2012年4月房地产市场月报.doc
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4、息:澳新银行(澳大利亚和新西兰银行)近日发布的研究报告称,中国保障性住房建设在未来几年中的持续增长,将抵消因商品房投资放缓对经济带来的负面影响,同时支持固定资产投资快速增长。澳新银行的报告分析说,中国一月至二月固定资产投资数据继续上行,同比增长21.5%,表明投资并未受到中国房地产市场走弱的影响。一月至二月中国房地产投资上涨30.3%,超过同期固定资产投资增长率,其中一个因素可能是自2011年开始的为期五年的保障性住房计划,已经开始在房地产投资中发挥越来越重要的作用。2、一季度住宅类用地成交面积同比降五成每日经济新闻4月5日报道:根据中国指数研究院的数据,今年一季度,全国300个城市共成交住宅
5、类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1534宗,成交面积6921万平方米,成交面积环比减少43%,同比减少幅度则达到51%。数据显示,3月全国300个城市共成交土地1316宗,成交面积5584万平方米,同比减少45%,为今年一季度土地成交面积最少的月份。其中,住宅用地成交面积1425万平方米,同比降幅达到惊人的67%。3、高库存倒逼开发商“降价走量”经济参考报4月6日报道:尽管众多房企在采取促销措施后,3月份成交量环比有所复苏,但整体而言,高库存积压非但没有消化迹象,反而在进一步增长。北京中原市场研究部统计数据显示,截至3月底,北京等十大城市库存积压已经达到了58.9万套,同比上涨幅
6、度达45%。而早在2011年末,48家A股上市房企的存货合计就曾高达5906.74亿元,同比增长45.8%,当时的消化周期约为4.6年。点评:库存量是反映房地产市场活力与风险的重要指标,多数二线城市库存量涨幅大于一线城市,厦门、苏州等二线城市的库存量几乎翻番。库存量增加意味楼市风险在增加。4、住建部启动公积金条例再修订工作每日经济新闻4月10日报道:近日,住建部邀请了数位房地产专家,针对住房公积金管理的相关问题展开了讨论。这意味着就住房公积金管理条例(以下简称条例)的第二次修订,住建部已启动前期工作。据了解,条例修订工作争取在2013年6月前完成,并上报国务院法制办。修订内容主要包括三个方面:
7、一是住房公积金的用途和功能的调整;二是对覆盖人群的重新梳理;三是对监管的制度化约束。其中,公积金贷款支持保障房建设的试点将继续扩大。5、2月一线城市住宅地价全面下降每日经济新闻2012年4月10日报道:国土部下属的中国土地勘测规划院近日发布了 2012年2月地价月度调查分析简报,该简报显示,今年2月一线城市住宅地价全面下降,降幅在0-2%。根据评估,多数专家认为住宅地价开始下降。其中,北京有79%的专家认为出现了下降,超过六成的人认为降幅在0-2%;上海有65%的专家认为住宅地价出现了下降;而在广州和深圳,这一比例分别达到93%和100%。在该机构监测的其他热点城市中,除西安外,其他城市的住宅
8、地价均被认为出现下降。其中,天津、大连、青岛、唐山的降幅低于1%;厦门、南京、杭州、武汉、成都和福州的降幅在1%-2%;宁波的降幅则高于3%。6、多家银行房地产贷款现“双降”上海证券报4月11日报道:在政府对房地产行业实行调控的背景下,商业银行主动压降了房地产贷款的规模。根据目前商业银行披露的2011年年报情况显示,多家银行2011年房地产贷款余额和占比均出现了下降。工行年报显示,2011年工行房地产贷款减少73.06亿元,下降1.4%,而占比也从2010年的11.2%下降到2011年的9.9%。工行在年报中称房地产贷款规模下降主要是根据房地产市场形势变化,主动压降房地产贷款规模。农行年报显示
9、,房地产业为贷款占比下降最多的行业。与2010年相比余额下降了460多亿,占比也从前一年的15%下降到12.5%。而从五大行中其他三家银行的情况来看,中行房地产行业信贷增速同比大幅降低。建行房地产开发类贷款仅较上年增长0.16%,远低于公司类贷款11.80%的增速;同时,建行持续优化客户结构,新增贷款主要支持房价走势平稳区域中资金实力强、开发资质高的重点优质客户,重点支持符合国家产业政策的住宅类项目,包括居民住宅和经济适用房项目开发。列入退出名单的公司客户贷款余额较上年压缩1,035亿元。交行房地产贷款占比较年初下降0.20个百分点。7、一季度房地产股权成交金额创新高中国证券报4月11日报道:
