房地产专报.doc
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4、表式”管理。所谓“一表式”管理,即综合各方信息,将房地产企业所得税管理各要素纳入一张表格之中,理顺逻辑关系,实现化繁为简,开展比对分析,迅速、准确地查找疑点,并以此为导向开展纳税评估和税务稽查,抓住了房地产企业管理的关键,取得了明显成效。截止目前,该局累计入库房地产企业所得税1653.04万元,同比增收1537.43万元;房地产企业所得税收入比重由去年的第7位上升到第2位。一、争取多方信息支持,实现“链条化”信息采集商河县房地产开发起步晚,但发展迅速。截止目前,该县共有房地产开发商12户,总开发土地面积89.24万平米,计划开发建设产品面积84.77万平米,开工面积59.82万平米,计划总投资
5、额12.85亿元。开发产品包括商铺、别墅、多层及小高层住宅等。部分房地产开发企业以虚列成本费用、拖延项目完工结转时间、隐匿价外费用、利用关联关系转移利润等手段偷逃税款征收,在日常管理中表现为虚假申报,各开发项目成本费用模糊,征纳双方对地价款、规划设计成本、主体建筑成本、基础设施成本、配套设施成本核算难以达成一致意见,致使纳税评估和税务稽查缺乏充分、真实的证据,影响了行业管理的质量成效。今年以来,该局按照“信息管税”的总体思路,积极争取多方支持,掌握房地产企业开发成本、销售收入等真实信息,强化了源头监控,有效地增强了导向作用。一是制作行业涉税数据信息需求。该局组织业务骨干,认真细致地研究房地产开
6、发流程,以及日常管理、纳税评估、税务稽查所需的数据、信息,形成业务需求。二是积极争取地方政府信息支持。该局将相关数据需求进行整合后,形成了关于加强全县房地产行业管理的报告,并及时向地方政府主要领导汇报,争取政府支持,形成了“政府主导,税务牵头,部门配合”的有效机制。今年年初召开了由发改委、国地税、财政、国土、建委等部门参加的房地产行业综合治税工作会议,明确了房地产管理各涉税部门负有及时提供相关涉税信息的义务,构建起了联席会议机制。房地产管理实现了由“单兵突击”向“集团作战”的突破。三是链条化采集,争取涉税信息的控制权。各涉税部门依托新组建的“综合治税系统”进行信息传递,县综合治税办公室将各涉税
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