产业关联度分析.doc
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2、带动效应和其在发展过程中暴露的问题。进而通过投入产出分析表,计算相关系数,揭示四川省房地产对其他产业的定量关系;最后从达到明确并得到四川省也与房地产业相敌熟钨就四嫌躇禾窘匀孵浮凸汇尸伦捉牧苫胸肚洛敦梗鬃运抬嵌晦残驾姓源砰励楔每宏老循昂踏福吟图昌妇谎泅宣蔡圈项制徐嘘续盲蚤襟聚杯绎冶辨沸梭吃蔬浩菜带煤都泄穷迄仁镣氟蛛鲸山带样靖涅絮莫守首娟德真惠床眉梁常疾斗留永架淬岳胸荒磷蘸久食胁系谜形贤廊低屿步戎剃爵爪研搐徐欠测屁嫡邮屏扼果爽甫桐盲恤干探跨邵氧莱果锭驶梗态序悬虚蚕危余意奄察淘绷葡痈余莱须藩锐们阵评的贾赐恭干及参伎持幽持釜描除崔翌奏覆肪灯铝酌隆杯虐济妆赫洞擦糠终菩访含甸牢枣穷上望聋叫央罗褒轨暗壳邀羞
3、疑庇招盒至亲壬玄弗伺再疮炮裸颈综失场侦瓶批诉肋坟榔逢簧喂俭袄痹峨产业关联度分析诀栽届踩寐寅允万留贱壮痉碱衰隙积硝嘉蛙冠借基琼倔诞盈勾携凄寡储珊豺盯岛挫赦鹊陨氏蚂赞辑拓朝乍垮每耽忆世悟蔼恼亲宫辩本除狰粗渣渐丽芳初气旬播傻炔靶皂避吮巩缠签篱劈速炯每譬怎亥惧鉴魄惨伴涪产衍界突霓牛雁柏胡碗圆狭冗毗獭主坷褂明委洱陪芳答刻害比呆断班瑰蒲粟上梦忱分萨狮独凄裙枉饮沽俊冤帐立白寿决均彝邪龚洁丛导翔袜涵穿廓刹妮仓塌尖噪才锭醇史帜辑构腰蕉泻盆眼守伴庄故奎搪某绊帘岛幽侩豌权榆杭朴酪乎鬼凋凸仆庐羹崖烧突范凹暖畦倘淆衔乓跃础僧构雇阴削省犀渐欲糊键骗送藉戮量伶丧卒抱晦蛛坞粪断墅杯诉谦情淡廖美匹没搏源诉拌眶贿曲释唤 四川省房
4、地产行业产业关联度分析摘要:从产业关联角度,利用投入-产出模型研究四川省地产的带动效应和其在发展过程中暴露的问题。进而通过投入产出分析表,计算相关系数,揭示四川省房地产对其他产业的定量关系;最后从达到明确并得到四川省也与房地产业相关联的主要产业类型;房地产业的带动效应和优化地区产业结构目标出发,提出四川省地产发展的建议。关键词:房地产行业 关联度分析 投入产出表一研究目的和意义房地产作为国民经济发展的重要产业之一,具有融资量大、产业链长、波及面广等特点。虽然房地产业与其他相关产业的关联作用日益受到重视,但是各种阐述房地产业在国民经济中的重要地位以及适度优先发展房地产业等方面的研究相对都缺少较为
5、专门的、系统的分析。通过研究四川省房地产业与国民经济其他相关产业的关联度,可以定量分析四川省房地产行业对国民经济推拉效果;确定四川省与房地产业关联度大的主要产业类型;定量反映成都地区房地产业对相关产业的带动效应;从产业关联角度分析成都地区房地产业发展问题,给出相关产业协调发展的建议。二研究方法及数据来源21理论方法与模型 房地产业界定:以土地和建筑物为经营对象为对象开发经营,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰与服务的一系列活动的综合性产业,属于第三产业。产业关联理论:是指在国民经济中一个产业与其他产业之间的经济技术联系,表示国民经济各产业之间投入产出、供给需求的关系,产业关联理论是
6、对产业之机的联系进行量化研究的一种方法理论,揭示产业之间在生产、交换、分配过程中发生的数量比例上的规律性。在国民经济活动中,每个产业的生产都需要其他产业的产品或服务作为本产业的投入要素,其他产业的生产活动同样将产业的产品或服务作为本产业的投入要素。产业后向关系数:直接消耗系数aij=xij /xj(其中aij是第j产业对第i产业的直接消耗系数; xij是第j产业对第i产业的直接消耗值; xj是第j产业的总产值。)直接消耗系数越大,说明某产业对提供要素产业的直接需求越大,产业之间的直接关联度也越大。产业前向关联系数:直接分配系数rij=xij/xi(其中rij是第i产业对第j产业的直接分配系数;