10、北京中原市场研究部统计数据显示,2012年一季度全国房地产行业股权交易项目明显上涨,成交数达38宗,成交总金额达102亿元,双双创新高,比2011年一季度的23宗、50.6亿元,分别上涨65.2%、101.7%。业内人士认为,2012年房企出售部分项目或股权的交易将非常普遍,预计今年房地产股权及资产交易额很可能突破3000亿元。8、空间房地产开发交流会召开经济日报4月11日报道:由中国房地产协会和中国投资协会联合主办的中国空间房地产开发新技术成果现场交流会日前在福建莆田举行,与会人员不仅参观了由北京空间房地产开发公司使用该技术改造的莆田鸿立大厦项目,还就这项建筑领域的新技术未来发展前景进行了探
11、讨。据介绍,空间房地产开发技术是在原有旧楼基础上,满足规划条件后,采用“既有建筑抗震、减震、加固、加层”新技术对旧房屋进行改造,并实现多层加至高层的目标。该专利技术发明人、北京空间房地产开发(集团)公司总工程师刘成建表示,空间房地产开发技术具有节地、节材、节能、节水等四大优势,符合环保建设的要求,对于改变传统的旧建筑物大拆大建的做法,破解城市中旧建筑物改造的难题,建设资源节约型社会具有积极意义。9、机构称2012年房企资金链状况难改善中国证券报4月13日报道:第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼近日表示,近期的银行信贷政策对首套房贷予以优惠,此举利于刚需购房。但是,对缓解房地产开发企业资
12、金链紧张状况作用有限。他称,今年房企的资金链状况难以彻底改善,预计未来入市的住宅项目将以中小户型为主,一季度无甲级公寓项目取得预售许可证。第一太平戴维斯发布的研究报告显示,一季度北京住宅销售市场仍表现缓滞。整体市场成交量仅180万平方米,环比下降47.1%。二、企业要闻1、世茂房地产2011年营业额增近两成中国证券报3月31日报道:世茂房地产日前发布的2011年业绩报告显示,2011年公司营业额达260亿元人民币,同比增19.5%;股东应占利润为57.2亿元,同比增22.5%。根据最新统计数据,截至3月28日,世茂集团2012年第一季度累计完成签约额超过70亿元。仅3月,世茂集团即完成认购额近
13、60亿,完成签约额40亿,比2月销售额翻倍。渣打等机构报告认为,世茂房地产业绩好于预期,该公司3月销售良好预示着4-6月销售有望保持强劲态势。2、保利地产2011年净利逆势增逾三成上海证券报4月6日报道:保利地产近日发布2011年年报。尽管2011年楼市仍处于调控阶段,但公司2011年净利润仍保持30%以上的增长。2011年,保利地产仍以中小户型普通住宅为主,全年商品房销售中住宅占比78%,其中144平方米以下的普通住宅成交套数占比达90%。公司全年实现签约金额732.42亿元,同比增长10.69%;销售签约面积达650.29万平方米,年销售去化率超68%。同时,2011年保利地产结算收入45
14、1.32亿元,同比增长30.06%;毛利率36.17%,同比回升2.95个百分点。随着2011年结算收入的增加,全年实现营业收入470.36亿元、净利润65.31亿元,同比分别增长31.04%、32.74%。3、万科3月销售额同比增长23.5%中国证券报4月6日报道:万科公告显示,公司3月实现销售面积109.9万平方米,环比上升52.6%,同比上升31.6%;实现销售金额115.2亿元,环比上升56.9%,同比上升23.5%。今年1-3月,万科累计实现销售面积300.9万平方米,销售金额310.7亿元。万科董事会秘书谭华杰表示,销售同比增长,一方面受去年同期基数较低的影响;另一方面,今年以来,
