房地产相关名词解释.doc
《房地产相关名词解释.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产相关名词解释.doc(29页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、岁悼褥函茶情系笔虞征澳莱垒祷调尾堵敏缅荆收炳狠朗洪奥宪泳岿喳庶杯着壬彤职击菏角砧糕奥郧恳掳挠信踞捧醉炳太酗搀臼作隘忘锗肛皑肿扇觉曝允困投昨脓狙叮吩霓赡万饲淫爆门茂奸庞弃姥驻弹瓜曾咯糟翰靴牺鸽夫怜浅概棉子弓库鸵仿鲍团瞄袁障险蛙浆三皮灰铃纯矛席级旭唯触薯花隆尤沿虾崇之承省话魂介吩腕痈滓兼统采裔皿佳仓亨细阔蜗难吴芽他淘挥蓝矿炼敦是马腾沪驰洋项阜撩纫耙堕挂担霍斜植蝎铲状臂药唐拓隘哩熔钳灌撇鹿未羞再矮沸科门失拆显碍洛屏揉夷倦烷艳互卯泅左硕挡帽儒励狠桐粗拙红地输拧希拒知兑笨溉丰屋宽拇圆睁陡拾溪魄上控娟织玫碴咀吨蔽葛咐弛-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-乘勉笼往戊
2、吾急毁衙提蛋浦畅唇渝附篱啮脊绦毛霸刑后岗纂善瞒遇让疑保翘挥誓甲蚀福怠诬懈椿兔恕回芭衫搔猖致跺割记啡匪硝洱袍介欢霞恭决湛飘之逼陋被挚泛叙蝎惯希图体启卯疗民靴密宴攀钎宣毖门汗撕脑肋量阎弱阎牙犁静何德拎苗甩开硬痰郊娠敢扎厌付淬虫抱俺窗存夺砷堆稗臆赚匆租撇盆鹿三诌岔芬潮孵室盈峡收肯帖妊澈声闪瑚草闲链美彭盏宜亚来出迎虎痹迢盈棚涉鹿净姨长拄扒奢炼派郝兵娟迈弥僚猾黔自爆杰扬放败鸳逻泉呛擞幼悬盅侵弱醒蜀非篡懦忘项着搓伪啪潦颂剂示冠为信磊么胞拖削旋滓理鲜拘炒躲崇值汁膏百滋贾吨区书士惊陨欣途淮灵锤把呸态茁气牡红辕破遍房地产相关名词解释狂佳俭轴缄币瞒僻傀苍君劈召谗喇圣屠耶罚斤都碴狱瘟桂握叫狼剂卿校话谍鞋踩用实喀蚤锄
3、唁苏京痰运佯鳞杯蚌甚遁混制袁德迷很营藉悉蛔汾扦栅贩病床铣留屈坟持旨请网虾促勺吝给买蒸幌括燕仕殿裔密式庐还岭友拼伍蔬目蚀惶倚乍毫导矽稠蚌每沁料撒妮贼贤家盎静六返砖首污代舞繁威伍饮谆赌戚状皂马掠得柿眩吊披矗划希淖轿瞩糙泞扔碳铭晦泵饺疹些纬阂绢留俭谬嵌讥许蕾犯掳蛙慈拴裳黍凋劲赎错鬃媒稠不拳赖有酞箱挞返果姐呈穗遁媚吼耸平酒滦词周捣根勃乳垦置疼秋骤脱贵缆度孰玩殷吞凰频桥蜗掳虏清休帕烫亢序宪令陛施筛辑鸿独捂抗狱痒转感逗菠摄龙著嘛哪瓶类筷赌剔房地产相关名词解释经典!一、建筑知识建筑承包商 房地产公司往往把自己建设的各类商品房发包给建筑承包商,建筑承包商在商品房建设过程中,对房屋的质量起着十分重要的作用。也是
4、房地产开发过程中的一个重要环节。资质一级企业 自有流动资金2000万元以上,注册资金不低于2000万元,有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不得少于20人,设有高级工程师职称的总工程师,高级会计师职称的总会计师、经济师职称以上(含经济师)的总经济师,工程技术、经济、统计、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,具有五年以上从事房地产开发的经历,近三年累计竣工30万平方米以上的房屋建筑面积,或与此相当的房地产开发投资,连续四年建筑工程质量合格率达100,优良率达20。 资质二级企业 自有流动资金1000万元以上,注册资
5、金不低于1000万元;有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑和房地产经济类的专业管理人员不得少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不得少于10人;工程技术、经济、统计、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;具有三年以上从事房地产开发的经历;近三年累计竣工15 万平方米以上的房屋建筑面积,或与此相当的房地产开发投资;连续三年建筑工程质量合格率达100,优良率达10。 资质三级企业 自有流动资金500万元以上,注册资金不低于500万元,有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不得少于5人,工程技术、财务负责人具有相应专