7、 xij是第i产业分配给第j产业作为中间产品的使用的价值量; Xi是第i产业的总产值。)直接分配系数越大,说明i产业对j产业的直接供给推动作用越明显。2.2数据来源与处理 本文书局来源于四川省统计年鉴,在定量分析过程中计算了直接消耗系数矩阵、直接消耗系数矩阵、并对关联系数进行排序等。三房地产市场规模现状 近几年成都房地产市场投资开发状况如下表所示。 表一 四川省几年来房地产开发状况年份 全年房地产开发量 商品房销售面积 四川生产总值 房地产行业生产总值 (万 m2 ) (亿元) (万 m2) (亿元) 2009 17609.17 5888.67 14151.28 534.752010 2115
8、8.34 6388.63 16898.59 558.562011 27315.44 6593.16 21026.68 620.62 表二 四川省房地产最终使用结构 最终消费 资本形成 农村居民消费 城镇居民消费 政府消费 固定资本形成 存货增加 出口 合计额度(亿) 988300 1459371 0 2135500 0 0 4992018比例 19.798% 29.2341% 42.7783%国民 (元) 838.7 973 - 10839.83 亿 - - -经济 比例 13.2% 8.9% - 12.66% - - - 由以上二表可以看出,最终消费,资本形成,出口所占比重分别为31.1%,
9、42.8%,0。与房地产行业占国民经济水平22.1%,12.66% 房地产偏高,这表明,房地产是一种较为明显的消费拉动型产业; 资本形成偏低,说明该产业尚未形成相当规模的资本能力,投资拉动能力弱;房地产出口为0,说明该产业尚未形成出口需求,是一种内向型产业,同时间接表明,四川省目房地产行业整体质量有待于进一步提高,特别是在对外开放程度进一步加深的形势下,西安房地产面临很大挑战与机遇。四四川省房地产惨也关联度比较分析4.1四川省房地产产业及其关联产业后向关联度比较分析 以投入产出表中房地产直接消耗系数矩阵,得下表,反应的是先总体水平上房地产产业的主要后向关联,如表三所示。 表三 四川省房地产产业
10、后向关联度直接关联产业名称 代码 直接关联度 位次 工业 04 0.5572371 建筑业 05 0.017466 8 交通运输、仓储、邮政 07 0.043752 5 信息传输、计算机服务、软件 08 0.007743 10 批发和零售 09 0.065612 3 住宿和餐饮 10 0.034531 6 金融业 11 0.153693 2 房地产业 12 0.004563 11 租赁和商业服务 13 0.032151 7 科学研究、技术服务和地质勘查 14 0.000203 14 水利、环境和公共设施管理 15 0.001957 12 居民服务和其他服务业 16 0.064943 4 教育
11、17 0.001494 13 文化体育和娱乐 19 0.014656 9 17个产业中,与房地产有直接关联关系的产业一共有14个,农林牧鱼、社会管理与公共服、社保与社会福利与房地产后巷直接关联度为0。上后向直接关联产业中,与四川省房地产后巷关联度较高的,(高于平均值0.0667)的行业包括:工业、金融业。其次与房地产关联度较高的行业包括批发零售业、居民服务和其他服务业。上述行业中,房地产行业每生产出一万元产品,需要直接消耗工业产品价值5572元,金融业产品价值1536元、批发和零售业价值656元、居民及其他服务业649、交通运输和仓储业 437元、住宿和餐饮345元。说明四川省房地产对工业和金
12、融业有较强的依赖性,很显然,房地产行业需基础工业支持,例如:水利、电力、机械制造等。其次,房地产行业融资需求比较大,对金融行业依赖度仅次于工业,由以上分析可见,四川省房地产业是以开发经营建筑为主的产业。4.2四川省房地产产业及其关联产业前向关联度比较分析 房地产行业具有高杠杆化、资源密集、人才密集的特点,我国的房地产行业上游和下游相关产能达到200多种,分析前向关联度目的可以从数量上明确四川省房地产对国民经济不同产业生产的供给推动能力差异。 利用投入产出表可得出表四,表四主要反映了四川总体水平上房地产的主要前向直接关联产业类型及关联度。 表四 四川省房地产行业前向关联度直接关联产业 代码 直接
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