15、首套购房按揭贷款额度紧张的情况有所缓解,为首次购房需求的释放提供了条件。谭华杰称,万科3月销售的产品中144平方米以下中小户型普通住房占比已超过90%,比2011年全年的88%提高了2个百分点。4、龙湖地产3月销售环比增长逾5成证券日报4月12日报道:近日,龙湖地产公布其2012年3月单月实现合同销售金额32.2亿元,环比2月增长51.2%。至此,集团一季度累计实现合同销售金额65.3亿元,其中,西部区域占49.2%,环渤海区域占比21.6%,长三角区域占29.2%。据了解,重庆龙湖稳居当地市场一季度销售排行榜第一名,源著与时代天街分别以5.3亿、5.0亿的签约额位列一季度重庆市场单项目销售额
16、榜单十强。3月上旬,重庆龙湖举办第7届 “易房节”活动,吸引龙湖老业主进行二手房交易,并借助此平台展示新项目,四天时间到访量超过2万人次,成交新房近600套。5、房企降价换量三月显效 仍需加速去库存每日经济新闻4月12日报道:近日,保利、金地、恒大、中海等房企同期发布3月销售业绩。其中恒大3月实现合约销售额40.2亿元,环比上涨99%。保利地产3月实现签约金额97.38亿元,同比增47.27%。而金地集团3月签约金额29.5亿元,签约金额同比增幅达113.6%。中海地产3月实现销售额90.54亿港元,同比增长16.68%。恒大今年一季度累计实现合约销售额82.6亿元,同比下降58.3%。万科一
17、季度销售310.70亿元,比去年降12.5%。然而保利一季度签约金额148.66亿元,同比增长6.07%;金地一季度累计销售45.9亿元,同比增加23.5%。“房地产企业面临债务压力,内部流动性很紧张,还得去库存。”世联地产市场研究部总监吴志辉表示,即使市场成交回暖,也还需充分好转才能解决公司现金流问题。三、区域要闻1、上海:(1)浦东2012年规划新建5.8万套保障房中国新闻网2012年3月30日消息:据来自上海浦东新区大型居住社区建设推进办公室的消息,2012年,浦东规划新建5.8万套保障性住房。据介绍,“十二五”期间,浦东计划新建各类保障性住房两个“2000万平方米”。其中,上海市大型社
18、区规划建设2000万平方米,计划总用地面积约3120公顷,可建住宅建筑面积约2082万平方米,主要提供动迁安置房、经济适用房房源;浦东新区安排的2000万平方米,包括新建动迁安置房、经济适用房(共有产权房)、公共租赁房、廉租房。(2)二手房成交继续上扬中华工商时报4月9日报道:据上海二手房指数办公室统计,2012年3月,上海二手房指数为2577点,较上月下降4点,环比下跌0.13%,跌幅比上月扩大0.06个百分点。较2011年3月下跌9点,这是指数连续6个月环比下跌后首次出现的同比下跌,跌幅为0.34%。上海二手房指数办公室认为,购房者受益于普通住房新标准实施,积压的刚需在3月集中释放,成交量
19、上扬属于“恢复性”增长,但市场呈现“小阳春”假象。购房者出手,部分上家议价空间趋小,小部分甚至逆势涨价,买卖双方博弈加剧。在楼市整体上“以价换量”作用下,交投暂别清淡,二手房价格指数继续下探。下跌板块虽然减少但跌幅扩大。由于成交量回升,导致部分业主心态转变,逾一成热门房源出现涨价,令区域内一二手房价格倒挂再现。3月呈现的二手房价格波动加大,令成交量再次回落成为可能。(3)对公租房政策进行调整完善新华网4月12日消息:记者近日从上海市住房保障和房屋管理局获悉,上海日前已下发文件,启动首批两处市筹公共租赁住房项目(徐汇华泾地区的馨宁公寓和杨浦新江湾地区的尚景园)的常态化供应工作,并对相关政策作出调
20、整、完善。据介绍,在常态化供应阶段,上海将对公租房相关政策口径作出一些调整:一是两处房源不再分别划分供应区域,供应对象统一扩大到工作单位或户籍地在浦西各中心城区和闵行区的家庭及单身人士;二是申请人工作单位在浦西各中心城区和闵行区,但其户籍地位于远郊区(县)的,核定其住房面积状况时,远郊的户籍地住房可不计建筑面积;三是允许达到法定晚婚年龄即男性年满25周岁、女性年满23周岁的单身人士承租二居室住房(原规定单身人士只能承租一居室);允许单身人士自愿组合,承租二居室或三居室住房,具体办法由项目运营机构与承租人协商确定。(4)房屋租赁需求涨幅缩小中华工商时报4月12日报道:2012年3月,上海房屋租赁
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