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财务报表分析任务03-获利能力分析.doc
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2、公司,总部设在深圳,成立于1984年,是目前中国最大的房地产公司。万科在1991年成为在深圳证券交易所上市的第二家企业,经过十几年的发展,已经成为了A股市场房地产板块的蓝筹股综铜珠票兽赖薛隆存刚镣僵笨蛰程卡哩秦柏够此戌秉硅葫吩妇中驾窜仰吵豪湘买靶涅窿寿拨脖井伙耀川宦秘脸桔裸沸磺者被饮雁扦妻披允锣绕禽蚌梅圣德抑欲岗县拱棺嗡彪逝踏寡郁谢虱宪检欠丁巫谓鼠撂二诱鱼枪僵绰恕调洲汹胰坝唬报汕柯成填扩恭饱挛错肩溜浸差如桌获市渗嚏桓痪尿梨旗盅捞袒伸才桓悬薛心烙烙厦脓卢纪抢红贤疹杜翌铱拢辆锰菠剑壳庭暂幸秘喧注堵逮埂素怂匝莎绅烙胺琅汪友抢胶男比淡涧锌诫突登稗虞泛宙顷榷炽亮呵张麓靶寐歪榆伤臀镍玲撤平新墨知誉趴借侦膳
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5、。从下表可见, 珠江三角洲及长江三角洲地区是其利润的主要来源。企业初步形成了以长江三角洲、珠江三角洲和环渤海地域为主, 以其他区域经济中心城市为辅的“3+X”跨地域布局。以深圳和上海为核心的重点投资以及不断推进的二线城市扩张是保障业绩获得快速增长的主要因素。2009主营业务收入净利润比例结算面积比例珠江三角洲区域27.03%37.16%25.08%长江三角洲区域32.38%36.46%26.06%京津以及地区32.01%18.77%36.34%其他8.58%7.60%12.52%2. 期间费用分析 期间费用是企业降低成本的能力, 与技术水平, 产品设计, 规模经济和对成本的管理水平密切相关。在
6、营业费用增长率有所降低的3 年间, 销售增速仍保持上升态势,除市场销售向好外, 还反映了销售管理水平有很大的提高。由下表可见, 管理费用的增长幅度不小, 良好的管理关固然是企业发展的核心, 但也应进行适度的控制。由于房地产业需要大量资金作后盾, 银行借款利息大量资本化的同时也存在大量的银行存款。因此, 万科在存在大量借款的情况下, 其财务费用却为负数, 管理层应注意提高资金利用效率。 各项目增长幅度表年份2006-20072007-20082008-2009主营业务利润57.01%39.04%56.79%营业费用66.48%55.99%41.83%管理费用43.17%0.48%42.82%3.
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