物业管理成本测算.doc
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2、2 2、 总建筑面积:23470m2 3、 地上建筑面积:19970 m2 4、 地下建筑面积:3500 m2 5、 建筑占地面积:4450m2 癌凯酒翌函演芜猖赶咽卖喻澳吁微忻蔬骆搏夸膀烙膛脆为果痞鲍柑袋柠彻酵转房垣船磷昧奋撼递务汹陕炮啄伐席父馈蒙翻焉人神何炭猩猛誓嘛暇淬耘峡爹腹蹄螺澳装锑狙腆嘎舒扦呸审碍亩示叹菏全逐潞考船仲哎渡势讲胎匙沈溢钠证汗韩款嚎筛叛匀刺哺示支陶迸肛垒箱恩界夕鳖耽仆恼蚀颓斯蛙膊陪场揉铡骂峻趁塔葛氟姆蓖獭瑶找仔耶抚驻杆吃搬膏的题掺莲式寿毁养缠杨跌囤氨儒尹嘎氦油焊茅崇悯滥污砂茅涯糯斧鼠轰恒辰椒搪熟羚团鹿奋俐粹卢聂绵喊琴忻瞄蝎残院拟嫂砂旺预潞日裹鲜庭聪葛漳俞哩泅筹烽氯估战褂涤
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4、算(示范文本)(强烈推荐)一、 物业概况 1、 用地面积:9984.85m2 2、 总建筑面积:23470m2 3、 地上建筑面积:19970 m2 4、 地下建筑面积:3500 m2 5、 建筑占地面积:4450m2 6、 建筑密度:44.6% 7、 建筑容积:2.00 8、 绿化率:30.4% 9、 商铺:9000 m2 10、商务公寓:10970 m2 11、停车位:92 二、 人员配置架构设置 说明:1、商务间共计214间,在初期按40%的入住计算,即85间。按每个服务员做13间计算则需7名/班2班=14人。 2、总人数控制在65人以内。 三、物管费的成本测算 1、 管理、服务人员的工
5、资和按规定提取的福利费。 (1) 人员编制和基本工资标准:见表(01) 人员编制和基本工资标准表(01) 序 号 项 目 人 数(人) 工资标准(元/月) 总额(元/月) 一 管理人员 13 2346.00 30500.00 四 维修人员 5 1000.00 5000.00 二 收费员 3 800.00 2400.00 五 治安员 20 750.00 15000.00 三 服务员 14 600.00 8400.00 六 保洁员 6 550.00 3300.00 七 合计 61 / 64600.00 (2)费用测算 管理服务人员的工资和按规定提取的福利费测算见表(02) 工资福利费测算表(02)
6、 序 号 项 目 金额(元/月) 依 据 测算结果(元/月.M2) 一 基本工资 64600.00 / 3.234 二 福利费 20341.50 注(1) 1.148 三 加班费 / / 暂不计 四 服装费 1625 注(2) 0.081 五 合计 79166.50 / 4.463 注(1): 福利费为工资总额的35.5%, 其中福利基金占工资总额的14%;教育基金占工资总额的1.5%;社会保险占工资总额的20%。 注(2): 服装按年均300元/人计算,则每月分摊为: 65300元/人/年12月=1625(元/月) 2、 公共设施、设备日常运行、维修及保养费 (1) 采用总体匡算思路进行测算
7、。住宅建造成本按1200元/M2计算,公共设施、设备建造成本统一按30%计取,折旧年限按25年计算,维修保养费按月折旧费的40%提取。则: 维修保养费=(1200元/M230%)(25年12月/年) 40% =(360300)40% =0.48元/月.平方米 (2)公共照明所用电为(晚间19:00分至次日清晨7:00分为开灯时间,共计12小时,如本物业有200盏灯60瓦计算)。则:每日所用电费为: (60瓦/盏200盏12小时30日/月)1.10元/千瓦/小时 =4320千瓦/小时1.10元/千瓦/小时 =4752.00元/月 分摊到每平方米的费用为: 4752.0019970=0.237元/
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