,1间。
20、施工噪声施工扬尘施工废水建筑垃圾施工弃土生活污水废水、生活垃圾地面停车场地面停车位214个噪声、尾气地下停车场位于地下负一层,地下停车位181个噪声、尾气设备用房变配电室、风机、水泵、柴油发电机,位于地下负一层噪声、废气公用工程供电市政供电/供气市政天然气管网/供水市政给水管网/环保工程施工期生活污水经小区预处理池预处理后接管,送洪雅县城市污水净化厂处理,施工废水沉淀池沉淀后回用。废水、污泥营运期生活污水经小区预处理池处理后接管送洪雅县城市污水净化厂处理。预留隔油池位置废水、污泥要求产生油烟的商家安装油烟净化器,效率90%,预留油烟排放烟道;预留柴油发电机烟道和地下车库汽车尾气烟道废气隔声、减
21、振、消声措施噪声16个垃圾箱,1个垃圾暂存站,小区暂存后定期送眉山垃圾填埋场处理恶臭绿化工程种植苗木、花卉等,绿地4993.2m2环境正效益四、总平面布置本项目选址地为净空地,外环境关系简单,200m范围内无工业污染源。项目规划布置了住宅楼、商业用房、地面停车场、地下停车场等。项目用整体半围合形成中心院落,辅以精致的自然景观,使整个布局形成丰富多元的形象。景观布局方面结合总体布局,采用点、线、面结合的方法,借鉴中西方的造园手法,引入整体统一、渗透交融的绿化空间概念设置自然园林。绿化主要以常绿灌木及乔木配以鲜艳花卉和草坪,营造出一个色彩缤纷、四季分明的景观环境。场地区域划分明确,有效地协调好商业
22、、居住等部分的功能分区。5#楼位于项目南面,6#楼位于项目中南面,7#楼位于项目中北面,8#楼位于项目北面。5#楼和6#楼之间设计1个小区出入口,7#楼和8#楼之间设计1个小区出入口。预处理池、垃圾暂存点位于项目西北面,位于常年主导风向的下风向,尽可能远离外环境敏感点和小区内环境敏感点,布局合理。综上所述,项目的总平面布局合理。项目总平面布置图见附图2。五、辅助建筑及设施1、给水本工程用水由市政给水管网,由市政给水干管上引入一根进水管,管径为DN200。进水管在地块内以DN200管道环通,供给地块内给单体的室内生活用水及室外的消防用水。室外给水管采用PE给水塑料管,室内给水管采用PPR塑料给水
23、管。本项目的用水主要包括居民生活用水,商业活动用水,道路及绿化用水及未预见用水等。参考设计资料并按建筑给水排水设计规范(GB500152003,2009修订版)所制定的各项用水定额并经类比分析,预测本项目用水情况估算量,见表1-3。从表1-3可知,本项目最高日用水量为372.19m3/d。表1-3 本项目日用水情况一览表序号项目数量用水定额最大用水量(m3/d)1住宅生活用水488户,1708人(按3.5人/户)150L/人d256.202商业用房用水11100.77m26.5L/ m2d72.163绿化用水4993.2m22L/ m2d9.994消防及未预见用水按以上各项用水量的10%计33
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