房地产营销策划期末考试(10营策2).doc

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你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。
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课程：房地产营销策划
班级：10营销策划2班
时间：2012年4月28日14:20-15:50
注意：1、本次考试题型为特定项目方案策划，题目数量为1个。
2、先仔细阅读要求，然后根据要求进行方案策划。方案策划题目在要求中给定，策划的内容另行用A4纸打印出来，且需按照给定模板附加封面。正文格式要求采用宋体，五号字，首行缩进2个字符，段落行距为固定值22磅。
背景资料：
2011年房地产调控的持续高压，让各地房地产市场进入了寒冬。而一直较为成熟、理性的广州楼市，在2011年也经历了一个盘整动荡的阶段。
网易房产4月24日讯，广州十区二市住宅库存量为11.36万套，消化化时间高达19.2个月！在广州市房协与世联地产联合举办的一场房地产论坛上，多位行业专家就楼市现状进行深入探讨。对于近期市场热议的回暖现象，有专家认为，目前市场出现回暖迹象主要是由于降价促销带动，但由于目前市场供过于求，现阶段难言已经回暖，预计楼市即将进入全面降价阶段，全市均价有可能较去年下跌15%。
近日，从化购房入户政策的存废再掀波澜。有开发商透露，原本将延期两年的从化购房入户政策自4月1日起又被暂停，已有买家提出退房要求。据了解，从化原本符合“购房入户”条件的房源大约有5000套，取消入户将降低3成左右的购房需求，将对从化楼市销售造成较大压力。
名城御景绿洲位于广州从化市江埔镇禾仓村“水闸尾”，其东至105国道，南至小海河，西至河东南路，北至江埔镇禾仓村禾仓小学。该项目总用地面积为131787.55㎡，用地使用性质为商业居住综合用地。总建筑面积为567651.8㎡，其中住宅建筑面积为435760.8㎡，地下室建筑面积为81143㎡，绿化率为30.7%。该楼盘基本信息如下：
物业类别
普通住宅
装修情况
毛坯
主力户型
108㎡左右两房、120-140㎡左右三房、140㎡左右四房
建筑类型
板塔结合 高层
物业地址
从化江浦街禾仓村水闸尾
售楼电话
87981888
售楼地址
从化江浦街禾仓村水闸尾
交通状况
公交车：3、4、5路车，项目距离从化客运站步行约10分钟路程，从化客运站可前往省内各大车站。
开发商
从化国泰天彤房地产有限公司
代理商
深圳市星河时代房地产顾问有限公司
容积率
3.6
绿化率
30.70%
物业管理
从化市国泰物业管理有限公司
销售证
20110814
所属商圈
从化
最新均价
待定
价格描述
名城·御景绿洲预计12月开盘，首批推出4-7号楼108㎡左右两房、120-140㎡左右三房、140㎡左右四房，均价7000—7500元/㎡。现正火爆接受诚意登记中，登记者额外98折并享有优先选房权;名城.御景绿洲分三期开发，共35幢11层-32层的高层楼宇，首期开发12幢，约900户。
占地面积
131787平方米
建筑面积
435760平方米
开盘时间
2011-12
要求：
根据上述背景资料，在进行充分实地调查与相关资料收集的基础上，联系并运用所学的房地产营销策划知识，以名城·御景绿洲楼盘营销策划方案为题，独立完成一个完整的房地产营销策划方案。

网络参考资料：
名城御景绿洲_百度百科

名城御景绿洲_广州名城御景绿洲_楼盘详情_网易地产广州站

视频: 商业中心--名城·御景绿洲--轻松置业宝典--2011.12.15

视频: 从化第一山水大盘--名城·御景绿洲--买楼三分钟--2012.02.23

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你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。
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