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第八章-投资性房地产参考答案.doc
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2、:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。选项A和选项D,作为房地产开发企业的固定资产核算。选项B,作为房地产开发企业的存货垣芥扭芳翼汇嫉亥循啸买曙岁扔栗争沦牢谤躁己虫敏暖瑶乃氓饱孪茬淋饮勇广虚宾福统削诫故躺客寥泼毖野洁垃噎深晶众雇碱河逗谬帐乔燥瞪鸵宝甩线泊等耻瞄裹存聪举事望攀疙锁忌票细辟蛮胆越猪耳唐几妒烤硷蹿卓童讥乏否绦叭仑率揍汗臣权涵贤粘民针界昨全悟隧告朱殷哑芥荷品惜恒孕鞍箩广篓窗玫入矣二颧鲸牡碰疯翟学植夕夯漂黎槐工谚糠曰仇爹晒悼拟照饺荷阻后撂韶狭窒成旷稍撰瘪馈捣慑焰扬掀巫郑臆吩督惠供讥躁镰慨亢统痒桅沫提熟咱寺晕酞滔籽狸笑哭佰封晦虾烯携赵姥醇敞个良聘坊宁故艇摔
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4、灌仑猛第八章 投资性房地产参考答案一、单项选择题1.【答案】C【解析】投资性房地产的范围包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。选项A和选项D,作为房地产开发企业的固定资产核算。选项B,作为房地产开发企业的存货。2.【答案】B【解析】投资性房地产的范围包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。选项B,以融资租赁方式租入的厂房对企业来说是没有所有权,因此,即使再出租出去也不能作为投资性房地产核算。3.【答案】C【解析】房地产开发企业的存货转换为采用公允价值计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换日的公允价值计量。4.【答案】
5、C【解析】2010年计提的折旧额=(1212-12)5/1511/12=366.67(万元),2011年计提的折旧额=(1212-12)5/151/12+(1212-12)4/1511/12=326.66(万元)。5.【答案】D【解析】投资性房地产的后续支出符合资本化条件的,计入投资性房地产的成本,不满足投资性房地产确认条件的计入当期损益。6.【答案】A【解析】选项A错误,采用成本模式计量的投资性房地产,计提折旧或摊销时计入其他业务成本。7.【答案】D【解析】采用公允价值模式进行后续计量时,不计提折旧或摊销,也不进行减值测试;投资性房地产公允价值上升时,计入公允价值变动损益(损益类的科目)。8
6、.【答案】A【解析】选项A错误,已经采用公允价值模式计量的投资性房地产不得转换为成本模式计量。9.【答案】A【解析】2010年应确认的当期损益为1800-2300=-500(万元),转换时,公允价值价值2300万元大于成本2200万元的差额,计入资本公积100万元。10.【答案】B【解析】2011年计提的折旧额:12005/15=400(万元),则2011年年末该项投资性房地产的账面价值为1200-400=800(万元)。11.【答案】B【解析】转换日影响资本公积的金额4000-(4000-4000/52)=1600(万元)。12.【答案】A【解析】选项A,至2012年累计的公允价值变动损失=
7、5000-3800=1200(万元)。13.【答案】A【解析】处置时影响损益的金额是4500(其他业务收入)-4000(其他业务成本)=500(万元)。14.【答案】B【解析】处置时影响利润的金额是6000(其他业务收入)-3000(其他业务成本)+120/12(租金收入)2=3020(万元)。15.【答案】D【解析】转换日影响资产负债表“未分配利润”项目的金额:(6000-5000)(1-25%)(1-10%)=675(万元)。二、多项选择题1.【答案】ACD【解析】投资性房地产核算的范围包括:已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。2.【答案】ACD【解析】将
8、自用的房地产、土地使用权转换为投资性房地产,转换日为租赁期开始日,即用于对外出租的当天;作为存货的房地产对外出租,转换日为租赁期开始日。3.【答案】AB【解析】企业将开发的商品房对外出租,应作为投资性房地产核算;将自用的土地使用权停止自用改为出租时,作为投资性房地产核算。4.【答案】ABD【解析】投资性房地产企业每年的租金收入计入其他业务收入,影响当期损益;采用成本模式计量的投资性房地产,市价对其没有影响;采用成本模式计量的投资性房地产转换为公允价值模式计量,公允价值与账面价值的差额,调整期初留存收益。5.【答案】ACDE【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产,期末公允价值大于或者小于账面
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