房地产税收制度与政策.doc
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4、收入的一种方式。二、 税收的特征1) 强制性2) 无偿性3) 固定性三、 房地产税组成1) 房产税2) 城市土地使用税3) 耕地税4) 土地增值税5) 契税四、 房产税、契税含义房产税:以房产为保税契税:土地、房屋权属发生转移所交的税五、 1、房屋权属转移需要登记的情形1) 买卖2) 互换3) 赠与4) 继承受遗赠5) 房屋分割、合并权属发生转移的6) 以房屋出资入股7) 法人或者其他组织分立、合并导致房屋权属发生转移的8) 因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的判断、裁定、调解、裁决房屋权属转移的9) 因共有人发生增减、按份共有人之间发生份额转让或因共同共有和不等额按份共有关系相互转让的10
5、) 法律法规规定的其他情形注:4、8种情形可单方申请,其余均应由房屋权属各方当事人共同申请。2、房屋所有权转移登记应提交下列材料1) 登记申请书2) 申请人身份证明(身份证、结婚证核原件留复印件)3) 房屋所有权证书(原件)4) 完税证明(原件)5) 房屋测绘报告(原件)6) 登记机构认为应当补正的其他材料六、 办证流程1、 接件(以房屋位置决定在哪接件)注:大市牡丹区划分:以太原路为界,太原路以东为大市的件,太原路以西的件为牡丹区2、 出图纸:牡丹区的件在各个所里出,必要时去牡丹区测绘大队出,大市的件拿着原件去大市房管局九楼出图纸3、 评估:根据房屋位置、面积、建造年代、楼层对该房屋进行评估
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