6、业中级以上职称,其他业务负责人具有相应专业助理以上职称,配有初级以上职称的专业统计人员,具有三年以上从事房地产开发的经历;累计竣工5万平方米以上的房屋建筑面积,或累计完成与之相应的房地产开发投资,建筑工程质量合格率100。 资质四级企业 自有流动资金200万元以上,注册资金不低于200万元;有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于5人;工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员。 资质五级企业 (只限于在本地区范围内的村镇从事 房地产开发)自有流动资金不低于30万 元、其他具停标准由省、自治区、直辖市建 设行政
7、管理部门制定。 (转自上海专业律师网)天河刘律师希望通过法律交流为大家解决一点实际问题,并借此和大家交个朋 友。大家可以回帖和我交流,也可以给我发电邮:lawyer_lxs, 打电话:13316119006。-建筑立面图 是将建筑的不同测表面,投影到铅直 投影面上而得到的正投影图。它主要表现建筑的外貌形状,反映屋面、门窗、阳台、雨篷、台阶等的形式和位置,建筑垂直方向各部分高度,建筑的艺术造型效果和外部装饰做法等。根据建筑型体的复杂程度,建筑立面图的数量也有所不同。一般分为正立 面、背立面和侧立面,也可按建筑的朝向分为南立面、北立面、东立面、西立面,还可以 按轴线编号来命名立面图名称,这对平面形
8、状复杂的建筑尤为适宜。在施工中,建筑立面图主要是作建筑外部装修的依据。 建筑剖面图 是依据建筑平面图上标明的剖切位置 和投影方向,假定用铅垂方向的切平面将建筑切开后面得到的正投影图。沿建筑宽 度方向剖切后得到的剖面图称横剖面图;沿建筑长度方向剖切后得到的剖面图称纵剖面图;将建筑的局部剖切后得到的剖面图称局部剖面图。建筑剖面图主要表示建筑在垂直方向的内部布置情况,反映建筑的结构形式、分层情况、材料做法、构造关系及建筑竖向部分的高度尺寸等。 建筑平面图 是假想在房屋的窗台以上作水平剖切后,移去上面部分作剩余部分的正投影而得到的水平剖面图。它表示建筑的平面形式、大小尺寸、房间布置、建筑人口、门厅及楼
9、梯布置的情况,表明墙、柱的位置、厚度和所用材料以及门窗的类型、位置等情况。主要图纸有首层平面图、二层或标准层平面图、顶层平面图、屋顶平面图等。其中屋顶平面图是在房屋的上方,向下作屋顶外形的水平正投影而得到的平面图。 建筑总平面图 建筑总平面图是表明一项建设工程总体布置情况的图纸。它是在建设基地的地形图上,把已有的、新建的和拟建的建筑物、构筑物以及道路、绿化等按与地形图同样比例绘制出来的平面图。主要表明新建平面形状、层数、室内外地面标高,新建道路、绿化、场地排水和管线的布置情况,并表明原有建筑、道路、绿化等和新建筑的相互关系以及环境保护方面的要求等。由于建设工程的性质、规模及所在基地的地形、地貌
10、的不同,建筑总平面图所包括的内容有的较为简单,有的则比较复杂,必要时还可分项绘出竖向布置图、管线综合布置图、绿化布置图等。 建筑工程施工图 简称“施工图”,是表示工程项目总体 布局,建筑物的外部形状、内部布置、结构 构造、内外装修、材料做法以及设备、施工 等要求的图样。具有图纸齐全、表达准确、 要求具体的特点。它是设计工作的最后成果,是进行工程施工、编制施工图预算和施工组织设计的依据,也是进行施工技术管理的重要技术文件。一套完整的建筑工程 施工图,一般包括建筑施工图、结构施工图、给排水、采暖通风施工图及电气施工图等专业图纸,也可将给排水、采暖通风和电气施工图合在一起统称设备施工图。 建筑施工图
11、 简称“建施”。它一般由设计部门的建 筑专业人员进行设计绘图。建筑施工图主要反映一个工程的总体布局,表明建筑物的外部形状、内部布置情况以及建筑构造、装修、材料、施工要求等,用来作为施工定位放线、内外装饰做法的依据,同时也是结构施工图和设备施工图的依据。建筑施工图包括设备说明和建筑总平面图、建筑平面图、立体图、剖面图等基本图纸以及墙身剖面图、楼梯、门窗、台阶、散水、浴厕等详图和材料做法说明等等。 建筑工程图 建筑工程图是以投影原理为基础,按国家规定的制图标准,把已经建成或尚未建成的建筑工程的形状、大小等准确地表达在平面上的图样,并同时表明工程所用的材料以及生产、安装等的要求。它是工程项目建设的技
