毕业实习指导书-07房地产.doc
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4、培养方案和毕业实习实训教学大纲编写。2、本实训指导书作为教师在教学过程中指导学生实习实训时使用。3、依据毕业实习实训教学大纲要求,本指导书共分为3个要求不同实训内容,实训课时为224学时。4、本实训指导书的执行对象是房地产经营与估价专业的学生。目 录实 训 一 房地产估价实习1实 训 二 房地产市场调查与分析、市场定位及营销策略建议、项目的建设与规划、投资估算与经济分析3实 训 三 房地产市场营销策划方案的实习(拓展)实训要求、实训考核 5实训一 房地产估价实习一、实训目的本次实习是一个全方位的实习,通过本次实习,加深学生对专业知识的认识与理解以及实践技能的培养。使学生掌握房地产估价报告的编制
5、方法,同时为毕业设计收集有关的数据,缩短上岗适应期,并为以后顺利走上工作岗位打下坚实的基础。二、实训环境要求校外实训基地,毕业顶岗实习单位 三、实训内容1、搜集估价所需资料(1)反映估价对象的资料:包括评估对象的位置、名称、类型、用途、面积、环境条件、四至、土地形状、建筑结构、房屋所有权证、土地使用权证等。(2)相关实例的资料:搜集什么样的实例资料,主要取决于拟采用的估价方法,对于市场法,主要搜集交易实例资料;对于收益法,主要搜集收益实例资料;对于成本法,主要搜集开发建设成本实例资料,具体搜集的内容要针对估价方法中的计算所需的数据进行。在搜集实例资料时,应考察它们是否受到不正常或人为因素的影响
6、。(3)搜集供求方面的资料:包括不同区域、不同用途、不同档次、不同价位等房地产的供求状况,如供给量、需求量、空置量和空置率等。2、实地查看估价对象亲自到估价对象现场检查、观察估价对象的状况,包括感受估价对象的位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施的优劣,对获得的估价对象的坐落、四至、面积、土地形状、建筑结构、用途等情况核对,观察估价对象的外观、内部状况(例如设施设备、装饰装修、维修养护等),拍摄反映估价对象外观、内部状以及周围环境和景观或临路状况的影像资料,调查了解估价对象历史使用情况,周边情况。3、测算估价对象价值选择正确的估价方法,再根据搜集到的资料,用选取的估价方法测算。四、实训作业1
7、、认真做好实习笔记,写好实习报告。2、按要求填写实训手册实训二 房地产市场调查与分析、市场定位及营销策略建议、项目的建设与规划、投资估算与经济分析一、实训目的本次实习是一个全方位的实习,通过本次实习,加深学生对专业知识的认识与理解以及实践技能的培养。使学生掌握房地产开发流程及成本估算、房地产市场调查及营销策划程序及内容,同时为毕业设计收集有关的数据(如市场情况的调查等),缩短上岗适应期,并为以后顺利走上工作岗位打下坚实的基础。二、实训环境要求校外实训基地,毕业顶岗实习单位施工现场 三、实训内容I、市场调研及市场定位实习(1)市场环境调查:包括国家的有关政策,如财政、信贷、税收、投资政策等;国家
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