房地产开发企业土地增值税清算.doc
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4、和非普通住宅的,应分别计算增值额清算条件纳税人应进行土地增值税的清算的三种情况(1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的(2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的(3)直接转让土地使用权的主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的四种情况(1)已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的(2)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的(3)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的(4)省税务机关规定的其他情况非直接销售和自用房地产的收入确定将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、
5、分配给股东、偿债、换取非货币性资产等,发生所有权转移时应视同销售房地产收入按下列方法和顺序确认:(1)按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定(2)由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户的,安置用房视同销售处理将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时,产权未发生转移的情况下不征收土地增值税,在税款清算时不列收入,不扣除相应的成本和费用扣除项目规定可据实扣除的项目(1)开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场(库)、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医
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