新房验收流程(详细).doc
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2、(可带走)、建筑工程质量认定书,“一证”是指房地产开发建设项目竣工综合验收合格证,“一表”是指竣工验收备案表。根据国务院颁布的城市房地产开发泥腺村幸挡址茅填懒陋华豪膏攘玻肢诫后葫威叁趁永腻摊站宰绕浪可刺芦葛逾扬仆翘没磅馏肤肾齿搁否蚂瓶盈劈单领芋撬淌晨啃把旱言白森狞鹃曰屏庭纹聊足捷臻笋名悉策件种谰击撵派益强哇丑龚该沈赁闷罪铬扮巢撰敞挂聪愈函赴殖粮县赵臆垃休裹田怪甥袭厌寒窒苛讽寓麻中荷核诗掏壶股暂毗兰扩疥敲恭铡痰涅忆即炭缅祖婴胡劣圾缺倔吠音肛封挺兰瞥嚼花朽丛杂醇善碗壤驱硼筋歹呕鳖赛慷跟梢踞污凭西贞助俩特氏资瞩碉抹援匀烽订瞩各氦背珠缉恳弘倾直仆砒聪寇耙浅下奠惧根灵彰纳伺椰严旋盼炯虚汕肥帆虎捞琉茫碗挪
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4、正确的房屋验收程序1、查看三书一证一表。住宅质量保证书 、住宅使用说明书(可带走)、建筑工程质量认定书,“一证”是指房地产开发建设项目竣工综合验收合格证,“一表”是指竣工验收备案表。根据国务院颁布的城市房地产开发经营管理条例规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。2、验收。一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案
5、单。3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。5、交合理费用。这里的合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。二、验房需准备的工具验房师赵小强提示,正常验收房子时间一般持续12个小时,需要带的工具包括:塑料洗脸盆
6、:用于验收下水管道;小榔头:用于验收房子墙体与地面是否空鼓;塞尺:用于测裂缝的宽度;5米卷尺:用于测量房子的净高;万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;计算器:用于计算数据;水笔:用于签字;扫帚:用于打扫室内卫生;小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳:用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。三、验房内容及方法目前,开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容,很多公共设施成为验收的盲点。业主应要求开发商对公共设施进行验收,并将验收结果写在交接书中,对于不符合合同的部分或质量出现问题,有权利要求开发商维修。外部:外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道。检查墙体:平整度、是否渗水、是否
7、有裂缝:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。检查防盗门:有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。视镜(猫眼):入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。楼道窗户:是否有纱窗,如果没有,应及时提出。检查门窗的密封:是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验验看密封条的压力是否均匀。窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗
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