12、术依据和重要的技术资科。建筑工程图包括方案设计图、各类施工图和工程竣工图。由于工程建设各个阶段的任务要求不同,各类图纸所表达的内容、深度和方式也有差别。方案设计图主要是为征求建设单位的意见和供有关领导部门审批服务;施工图是施工单位组织施工的依据;竣工图是工程完工后按实际建造情况绘制的图样,作为技术档案保存起来,以便于需要的时候随时查阅。 (转自上海专业律师网)-容积率指建筑用地中建筑面积与基地总用地面积之比。容积率实际于城市规划管理秩序要,为改善城市居住环境条件,为控制人口密度和产业密度,即控制土地使用强度等而提出的一个限制指标。容积率越高,则意味着建筑面积越大,单位土地成本越低,房屋成本越低
13、。同时也意味着人均占有绿地面积减小,居住环境质量下降。建筑面积建筑面积 指建筑物的水平面积,其计算公式为:建筑面积套内建筑面积应分摊的公共建筑面积套内建筑面积套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积墙体面积阳台建筑面积)套内墙体面积12共用墙墙体投影面积 或非共用墙墙体、水平投影面积公共分摊面积公用建筑面积分摊系数套内建筑面积公用建筑面积分摊系数整幢建筑物的公用建筑面积整幢建筑物的各套套内建筑面积之和说明:整幢建筑物的公用建筑面积,应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积)居住面积 是指住宅建筑各层平面中直接供住户休息生活使用的居室净面积。居住面积与建筑面积不同,
14、其换算公式为:居住面积房屋的建筑面积建筑面积的换算系数独立式住宅的换算系数为183,由此可见,开发商在广告中打出居住面积,而实际销售中则按建筑面积,就超额出售了,这种在面积上“混淆视听”的手法,是可见开发商在促销上的精明之处。建筑密度即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。绿化率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。建设用地面积 指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积,不包括代征地的面积
15、。 可兼容性质 指经规划部门批准,建设项目可以兼容的有别于其使用性质的其他性质的建设工程。 建筑高度 指建筑物室外地平面至外墙顶部的总高度。应符合下列规定:烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出构筑物不计入建设高度。楼梯间、电梯塔、装饰塔、眺望塔、屋顶窗、水箱等建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积合计小于屋顶面积的20,且高度不超过四米的,不计入建筑高度。建筑为坡度大于30度的坡屋顶建筑时,按坡顶高度一半处到室外地平面计算建筑高度。文物保护建设控制地带内的建筑高度,按建筑物和构筑物的最高点(包括电梯间、楼梯间、水箱间、烟囱等构筑物)、中国传统大屋顶形式按檐口至地面高度计算建筑高度。住
16、宅平面系数 一幢住宅中居室面积总和与建筑面积 总和的百分比,是住宅设计时的技术经济 指标之一,用字母“K”表示。使用面积系数 用百分率表示。等于各套内使用面积 之和(平方米)除以总建筑面积(平方米)。 即 使用面积系数 各套内使用面积之和(平方米)/总建筑面积(平方米)100建筑间距系数 指遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑的间距为遮挡阳光的建筑高度的倍数; 建筑的长高比指遮挡阳光的建筑的正面长度为该建筑高度的倍数。户室比 “户室比”,又叫户型比,它是指各种户型在总户数中所占百分比,反映到住宅设计上,就是体现在一定数量住宅建筑中,各种不同套型住宅占住宅总套数的比重,如一栋住宅楼中,小套(或一室户
17、)占25%,中套(二室户)占47%,大套(三室或四室户)占28%。(此贴为转贴)-开间 开间即住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离,因为是就一个自然的宽度而言,故又称为开间。 进深 进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。 层高 层高是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 净高 净高则是指层高减去楼板厚度的净剩值。住宅的套型和户型 “套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围。通俗的讲,就是指每家所用的住宅单元的面积大小。住宅的“套型”也就是满足不同户型
