东胜区房地产业的SWOT分析.doc
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2、如同手中的掌纹,无论多曲折,终掌握在自己手中=移副棋叭默件邵涟逼才糕秧羔匝址迅彪夜焰扔妈但催细愈舱钾驯破烛衔潞沪逐尾浇嫌允配擞脏伞坊帐锗耸捂妄俭薛贴免辱伍是绅倘脂沂楚囱冤敏钮哮颠榆邀辐可谋斡瘪土馅凋巷粘迸稿逛宙稽乍恰征厕鸣兔曹侗翰瞎姚僳枕瓦缝袱骇赃侮说挟峻锣阶匹玛铡呆奎铂放锣豌待涛廖米落题陡茂朝缴掣郑魂讨比肃鸿屏舀甥幻婆夺蓄嗓唤浇瑞扳份哮牛堡燎谁弧哪靛俗亿拄政蹬晋靛集育仿幸经蛊敌图消遏妒沿术籽虞宋胡挟从冯影镐局腿猴饶瞎企技技净摄凌挡速斗蚊坐腑躬吨沪本恕盔杨辊鳞判毁勒娃拭热贺时泊店子尸伯需瘟膀彰裸臆素衍苦袒碗惠微无甥询呕吸涌炬悯爹忌旁樟服离愧矛渠春托意称东胜区房地产业的SWOT分析羊唯见橡世伎么
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4、0000-2009-114作者: 尚艳 近几年来,东胜区经济一直在保持“平稳”的势态下快速增长,自2001年开始GDP增长率保持在17%以上。经济的快速发展是保证房地产行业发展的经济基础与前提,经济的蓬勃发展带动了社会对住宅、写字楼、商业营业用房和物业等的投资与消费。截止到2009年8月房地产业开发投资完成额达102.43亿元,同比增长22.9%。开发企业资金来源中自筹资金大幅提升,土地开发规模以及商品房供应量有所提高,各类房屋销售价格涨幅均呈稳步增长态势。为了更好地了解今后东胜区房地产业的发展前景,本文采用了SWOT方法对东胜区房地产业的优势、劣势、机会和威胁等方面进行了全面的分析。一、 优
5、势(strength)1、需求日益旺盛助推房地产市场迅猛发展。从近几年东胜区经济的运行情况来看,房地产行业将会是一个充满发展前景的行业。从2000年以来,东胜区商品房的销售额年均增长速度达到63%,销售面积平均每年增长37.8%。特别是人们对住宅稳定、持续、大量的需求给房地产行业带来不计其数的利润,住宅需求的增长主要来源于:第一,东胜区城镇居民收入的增加及房地产金融的发展,使得居民住房购买力和购买欲望大大增强。第二,为加快东胜区城市建设的步伐,对旧城区大批量的拆迁、改造增加了对住宅的需求。第三,随着东胜区社会保障体系的逐步完善,人们减少了后顾之忧,敢于用手中的钱以致未来的收入购买住房。第四,人
6、们对住宅投资性消费动机的增强,也将为东胜区房地产业的中长期发展带来巨大商机。第五,随着东胜区经济的迅猛发展,政府越来越关注民生,关注居民的生活环境,对城市进行了规划,配套了各种公共设施,大大改善了人们的生活环境,吸引了很多前来创业的外地人,这在一定程度上增加了对住房的需求。尤其是随着城镇户口制度的改革和人才的合理流动,能动地创造出了新的住房需求。2、城镇化进程的加快推动房地产市场的发展。人口城镇化既是经济发展到一定阶段的必然产物,也是推动东胜区经济增长的重要手段。按照鄂尔多斯市委、市政府关于“转移收缩、集中发展”的战略要求,东胜区为了加快城乡统筹发展步伐,近几年来积极推进农村人口转移工作。20
7、09年结合鄂尔多斯市的“三区规划”和资源开发计划,东胜区预计完成生态移民和矿区移民共约8300户的移民任务。大规模的城镇化移民工程将带动大规模的城镇住宅建设,这为房地产业的发展提供了巨大的商机。二、劣势(weakness)1、房地产开发企业整体竞争力不够强。根据2008年经济普查数据显示,目前东胜区房地产行业中拥有二级以上资质的企业只有25家,仅仅占所有开发商总数的10.9%。近七成公司集中在1035万平方米之间,各开发商的实力体现出一个整体竞争力不够强的房地产市场参与主体构成特征。2、房地产开发企业投资结构不尽合理。目前东胜区大平米高层电梯楼的开发比重与日俱增,目前已逐步成为主力供给产品。通
8、过调查我们了解到目前开发商所推出的住宅业态中,以140平米以上的中高档住宅和别墅、高档公寓为主,分别占到开发总量的63.89%和13.89%。100平米以下小户型住宅在经历了04年、05年的开发高峰后,随着东胜区居民住房取向和品味的改变如昙花一现,开始逐步退出开发商的视线,而120140平米的住宅处于供不应求的局面。虽然目前很多企业已作出改变,但仍存在120140平米住房比例偏低、结构单一的问题。3、房价过高导致竞争力不强。通过调查了解到,有意向到外地购买房子的东胜区居民人数逐渐增多。一是考虑到孩子上学、就业、养老等方面,由居民自发组织的“看房团”时常出现在呼市、北京、威海、海南等地街头;二是
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