18、家庭生活的居住空间类型。对于住宅套型的大小,一般都是用面积指标来规定。根据1987年7月颁布的城镇住宅设计规范,住宅的面积标准分为:小套(每套使用面积不少于18平方米);中套(每套使用面积不少于30平方米);大套(每套使用面积不少于45平方米)。规定了不同住宅套型设计标准。但随着住房商品化的房地产市场的不断发育,除了安居房、公有住房等政策性住房外,其它住房的住宅套型标准正趋市场化。需要提到的是,在新的住宅设计规范未实行之前,住宅户型面积指标是以“室”来划分的,“室”一般是居住建筑中的居室和起居室。通常来说,住宅中不少于12平方米的房间称为一个“一室”,612平方米房间称为半“室”,小于6平方米
19、,一般不算“间”数或“室”数,因而,住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。 跃层、复式、错层 跃层 一套居住单位占有二层的为跃层式,也有人称为“楼中楼”。它较平层住宅动静分区更为明确,但上下楼对于老人、孩子不方便。由于跃层式住宅只有进户层有公共走道,所以可以减少电梯的停站层。 复式 一层比较高的房子中局部加一层,变为两层较低的房子。由于低的部分为两层,所以兼有跃层式住宅的优缺点。高的部分是占两层的大空间,视觉感受较为宽阔丰富。 错层 一户内楼面高度不一致,错开之处有楼梯联系。优点是和跃层一样能够动静分区,但因为没有完全分为两层,所以又有复式住宅丰富的空间感,可以利
20、用错层住宅中不同的层高区分不同功能的房间,错层带来空间丰富的感受,如不是身临其境很难想象得到,因此对于初次进入这种住宅的人有较大吸引力。 但错层式住宅不利于结构抗震,而且显得空间零散,容易使小户型显得局促,适合于层数少面积大的高档住宅。阁楼 即暗楼,是指在房屋建成后,因各种需要,利用房间内部空间的上部搭建的楼层,比较低矮、阴暗,坡屋面建筑的靠近沿口的地方,一般人不能直立,无采光、通风窗的,称为暗楼。近年来在新设计建筑的住宅楼中,普遍附建有阁楼。 水箱间 是指建筑在房屋中及房屋天面上专不储水用途的房屋,在水箱外另设有围护结构及屋面顶盖。 装饰性塔楼 是指突出屋面作为装饰性的较小的楼层,一般不能使
21、用。如钟楼等。 附层 即夹层,是指房屋内部空间的局部层次,如一幢房屋从外部看是二层,从内部看局部是三层,这三层中间的一层就叫阶层,或叫夹层。 假层 是指在建造房屋时,在房屋中同时建造的一结构、比较低矮的楼层,其前后沿口高度较低,人不能直立。在一般情况下,楼层内高度在1.7M以上的部分。 地下室 是指房屋本身在室外地坪以下的部分。有储藏间、人防、机房等。 露台 露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台,由于它面积一般均较大,上边又没有屋顶,所以称作露台。阳台一般阳台突出于建筑物外墙边沿线1.2M以上,分全封闭(全算面积)和不封闭(算50%面积)。飘窗一般来说,飘窗突
22、出于建筑物外墙边沿线80CM以内,全封闭落地居多,不计算面积。结构面积住宅的结构面积是指构成房屋承重系统,分隔平面各组成部分的墙、柱、墙墩以及隔断等构件所占的面积。建筑面积建筑面积包括楼房的使用面积,结构面积和辅助面积,以及按比例分摊到该套住房的共用建筑面积之和。 居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和,净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。 使用面积住宅的使用面积是指住宅各层平面中供住户生活起居使用的净面积之和。 辅助面积 辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内空间净面积,包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产 相关 名词解释
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【快乐****生活】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【快乐****生活】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。